都内の不動産屋だけど何か質問ある？ - まめ速

なんか落ち着いたやり取りでいいね。

なるほど

>>116
最高にいい利回りの物件は不動産会社が買います。
その次は既存のオーナー。一般ユーザーがどうなるか。
なんとなくわかりますよね。

身近な業者の方が個人で持ってるけど、絶え間なく法人で入ってるんだよね…

>>1は仕事できそうだな

都内よりも埼玉や隣接する県の情報が欲しい

「不動産業界は少子高齢化で先行き厳しい」
実はバブルつぶしの法律が未だに生きてるのが大きいんだよね。
まあ、簡単に立て替えできない、土地担保の弱体化、固定資産税
加重取りなど不動産取引潰しの悪法が全く改正されてないんだもん。
こういうことに気づかないのが不動産屋の頭の悪い所で、経営者や
銀行員のほうが詳しかったりする。

逆にいうと法改正ですぐ復活する可能性もあるんだけど。

不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンだってばっちゃが言ってた

>>風呂なしで台所が石？で出来てるアパートが25000
石ってなんだよｗｗｗ気になるわｗｗｗ

＞＞１は真面目なやつだな、よく勉強してるｗ

下手に宅建を取ってから大手ならともかく町場の不動産会社に入ると｢免許持っているから教える事ないな｣とか言われて虐められる事が有ります（そいつらは大体、仕事が出来ない元り○ウス等大手出身者が多いんだがなｗ）

特に売買の仲介業はセンスが必要で人の入れ替わりが激しく新人で一年間持つ奴は２割前後、三年間持ったらベテランの部類ですｗ
帰宅時間もその課長のスタイルよって違い定時に帰れる課も有れば案内を取らないと帰宅出来ない課も実際存在しました。
給料も固定給が有るところから歩合給のみの会社までいろんなパターンが有ります

ま、実際業界スレしてない奴の方がよく働くのは間違い無いから働きたい人は未経験でもドンドン面接に行きなさい、ただし人見知りとかまともに喋れない人は絶対に向かない職業だと思います。

※8
デザイナーズマンションとかじゃね？
あれはどれもアホかとしかいえないのばっかりだｗ

感じのいい人だ。
質問への的確な回答が、頭良さそう。
思わず全部読んでしまい、清々しい気分なった。
ありがと。

こういうスレはいいね。
やはり最終的に人間としての真面目さ・魅力が大事なんだな。

※10
なんでデザイナーズが格安物件になるんだ。
小学校の手洗い場のようなイメージだろ？

キモイおっさんのゲロ音 by 放課後アニメタイム

競売物件はどうなんだろうな
専門外か？

宅建は法学部出身なら資格を取ろうと思ったときに難易度の低いので選ぶとまず候補に挙がるくらいのレベル

法律勉強するのに抵抗無ければ基本受かると思う
建築関係の友達いるけど、建築系の学部卒なら法律系で躓くらしく少し大変な思いをするって聞いた

※8　※10　※13

それは築古物件ですよ。
昔はステンレス製の流し台などがなく、左官仕事で作った流しが基本だったんですよ。

田舎住まいの人で、じいちゃんばあちゃんの家にまだあるって人いるんじゃないかな？


つうか、都内の不動産営業で手取り30ﾏｿは意外な薄給。

東京の不動産屋はカスばっかw
売り手市場(上京者が多い)だから, 不動産屋が淘汰されない.
と思ってる.

無難に大手の不動産屋か私鉄沿線系の不動産を全力でおすすめする.

文章が下手すぎ。

京都に引っ越すつもりだが、いわく付きの物件が多くて怖いだろうな…

宅建なんて超絶底辺高卒のおれでさえも1日2時間×2ヶ月しかもサボりまくりで受かったから普通の人なら楽勝だよ

昔浦安に住んでたが、どこも不動産屋がひどかった。契約したのに忘れて営業の電話してきたり、
出る時も立ち会いなしで敷金全部取られた。挙げ句「遠いし忙しいから行けない。鍵持って来い」と。
電話に出ないのも普通。殿様商売もいいとこ。
わかりにくいけどまだ関西のほうがマシ。

初めて東京に行く学生さんなら
あまり人気のなさそうな駅（各停のみとまる駅とか）を適当に決めて、
駅前の古そうな不動産屋さんに相談するのがいいと思う。
掲示されている登録番号かなんかのカッコ内の数字が登録更新回数で
数字が大きいほど古くからやってるはず。

