コンテントヘッダー
コンテントヘッダー
今更ながら一棟に参入しました。
今日 銀行さんから３０年１，３％の融資がおり
一棟ものさんに参入することになりました。
昨年前半、自分が住む家を都内１７区で
５千万程度の物件を探していました。
探してみればわかるのですが、 ５千万で
駐車場付きってほとんどないです。
あっても八幡山かなあ。
あと 駐車場付だとリセールする際に１千万
以上高く売れる等々。
いろいろ実需の礼儀正しい（笑）営業マン
から教えていただきました。
実需で探したからこそわかる売れやすい
物件。
利回りは低いですが、なかなか売りに出て
こないエリア。
実需でも間違いなく売れる物件。
今更ながらの一棟参入ですが、区分を
ちょっとずつ売っていく戦略なので、
この物件を繰り上げ返済し、都内一棟地
に夢の無借金の物件を得たいという戦略。
年内に稀少立地にあと一つ欲しいですね。
一棟ものさんに参入することになりました。
昨年前半、自分が住む家を都内１７区で
５千万程度の物件を探していました。
探してみればわかるのですが、 ５千万で
駐車場付きってほとんどないです。
あっても八幡山かなあ。
あと 駐車場付だとリセールする際に１千万
以上高く売れる等々。
いろいろ実需の礼儀正しい（笑）営業マン
から教えていただきました。
実需で探したからこそわかる売れやすい
物件。
利回りは低いですが、なかなか売りに出て
こないエリア。
実需でも間違いなく売れる物件。
今更ながらの一棟参入ですが、区分を
ちょっとずつ売っていく戦略なので、
この物件を繰り上げ返済し、都内一棟地
に夢の無借金の物件を得たいという戦略。
年内に稀少立地にあと一つ欲しいですね。
コンテントヘッダー
ストックオプションで2億７千万
セオリーで思いだしので、もうちょっと。
先日 一休がヤフーに買収されたじゃない
ですか？
森社長 いくら手にしたんですかね。
５００億くらい？
仕事で一休さんと多少縁があったので
当時の専務（今はしらん）なんかと商談
してたわけです。
その専務、一休がまだ小さいときに
入社し、ある事業を大きく育てて
抜擢されたわけです。
入社５年くらいで一部上場企業の専務
だからなあ。
どんだけ抜擢すんねん。
なにを言いたいかというと成功するには
トレンドの波に乗った方が成功しやすい
ってこと。
うちの嫁の兄弟の旦那。まだ４０歳すぎ？
某上場企業の役員さん。
別に東大出て、MBA取ってみたいな経歴では
なく、チョー普通の高校でて、普通に大学
出て、某商社の名もない子会社入って。。。
その後 転職しまだ創業間もない会社に入り、
今では役員さんまでに上りつめた。
ITの黎明期に思い切ってトレンドの波に
乗ったんですね。
決算短信みたら、ストックオプションの時価
総額２億７千万。
なんか真面目にサラリーマンやってるより
ビックウェイブ乗れたら楽しいだろうなあと。
それが難しいですけどね。
今の投資系の不動産会社さんなんか、スモール
ウェイブに乗ってる感じじゃないですかね。
ビックウェイブじゃないのが悲しいですが。。
ランドネットの栄社長や、リッチロードの徳田
社長。もうすっかり大企業の社長さん。
昔から知ってるので、会社の社風とか社員の
特徴とか出てて面白いですね。
このままビックウェイブになればいいですね。
先日 一休がヤフーに買収されたじゃない
ですか？
森社長 いくら手にしたんですかね。
５００億くらい？
仕事で一休さんと多少縁があったので
当時の専務（今はしらん）なんかと商談
してたわけです。
その専務、一休がまだ小さいときに
入社し、ある事業を大きく育てて
抜擢されたわけです。
入社５年くらいで一部上場企業の専務
だからなあ。
どんだけ抜擢すんねん。
なにを言いたいかというと成功するには
トレンドの波に乗った方が成功しやすい
ってこと。
うちの嫁の兄弟の旦那。まだ４０歳すぎ？
某上場企業の役員さん。
別に東大出て、MBA取ってみたいな経歴では
なく、チョー普通の高校でて、普通に大学
出て、某商社の名もない子会社入って。。。
その後 転職しまだ創業間もない会社に入り、
今では役員さんまでに上りつめた。
ITの黎明期に思い切ってトレンドの波に
乗ったんですね。
決算短信みたら、ストックオプションの時価
総額２億７千万。
なんか真面目にサラリーマンやってるより
ビックウェイブ乗れたら楽しいだろうなあと。
それが難しいですけどね。
今の投資系の不動産会社さんなんか、スモール
ウェイブに乗ってる感じじゃないですかね。
ビックウェイブじゃないのが悲しいですが。。
ランドネットの栄社長や、リッチロードの徳田
