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Ausfuellhilfe Isolierte Abweichung

Das Dokument enthält ein Merkblatt zur Beantragung einer isolierten Abweichung vom Landratsamt. Es erläutert die Formulare und erforderten Unterlagen für einen solchen Antrag auf isolierte Abweichung von Bauvorschriften.

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Ausfuellhilfe Isolierte Abweichung

Das Dokument enthält ein Merkblatt zur Beantragung einer isolierten Abweichung vom Landratsamt. Es erläutert die Formulare und erforderten Unterlagen für einen solchen Antrag auf isolierte Abweichung von Bauvorschriften.

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Ausfüllhilfe für den „Antrag auf isolierte Abweichung“


 Das Formular zur Beantragung einer isolierten Abweichung kann auf der
Internetseite des Landratsamtes Eichstätt abgerufen werden.

Antragsteller/Bauherr [Nr. 1 des Antrages]:

 hier sind die Adressdaten des Antragstellers/des Vertreters einzutragen.

Art des Bauvorhabens [Nr. 2 des Antrages]:

 hier ist die Bezeichnung des Vorhabens einzutragen


z.B. Errichtung einer Garage mit Abstellraum, Errichtung einer Holzlege,
Errichtung eines Geräteschuppens zur Lagerung von ……………….,
Errichtung eines Gewächshauses, etc.

Baugrundstück [Nr. 3 des Antrages]:

 hier sind Angaben zum Baugrundstück zu machen. Sofern Ihnen die Fl.Nr.
nicht bekannt ist entnehmen Sie diese bitte dem amtlichen Lageplan, welchen
Sie diesem Antrag beifügen.

Gegenstand der der Abweichung – Abstandsflächen: [Nr. 4 des Antrages]

 Isolierte Abweichung von Abstandsflächen:

 Bezeichnung der Vorschrift: Art. 6 Abs. 9 BayBO

 Beantragt wird folgende Abweichung: Zulässig nach Art. 6 Abs. 9 BayBO ist
eine Grenzbebauung von 9 m Länge und 3 m Höhe.

Beantragt wird folgende Abweichung:

Variante 1: z.B. Garage ≤ 75 m³, Grenzlänge > 9 m

Abweichung von der Einhaltung der Abstandsflächen hinsichtlich der Länge, der an der
Grenze zulässigen Grenzbebauung (Art. 6 Abs. 9 BayBO i.V.m. Art. 63 BayBO).

Variante 2: z.B. Garage ≤ 75 m³, Grenzlänge insgesamt > 15 m

Abweichung von der Einhaltung der Abstandsflächen hinsichtlich der Länge der auf dem
Grundstück insgesamt zulässigen Grenzbebauung (Art. 6 Abs. 9 BayBO i.V.m. Art. 63
BayBO.

Variante 3: z.B. Garage ≤ 75 m³, Grenzlänge > 9 m und insgesamt > 15 m

Abweichung von der Einhaltung der Abstandsflächen hinsichtlich der Länge der an der
Grenze und auf dem Grundstück insgesamt zulässigen Grenzbebauung (Art. 6 Abs. 9
BayBO i.V.m. Art. 63 BayBO.
Merkblatt isolierte Abweichung TEIL 2
Variante 4: z.B. Garage ≤ 75 m³, Grenzlänge > 9 m und Höhe vom nat. Gelände im
Mittel > 3 m

Abweichung von der Einhaltung der Abstandsflächen hinsichtlich der Länge und der Höhe
der an der Grenze zulässigen Grenzbebauung (Art. 6 Abs. 9 BayBO i.V.m. Art. 63 BayBO.

Gegenstand der Abweichung - Stauraum: [Nr. 4 des Antrages]

 Isolierte Abweichung von der Garagen- und Stellplatzverordnung


(Stauraum):
 Bezeichnung der Vorschrift: § 2 Abs. 1 Satz 1 GaStellV

 Beantragt wird folgende Abweichung: erforderlicher Stauraum zwischen


Garage/Carport zur Grundstücksgrenze 3 m, eingehalten werden kann
lediglich ein Stauraum von …m

Beantragt wird folgende Abweichung:

Abweichung von den Vorgaben der Verordnung über den Bau und Betrieb von Garagen
(GaStellV) hinsichtlich dem einzuhaltenden Stauraum vor Garagen bzw. Carports gemäß
Art. 63 Abs. 3 Bayerischer Bauordnung –BayBO- i.V.m. § 2 Abs. 1 Satz 1 GaStellV

Sonderfall: Satzungsregelung durch die Gemeinde


Neben den Bestimmungen der Garagen- und Stellplatzverordnung hat auch die Gemeinde die
Möglichkeit durch Satzungen (örtliche Bauvorschrift) z.B. den einzuhaltenden Stauraum zu regeln.
Sofern die Gemeinde eine solche Festsetzung getroffen hat, liegt die Zuständigkeit für die
Erteilung einer Abweichung von der örtlichen Bauvorschrift bei verfahrensfreien Bauvorhaben
nur bei der Gemeinde:

Hier könnte der Gegenstand der Abweichung folgendermaßen lauten:

Abweichung von den Vorgaben der Garagen und Stellplatzsatzung der Gemeinde
hinsichtlich dem einzuhaltenden Stauraum vor Garagen bzw. Carports gemäß Art. 63 Abs. 3
Bayerischer Bauordnung –BayBO- i.V.m. der Garagen- und Stellplatzsatzung der
Gemeinde.

