Q 投資用マンション所有者です。現在35年ローンで金利2.5%弱ですが、もうちょっと安くできないでしょうか。年齢は37歳、年収700万ほどの公務員です。滞納履歴はありません。ほかに借金もありません。 地方銀行から借りています。都市銀行だと1%ぐらいで借りられるというのですが、私の属性では無理ですか？ 資力のある人を連帯保証人にすれば都市銀行で1%ぐらいで借りられますか？

こんにちは暮らしっく不動産の門伝です。 昨日、東京ドームにライブを見に行ってきました。 そう、ポール・マッカートニーです！ チケットが18,000円と高くて、悩みました。 しかしビートルズ好き、そしてポール派ということでいくことに。 いえーい！と、前の座席も人も映り込むくらい盛り上がってました。 いいライブでした！ ライブの感想はいろいろなところであると思うので、ここではちょっと違った話題をひとつ。 東京ドームの中は気圧が違う 東京のドームの中、ほんの少しですが気圧が違います。 気圧の違いについては、東京のドームのホームページでも書かれています。 東京ドームは、空気の圧力差で屋根膜を支えるエアー・サポーテッド・ドームです。加圧送風ファンによって絶えずドーム内に空気を送り込み、ドーム内の気圧を外よりも0.3％高くして屋根膜を支えています。 引用：東京ドームシティHPより 0.3％ほど気圧が高

こんにちは暮らしっく不動産編集部です。 2017年2月24日（金）から、経済産業省が推進する「プレミアムフライデー」がはじまります。 「月末の金曜日を早めに切り上げて、豊かな時間を過ごす」というのが狙いです。 しかし月末の金曜日、忙しい人も多いはず。 「そんなの無理だろうが！」「一体どうなるんだ？」「怖くてできない」「でも面白そう」などいろいろな声もあると思います。 正直、やってみないと分かりません。 怖い部分もありますが、「豊かな時間を過ごす」という部分はすごく賛同できます。 ということで、先立って1月の月末最終金曜日に試験導入してみました。 ※プレミアムフライデーの正式な初回実施は、2月24日（金曜日）です。 まずは自己紹介 株式会社ラインズマンという新宿区高田馬場にある会社です。 事業内容は、不動産業。 主に、賃貸管理、賃貸と売買の仲介業、不動産のコンサルティング、「暮らしっく不動産

こんにちは暮らしっく編集部です。 巷で話題になっている大手キュレーションサイトによる記事のパクリ疑惑。 「暮らしっく不動産の記事や写真も使われている」との噂を聞きつけ、早速調査を行いました。 調べてみると・・・ ・ ・ ・ （2016年12月3日 株式会社ラインズマンによる調査　ウェブ上に残っているキャッシュを元に調べたものになります） 追記　2016.12.9 2016年12月7日放送のTBS系列 NEWS23で、この内容が放送されました。 https://www.kurachic.jp/column/1567/ 1.うちのトイレは汚くないもん！・・・（徳留） ※iemo「トイレが汚い？汚れやすいところを知って快適空間に」 https://iemo.jp/70373　（現在は非公開） この写真、自宅のトイレを使ってトイレの掃除の仕方を解説した時のものです。 知らない間にiemoさんに使わ

こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。 最近、内見でお客様をご案内していましたところ、何名かのお客様よりご質問をいただいたのでコラムにしてみました。 木造、鉄骨、RCの違いとは？ 賃貸でも売買でも、構造を気にされる方が多い印象を受けています。 大手のデベロッパーやハウスメーカーが企画・施行した物件であればどの構造体でも国の基準を大幅に上回る性能を持った部材を使用していますがその分、家賃や建築費も高め。 気になる部分とは思いますが、構造体は目に見えづらい部分です。 外装や内装をしてしまうと、構造体がなんだかわかりづらくなりますよね？ 今日はそのあたりを解説したいと思います。 この部屋の構造体はなんでしょう？(答えはこのコラムの最後で書きます。) もくじ 構造の種類 1.木造建築 2.鉄骨構造 重量鉄骨 柱型の有無とは？ とあるハウスメーカーの重量鉄骨の外壁 軽量鉄骨 3.RC構造(鉄筋コン