社長。もうすっかり大企業の社長さん。
昔から知ってるので、会社の社風とか社員の
特徴とか出てて面白いですね。
このままビックウェイブになればいいですね。
コンテントヘッダー
職場の横もさらにその横も不動産投資ｗ
笑えるんですが、私の席の隣、さらに
その隣も不動産投資やってるんです。
二人とも５８歳なんで、もうゴール寸前。
すぐ隣は、千歳船橋に土地持ってて、
１LDKのアパートを１２月に建てたらしい。
金利は０．８％だって。
さらにその隣も、浦和周辺で数棟持ってる
らしい。
うーん ほんと誰でも参入してますねｗ
サラリーマンの立場が保証されていない
ご時世でかつ、書籍やSNSで情報の取得が
容易になり、かつ融資もでやすいこの絶好
の環境。
面白かったのは 以前使えてたパワハラ
上司。
いく先々でパワハラの連打！！
１０年間でなんと１４回の異動！！
数合わないじゃん。
そんなパワハラ上司も、固定資産税の
紙をゴミ箱に入れてて、一棟もちが
判明。
これだけ 参入する人が多いってことは
この先のいく末、かつプレイヤーが取る
べきスタンスは。。。
過大な借金しない、してもいいけど自己
資本比率高める。逃げやすく売りやすく
分散する。
千昌夫の本は教訓になると思います。
セオリー知ってればわかりますよね。
その隣も不動産投資やってるんです。
二人とも５８歳なんで、もうゴール寸前。
すぐ隣は、千歳船橋に土地持ってて、
１LDKのアパートを１２月に建てたらしい。
金利は０．８％だって。
さらにその隣も、浦和周辺で数棟持ってる
らしい。
うーん ほんと誰でも参入してますねｗ
サラリーマンの立場が保証されていない
ご時世でかつ、書籍やSNSで情報の取得が
容易になり、かつ融資もでやすいこの絶好
の環境。
面白かったのは 以前使えてたパワハラ
上司。
いく先々でパワハラの連打！！
１０年間でなんと１４回の異動！！
数合わないじゃん。
そんなパワハラ上司も、固定資産税の
紙をゴミ箱に入れてて、一棟もちが
判明。
これだけ 参入する人が多いってことは
この先のいく末、かつプレイヤーが取る
べきスタンスは。。。
過大な借金しない、してもいいけど自己
資本比率高める。逃げやすく売りやすく
分散する。
千昌夫の本は教訓になると思います。
セオリー知ってればわかりますよね。
コンテントヘッダー
3年近く空室がないのが逆に不安
3年近く空室になっていないので、募集の
仕方忘れちゃてます。
以前から言っているように大家力が
一向にあがらないのと、市況の大変さが
わからないのでちょっと不安になったり
もします。
他のブロガーの方の記事を読んでると
空室埋める大変さを感じてます。
今後、どんどん難しくなるんでしょうねえ。
くねくねミラーなんかじゃ埋まらないです
し、やっと定量的な外部環境の厳しさが
リアルになってきましたね。
そんな大変な思いしなくてもクラウド
ファンディングなんかでもいい商品あるん
ですけど。
区分の利点は、個人の一棟さんが入って
これない超都心の立地。
で一棟やるときも立地は譲れないんです。
利回りよりも稼働率と出口の取りやすさ。
（あと分散することも重要かと）
あらゆる装置産業の会社さんの重要な
ＫＰＩは稼働率ですよね。
決して利回りじゃない。
不動産賃貸業も稼働率が一番重要じゃ
ないんですかね。
なんで利回り２０％の○○買いましたっての
はあんま興味ないんですね。
だって長続きしないだもん。
というわけで 区分屋いや気分屋がやっと
こさ 一棟ものに参入寸前です。
仕方忘れちゃてます。
以前から言っているように大家力が
一向にあがらないのと、市況の大変さが
わからないのでちょっと不安になったり
もします。
他のブロガーの方の記事を読んでると
空室埋める大変さを感じてます。
今後、どんどん難しくなるんでしょうねえ。
くねくねミラーなんかじゃ埋まらないです
し、やっと定量的な外部環境の厳しさが
リアルになってきましたね。
そんな大変な思いしなくてもクラウド
ファンディングなんかでもいい商品あるん
ですけど。
区分の利点は、個人の一棟さんが入って
これない超都心の立地。
で一棟やるときも立地は譲れないんです。
利回りよりも稼働率と出口の取りやすさ。
（あと分散することも重要かと）
あらゆる装置産業の会社さんの重要な
ＫＰＩは稼働率ですよね。
決して利回りじゃない。
不動産賃貸業も稼働率が一番重要じゃ
ないんですかね。
なんで利回り２０％の○○買いましたっての
はあんま興味ないんですね。
だって長続きしないだもん。
というわけで 区分屋いや気分屋がやっと
こさ 一棟ものに参入寸前です。