で、落ち着いて東京や自身の生活の状況がよくわかってから
夏休みから翌年春のあいだにでもゆっくり探せばいいさ。

春の上京組はみんなカモだから、いきなりいい物件は見つからないよ。
最初の物件の礼金手数料引越代は、勉強代。

※２３
んだね。俺も色々失敗したよ。狭いところ、逆に広すぎるところ、
安くて風呂ナシ、で結局フツ～の今の部屋に落ち着いた。

＞＞風呂なしで台所が石
古い映画なんか見ると、土間って感じのとこに
コンクリ製の「流し台」があるね。

つか、ステンレスの深絞りって、戦後の団地ブームの時に出来たんだっけか。

不動産選びは売買にしろ賃貸にしろ
有名大手≧更新回数が多い地場業者＞中堅＞フランチャイズや地場

ネットでよく言われている大手業者の物件隠しも、他社からの妬みによるタレこみやネットでのネガキャンを避けるためにも実際には多くない。登録前に自前の客への紹介で決まるぐらい客の数も営業の手腕があることが大きいしどの業者でも登録前に成約できるよう動いてる。逆に地場業者の方が店頭掲示の物件情報やレインズへの登録をないがしろにしてることが多数ある。
大手はそのネームバリューから来る情報量(取扱い件数)の多さが魅力。大手ゆえに会社を支えるだけの実力ある営業しか生き残れないしね。だが、大手と競合して長年地域密着で営業してる地場業者も独自のネットワークがあるし大手に比べて裁量できるところも多いだろうから掘り出し物やしっかり交渉して納得したいならそっちを選んでもいいと思う。どの店でも8割方は同じ物件だろうからあとは営業マンの人柄次第じゃないかな。

管理会社勤務・名古屋だけど、興味深かった

やくざや外国人、自殺などのトラブルが意外に少ないんだな
東京に行くか…

トラブルとかは所詮は運の世界
どこにいっても大して変わらんよ
むしろ名古屋に比べて東京のほうが不動産屋同士の過当競争が厳しいなんて話も聞くし

学生向けが7万とかびっくりするな
田舎じゃ１ＬＤＫ築10年で5万しないのに・・・

たまにスゲー狭いカウンターのみで
チャラい兄ちゃんばかりボーっとしてるとこって
案内専門とかなのか

礼金をなくして欲しい。

礼金無くす方法

不動産屋に交渉→礼金０（実際は最初の家賃が不動産屋に回って大家さんが損するだけ）

物件を自分で歩いて探して、大家さんを探し出す（居住者に聞く、もしくは不動産屋で借りる振りして大家さんを聞き出す）
不動産屋を通さずに大家さんから借りる（よほどの信用が必要）

信用が無いなら、契約書だけ不動産屋で作ってもらい、後の管理だけを不動産屋を仲介する形式にする

俺は馬鹿だから、推薦入試を受けて、早めに進路が決まった。
早めに探したから、学校から１kmで駅から徒歩10分以内、コンビニ徒歩５分以内の安くて良い部屋に入れたよ（副都心５万円台だよ）。
春先の上京組がカモというのは、正しいだろうね。

未成年の家借りれる方法ありますか？
保証人いない場合。

山手線沿線なら鶯谷か日暮里が安いのな

理想を言っちゃうと五反田なんだけども

※33
保証人なし物件探せば？
ttp://www.housecom.jp/service/jic.html
みたいな
家賃払える確証はいるだろうけど

あとは学生なら自分の大学の学生寮とかは保証人いらないところもあるんじゃない？

日曜休みの不動産屋ってあるの？

売買メインと購入者の賃貸の管理やってるが
釣りなのか管理メインの会社だからなのか世間知らず･･･
少なくとも不動産の営業職ではないから為にならないと思う。

※36
デベロッパーや管理会社だとあるんじゃないかな。仲介の会社で週末休みは個人経営ぐらいじゃないかな。

宅建持ってなくても大丈夫なの？

あなたの住まいはあなたが決める
でも…もしかしたら…
失敗したら…

失敗したくない人のためのサイト

www.u-com.net

なんで不動産屋って詐欺まがいなことばかりするの？

株式会社アンビションルームピアって社員の扱いが酷すぎだよね！

株式会社アンビションルームピアって社員の扱いが酷すぎです！元社員で力を結集しようぜ！

アンビションルームピアは労働基準局が入ったって聞いたけどその後変わったのかね
男もやばいが女の管理職のヒステリーもやばかったわ
て今も怒鳴り声が聞こえる感じなら録音してyoutubeに流してほしい