こんにちは暮らしっくの門伝です。 昨日、新宿区高田馬場創業センターさんよりオファーをいただき「気になる！？オウンドメディア活用と効果の本当のところ。」と題して、オウンドメディアついて話してきました。 http://incu.shinjuku-center.jp/2016/1025/1974 創業支援センター主催ということで、対象は「創業を目指す方、創業して間もない方」。 当日は17名もお集まりいただきました。 この暮らしっく不動産サイト、まだ月間30万pv少し。 そう、まだ全然へっぽこなウェブサイトです。 オウンドメディアで有名なLIGさんは、月間650万pvとも言われます。 LIGさんのHP https://liginc.co.jp こういったセミナーで大々的に話せる立場でもないのですが「ちょっと軌道に乗り始めてるらしいよ。しかも不動産屋が？」ということで、取り上げて頂くこととなりました

こんにちは暮らしっく不動産の門伝です。 先日、暮らしっく不動産に売却依頼があった中古戸建ての契約でした。 再建築不可という難しい案件でしたが、最後は大手の不動産に競り勝って無事成約に至りました。 再建築不可、築年数の古い物件では、「瑕疵担保責任免責」という条件を付けるのが一般的です。 「瑕疵担保責任」という言葉、初めて聞く人も多いと思います。 不動産売買で「瑕疵担保責任」は、非常に重要なポイントです。 高く売るには、瑕疵担保責任は付けたほうがいいのか。　でも責任を追って余計な費用が掛かってしまったら。 悩む人も多いと思います。 今日は不動産売却、不動産購入でポイントになる、瑕疵担保責任について書いていきたいと思います。 もくじ 1.　瑕疵担保責任を簡単に説明 2.　瑕疵担保責任とは 3.　民法と宅建業法の瑕疵担保責任 3-1.　民法上の瑕疵担保責任 3-2.　宅地建物取引業法上の瑕疵担保責

※2022年1月25日　暮らしっく不動産調べ　各社ポータルサイトの「不動産会社から探す」からの独自集計 東京都内の不動産業者の数は、25,151。 （公益財団法人　不動産流通推進センター　「2021 不動産業統計集」　都道府県別宅地建物取引業者数からの数字） 不動産の広告は、物件元の一次広告の他に、二次広告も多いです。 二次広告は、情報の鮮度も悪く、古い情報が多いです。 上記の数字をみて、どのサイトが一次広告（物元の広告）が多いのか、考えてみると良いかと思います。 目次 おとり物件とは なぜそんなことをするのか？ おとり物件の見分け方　５つのポイント！ 1.　好条件過ぎないか 2.　取引様態を見る 3.　定期借家契約ではないか 4.　詳細な情報が載っているか 5.　現地待ち合わせで内見出来るか聞いてみる 不動産の広告は厳しい規定があります 時間を無駄にしないために 【番外編】追記2016.

「家賃交渉」の言葉の通り、交渉ごとです。 うまくいくこともあれば、失敗することもあります。 うちの会社は部屋を貸し出す業務が多いので、この交渉を受ける側だったりもします。 会社を初める前にいた不動産屋では部屋を借りる側の仕事も多かったので、いくつもこの交渉にチャレンジしてきました。 これが意外と交渉上手で、当時は8割以上の確率で交渉に成功していました。　自分で言うのもなんですが、なかなかの営業マンです（笑） ただ全ての物件が下がるわけではありません。　見極めが重要。 ではどういう時に下がるのか？ 両方の立場を経験した今だからわかる家賃交渉について、書いていきたいと思います。 【最終更新　2020年1月23日】 ※この記事は、新たに入居するときの、家賃交渉の記事です。 更新時の家賃交渉については、こちらの記事を。 更新時は家賃交渉できる？（暮らしっく不動産） 目次 極意その１　1月から３月の

こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。 ぼくがスタッフとして加入したおかげで大幅に事務所のレイアウトを変更することになりました。 そのおかげで窓際の寒い席に追いやられてしまった門伝氏の席 机の上が汚いのは別にして、窓際からの隙間風や冷気が入ってくるのか、寒い寒いと連日のように、なんなら老人のようにつぶやいております。 と、ある日、Amazonさんからお届け物。 しかもなんか大量に届きました(これは一部です。) 門伝:「寒いから買ったよ。で、これどうやってつけるの？」 いつもそうなんですが、すきまを塞ぐテープというのだけ買ったようです。 付け方とか詳細はなんら見てない。。。 門伝:「いやぁー、一つ88円でさぁ。お得だよね。」 使ってもないのにお得を強調します。 Amazonではこっちの方がお得かも・・・。 置いておいても仕方ないので、早速施工しましょう！ 材質や施工方法 住宅やマンションに