Begründung:

 Hier ist eine Begründung des Bauherren anzugeben, warum die jeweils beantragte
Abweichung seitens des Landratsamtes erteilt werden kann. Auf die Beeinträchtigung
des Nachbarn, Belüftung, Belichtung, Besonnung, den Brandschutz und ggf. eine
mögliche Sicherheitsgefahr ist einzugehen. Persönliche Gründe, Platzmangel, etc.
rechtfertigen keinen Abweichungstatbestand.

Merkblatt isolierte Abweichung TEIL 2


 Anzugeben ist auch, von welcher Vorschrift (Art. 57 Abs. 1 Nr. … BayBO) der
Antragsteller die grundsätzliche Verfahrensfreiheit des Vorhabens ableitet.

Beispielbegründung: Abstandsflächen Garagen

Mein Nachbar Herr/Frau „XXX“ wird durch die Errichtung des Bauvorhabens nicht negativ
eingeschränkt. Eine Beeinträchtigung ist weder hinsichtlich der Belichtung, Belüftung noch
der Besonnung zu erwarten. Der betroffene Nachbar hat durch die Leistung seiner
Unterschrift auf den Antragsunterlagen und den Planskizzen dem Bauvorhaben auch
zugestimmt.

Des Weiteren werden von mir bei der Bauausführung die gesetzlichen Brandschutz-
vorschriften [u.a. Art. 28 Bayerische Bauordnung (BayBO) i.V.m. § 9 Verordnung über den
Bau und Betrieb von Garagen (GaStellV)] beachtet und eingehalten.

Beispielbegründung: Abstandsflächen sonstige Gebäude ohne Aufenthaltsräume

Mein Nachbar Herr/Frau „XXX“ wird durch die Errichtung des Bauvorhabens nicht negativ
eingeschränkt. Eine Beeinträchtigung ist weder hinsichtlich der Belichtung, Belüftung noch
der Besonnung zu erwarten. Der betroffene Nachbar hat durch Leistung seiner Unterschrift
auf den Antragsunterlagen und den Planskizzen dem Bauvorhaben auch zugestimmt.

Des Weiteren werden von mir bei der Bauausführung die gesetzlichen Brandschutz-
vorschriften der Bayerischen Bauordnung beachtet und eingehalten (u.a. Art. 28 BayBO).

 Auf die BRANDWANDERFORDERNIS bei baulichen Anlagen ≥ 50 m³ (Art. 28


Abs. 2 Nr. 1 BayBO) wird ausdrücklich hingewiesen.

Beispielbegründung: Nichteinhaltung Stauraum bei vorgelagerten Flächen

Eine Abweichung hinsichtlich der Einhaltung des Stauraumes vor der Garage/Carport ist
vertretbar, da aufgrund der dem Grundstück vorgelagerten Flächen (gemeindlicher
Grünbereich, Bürgersteig mit ….. m Breite) keine Bedenken hinsichtlich der
Verkehrssicherheit bestehen. Des Weiteren wird die Garage mit einem fernsteuerbaren,
elektronischen Türöffner versehen, um ein ungehindertes Ein- und Ausfahren zu
ermöglichen. Seitens der Gemeinde wird einer Abweichung zugestimmt.

Nachbarn: [Nr. 5 des Antrages]

 Hier sind die Unterschriften der angrenzenden Grundstücksnachbarn einzuholen.

Für Bauvorhaben, die z.B. durch die Bauausführung in die Rechte/ den Schutzbereich der
angrenzenden Grundstücksnachbarn eingreifen, ist vor Einreichung der Antragsunterlagen
eine Zustimmung der Grundeigentümer einzuholen. Auch auf den Planskizzen ist eine
Unterschrift der Grundstücksnachbarn erforderlich.

Anlagen: [Nr. 6 des Antrages]

 Angaben zum Inhalt der eingereichten Baumappen


Merkblatt isolierte Abweichung TEIL 2
Unterschrift: [Nr. 7 des Antrages]

 Alle Antragsunterlagen (Antrag, Planskizzen, etc.) sind vom Bauherren zu


unterzeichnen!

Beispiel: Dieser Ausfüllhilfe ist ein Muster für eine ordnungsgemäße und
beurteilungsfähige Planskizze und eines Lageplanes als Anlage beigefügt
- Anlage 1: Errichtung einer Garage – Nichteinhaltung des Stauraumes
- Anlage 2: Errichtung eines Nebengebäudes – Grenzbebauung > 9 m

Für weitere Auskünfte stehen Ihnen die Mitarbeiter der Bauverwaltung Eichstätt während der
allgemeinen Geschäftszeiten gerne beratend zur Verfügung.

Für die Einreichung des Antrages erforderliche


Unterlagen:

Vollständigkeitskontrolle für den Bauherren 


ordnungsgemäß ausgefüllte Antragsunterlagen/Planmappen aus
Aktendeckelkarton in den Farben grün/gelb/rot (3-fach)

Amtlicher Lageplan mit Eigentümerverzeichnis (1-fach im Original)


(vermessungsamtlich und neuesten Datums)

Eintragung des Bauvorhabens in einer Kopie des Lageplans mit


Vermaßung mit Eintragung der Grenzabstände (3-fach)

Maßstabsgetreue Planskizzen (3-fach) mit Vermaßung


(Plankopf, Maßstab 1:100, Grundriss, Ansichten, Schnitt/Länge, Breite, Höhe)

Eintragung der genauen Nutzung des Bauvorhabens

Eintragung des natürlichen und geplanten Geländes in den Ansichten

Unterschriften des Bauherren / der Nachbarn auf den Antragsunterlagen,


dem Lageplan und den Eingabeplänen (auf allen 3 Ausfertigungen)

Die vollständigen Antragsunterlagen/Planmappen sind über die


zuständige Gemeinde an das Landratsamt Eichstätt einzureichen.

Merkblatt isolierte Abweichung TEIL 2

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