区分所有でいこう！（ワンルームマンションで資産形成）　2015年09月

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住宅ローンを３つ組む？

現在　嫁名義で戸建てにチャレンジ中。

で　私の住宅ローンには空きがある。

今日　話を聞いた実需系の不動産屋さんの

情報だと○○○だと　住宅ローンを組んでいて

も問題ないとの情報ゲト。

なにやら　審査の対象外らしい。

投資系の販売会社さんでは仕入れられない

ホットな情報。

うーん　セカンドハウスローンではなく、

住宅ローンを合法的に３つ組む方法って

本当に存在するんですね。

ま　あんまり刺されない程度に実行できれば

最強なんですけどね。

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今週の不動産活動

今日は午前中に門前仲町の戸建て

を見学。

７LDKで三方角地で５０００万台と

格安。

ただ、建蔽率＆容積率オーバーなん

だよなあ。

融資はつきづらいだろうけど、数行

あたってみよう。

午後は武蔵コーポレーションさんの

セミナーへ。

社長が東大出身らしく、みなキチッと

した印象。

数年後の上場見据えているそうですが、

そのときの市況がどうなっているか。

最後に中延の店舗付住居。りそなでフル

ローンでるそうですけど。雨漏り等してて

いらんわ。

先日の牛込柳町の物件じゃないですが、

都心の駅１分でも売れない物件あるん

ですねえ。

で明日は広尾と神楽坂の６千万前後の

一棟アパート見に行きます。

ほぼ期待してないのですが、都心でも

売れ残る物件ってどんなの？って視点

で見学したいと思っています。

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日本対南アフリカ、生観戦

日本でも大騒ぎだそうですが、

こちらも大変です。

オリンピック、サッカーワールドカップ

いろいろ見てますが、今までで

一番アドレナリンがでたかも

しれません。

いやーライブはほんといいわ。

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明日からイギリスへ行ってきます。

明日からラグビーW杯観戦のため

イギリスに行ってきます。

開幕戦、日本対南アフリカ、ニュージー

ランド対アルゼンチンを見に行く予定。

が、明日の朝出発なんですが、チケット

がこねえ。。。

なんやワールドカップは毎度そうやね。

なんとかなるんだろうか？

メールしても返信ねえし。。。

不動産もほうもですね。

住宅ローンが使える一軒家を探して

います。相変わらずｗ

１０年にわたり、住宅ローン減税

使えるのを使わない手はない。

で狙っているのは５０００万以下

４LDK以上。で必ず駐車場付き。

これがないと出口の際に、限られ

ますからね。

となると都下しかねえんだよなあ。

気分屋いや区分屋からすれば

仙川あたりでも立派な都下です。

なんとか年内にゲットしたい。

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リッチロードのHPが見やすすぎる件

たぶん　数ある不動産会社さんのHPの中でも

リッチロードさんのHPは異様に見やすいと

思います。

写真の多さといい、物件の詳細についても

他社を引き離してる感じ。

いいタイミングで来るメルマガも、どこの銀行

で融資が受けれるとか、節税したい人に

おすすめなのか、初心者におすすめなのか

良いアドバイスが書いてあります。

うーん　これは読む価値ありなメルマガ。

WEBに戦略的に力を入れていることがわかり

ます。

ただ、唯一の欠点があって、問い合わせが

多すぎるせいか、レスポンスが悪すぎる。

２～３日　放置なんてザラ。

ここの顧客満足度を上げると、さらにいいと

思うんですけどね。

今は市況がいいから、こういうところを整備

しなくても物件売れるんだろうけど、市況が

悪くなったときに、お客さんをつなぎとめる

には　この分野に投資しとくにはいい戦略

ですよね。

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いやー　常に勉強ですねえ。

９月はセミナー強化月間。

昨日は沢さんのセミナーを受けて

来たんですが、高速リタリアで

書籍を出され、毎月１００万キャッシュ

フロー倶楽部でコンサルもされている

K野K太郎さんもご出席。

意外と小さいんですね。

沢さん　それを知ってかどうかわかりません

が、「高速リタイアなんか嘘ですよ」とか

「中古買い集めてもねえ」「私はコンサルしたり

物件売ったりしませんから」なんて仰る。

なかなか面白い構図でした。

来週もセミナーっす。

井の頭公園駅徒歩４分　２０００万物件

内見しようとするも、なにせ家が傾いて

いるそうです。

仙川駅徒歩５分　１９８０万物件。

今週末の土日からオープンハウスを

実施予定で見に行く予定だったのですが

金曜日に現金客が買っていったそうです。

で、シェアハウスによさそうな物件を

また京王線に見に行ってきます。

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プロフィール

ぴおほう

Author:ぴおほう
４０なかば過ぎたおっさんサラリーマンです。一刻も早くプチリタイアしたいです。現在区分所有６部屋ホルダー。当初は区分＋一棟のハイブリッド不動産投資を目指してましたが、区分の魅力にはまり、現在は区分専業で投資中。区分を１０戸まで行きましたが、６戸まで減らし、一棟ものへ再挑戦中。

★資格
通関士・簿記２級・宅建・管理業務主任者・ＡＦＰ

★目標
２０１３年（５年後）には、区分所有５部屋、一棟マンション２つ持ってリタイアすることです。→区分から始めると無理です。

２００８年は　区分所有をもう一部屋増やします。←目標達成！
２００９年は　区分所有をさらに二部屋増やします。←目標達成！
２０１０年は　区分所有をなんと４部屋増やします。←目標未達！
２０１１年は　区分所有を２部屋追加でいよいよ事業的規模へ
２０１２年は　今までの基盤を活かして、さらに不動産所得を拡大させていきます。
２０１３年は粛々と繰り上げ返済原資をためていきます。
２０１４年　区分４戸売却で品川の新築マンション住宅ローン完済
２０１５年　空いた住宅ローン枠を引っさげ都内に戸建て購入を計画中
２０１６年　新築アパート買いたい
２０１７年　築古アパート買いたい
２０１８年　晴れてリタイア？

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