こんにちは。暮らしっく不動産の徳留です。 先日、仕事で青山一丁目駅に行ってきました。 青山一丁目といえば外苑の並木とか有名ですよね。 多分、この駅で降りたのは小学生の観光以来のような気がします。 全然、来る機会がない駅。。。 近くには有名な商社なんかもあったりして、街を歩いている人なんかもスタイリッシュな服装、おしゃれな出で立ち。 ビジネス界の肉食系みたいな人たちが沢山いて、ぼくのような田舎もんが歩くとなんだか肩身が狭いっていうか、完全なお上りさんのような気分に。 ちょうどお昼時だったのでランチでも食べようと街の中をぐるりとしてみました。 ちょっとした路地裏ですらきちんとした舗装がなされオシャレに見えます。 港区青山にある区立の小学校です。 なんか都心の小学校っていうオーラがすごいです。 街中をぐるりとしてみましたが、ランチの価格に驚きました。 ざーっと見た印象でしかないのですが。。。 定

※暮らしっく不動産で契約があった物件の退去費用をまとめたもの 期間　2016年から2020年の約4年間 ハウスクリーニングってどれくらいですか？と聞かれることも多いです。 物件にもよるので、なんとも言えない部分もありますが、大きくまとめると上記の通りです。 2016年からの4年間、暮らしっく不動産で契約となった物件からいくつかピックアップしてまとめたものです。 対象としたのは不動産業者は、三井不動産レジデンシャルリース、東急住宅リース、大東建託、長谷工ライブネットなどの大手から、地場の不動産屋など。 最近ではトラブルを防ぐため、事前に契約書に費用の目安を記載するケースが多くなってきています。 上記の物件は約28平米。　家賃は相場よりも高めのかなりいい物件（分譲タイプの賃貸マンション）です。 平米単価にすると1250円と少し高めです。 いい物件になるとハウスクリーニングも少し高めの傾向はあり

まずは基準がわからなければ参考にもなりませんので、皆さんが想像しやすいであろう駅の測定をしてみます。 高田馬場駅早稲田口改札付近 駅前です。電車もJRや西武線が高架の上を走っています。土曜日ということや近所の専門学校でオープンキャンパスということもあり人通りは多いです。 バスも頻繁に走っています。交通の便はとても良いです。 おなじみですが、場所はこちらです。 実際の音はこんな感じです。 やはり電車の音、人の話し声、機械音etc様々な音が聞こえてきます。 1分間の平均dbは 86db 1分間の平均は86dbですが、電車が通過している時は100db程度まで上がっていました。 けっこううるさい音です。 用途地域も調べてみましょう。 調べ方は東京都都市整備局のHPで調べることができます。 なんで用途地域の話がでてくるのかは以前、門伝が書いたコラムを参考にしてみて下さい。 ここは商業地域です。 大通

１Rは約８割減、１Kは約６割減。 物件の選択肢が一気に減ります。 敷金礼金０の割合も1％ほど減少します。 ２.　敷金礼金０の物件が多い時期はいつ？ １２月に少し増える傾向です。 敷金礼金０の物件について月別に分析してみました。 高田馬場の賃貸物件、１Rと１K。 ２０１３年１０月から２０１４円９月までのデータになります。 （情報提供　アットホーム　レインズより） （諸事情により５月のデータが用意出来ませんでした。） � 3.　敷礼礼金0物件の気を付けるポイント４つ 数は少ないけど、敷礼礼金0の物件はあります。 良い物件もあれば、悪い物件もある。 続いて敷礼礼金0の物件を、見分けるポイントについて紹介していきます。 2-1.　ポイント①　備考に落とし穴がある 備考を注意してみましょう。 小さく書かれている説明書きに落とし穴があった、なんていう嫌な世の中です。 不動産でもそういうことは数多くあり