卖房要交多少税

2024-12-20 12:23:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

卖房要交的税包括：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。

卖家住房年限<2年时，增值税=住房总价/1.05*5%;当二手房性质为非普通住宅时，增值税=(住房总价-住房原价)/1.05*5%。如果住房是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%，没有增值税，同时也就没有附加税。

卖房要交多少税

卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税;当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算(与住房性质以及相关城市规定有关)。

印花税额度比较小，房款的0.05%。

二手房过户流程

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续。

各个地方不同，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是贷款方式买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此小编建议你最好是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。

税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

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