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私道について - 不動産屋のラノベ読み

世の中 カテゴリーの変更を依頼 記事元:realtor-readyabooks.hatenablog.com
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    オーナーコメントを固定しています
    Lhankor_Mhy
    オーナー 私道に関してある程度理解するまでに数年かかった気がする。それまでは雰囲気で契約してたと思う。

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    koinobori
    この数年不動産売買に関わってて（ちょっと大げさに言っている）、一戸建ての接道関係のめんどくささは非常に勉強になった。あの増田への疑問点としては、真っ当な建売業者なら私道が接道なんて土地を扱わないのでは

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    TakamoriTarou
    建設するときにはトラックとか通ったと思うんだけどそっちができていざ入居となると不可になる理由とか、電気はともかく上下水道はどうしたんだろう。それらは契約していたのかな。建設工事で何かあった？

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    hakasegawa
    うちも似たような感じだけど、十数軒の持ち主が共有してる私道なので、誰かが道を塞ぐような事はなかった。ただし駐車場を作るのは不可。水道工事の時は不動産屋が嫌われてたので許可がもらえず一年裁判した。

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    butyricacid
    うちは位置指定道路で建て替えた。車両が阻害されるリスクは承知済み。所有者は他所に住んでて問題が起きたことはないが相続発生後に何か起きるリスクはある。公共下水の整備は市が費用負担したため無期限使用

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    nakakzs
    疑問なのだけど、この場合（面している道路が他人の所有する私道しかない）ってそもそも新築の建築許可下りるの？　リフォームならともかく（最近これ系でエグいことやってる土地を知ったので）。

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    t-tanaka
    うちのマンションの土地内にある道も，通行権があるので近隣の住民の往来は拒否できない，と購入時の説明にあったな。ただ，車両の乗り入れはボラードで塞がれている。

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    akymrk
    “A氏と有償の通行契約を締結して、その負担分を不動産屋に請求する、というあたりが落としどころ”"位置指定道路の通行権の有無について告知義務違反があるとして、売主業者に対する損害賠償請求が認められた事例"

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    yarumato
    “私道は、歩行者の通行は阻害されない。車両の通行はダメかもしれない。所有者が「一切通ってはいけない」と言っても、通らないと公道に出ることができない場合、通行権が認められているが、その範囲は最小限”

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    peperon_brain
    関係ないが、自分が共有してる私道の登記に各戸のローン借入額が書かれてて驚いた。抵当の関係で必要なのかな？うち全力ローンなのに隣はちょっとしか借りてなくて金あるのね…とか丸見え。

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    オーナーコメントを固定しています
    Lhankor_Mhy
    オーナー Lhankor_Mhy 私道に関してある程度理解するまでに数年かかった気がする。それまでは雰囲気で契約してたと思う。

    2025/05/30 リンク

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    filinion
    囲繞地通行権って徒歩だけで、車両の通行は含まないのか…！　最低限過ぎる。

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    repon
    全くその感覚が正しい、蛇蝎のごとく嫌わる電通パソナと同列の、リクルートが血塗れで作った「ゼクシィ」が、地元結婚式場とのまるで戦国時代の殺し合いの経緯をなぞるように、今も地元との鍔迫り合いし殺し合ってる

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    Goldenduck
    あれでも私道所有者が特定可能な個人なのでまだマシそう。50年前の情報しかなく生きてるのかも連絡先もどこに住んでるのかも不明みたいになってたらどう解決すれば良いのか

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    deztecjp
    私道の保有者が売却という選択肢も示している事例なので、売却という結論になったらよいと思う。

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    kaakaa_hoe
    こういうトラブルの話を聞いたことがあったので、家の前の道については考えるようになったなぁ。たとえ通行が認められる公道だったとしても、引っ越しとかで駐車したら車通れなくなる状態になるとかだと印象悪いし。

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    tohokuaiki
    ウチの目の前の道も40mくらい私道。それを知ったのは住んでから10年くらい経ったころ。こんなことされたら30世帯くらい影響ある。区が借り上げてるんじやなかったかな。

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    ch1248
    なるほど

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    nanako-robi
    こわいねえ。一軒家を建てたり借りたりする時は気をつけようと思ったわ。

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    peperon_brain
    peperon_brain 関係ないが、自分が共有してる私道の登記に各戸のローン借入額が書かれてて驚いた。抵当の関係で必要なのかな？うち全力ローンなのに隣はちょっとしか借りてなくて金あるのね…とか丸見え。

    2025/05/31 リンク

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    tettekete37564
    私道って登録した時点で道交法の管轄になる筈では？

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    t-tanaka
    t-tanaka うちのマンションの土地内にある道も，通行権があるので近隣の住民の往来は拒否できない，と購入時の説明にあったな。ただ，車両の乗り入れはボラードで塞がれている。

    2025/05/31 リンク

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    butyricacid
    butyricacid うちは位置指定道路で建て替えた。車両が阻害されるリスクは承知済み。所有者は他所に住んでて問題が起きたことはないが相続発生後に何か起きるリスクはある。公共下水の整備は市が費用負担したため無期限使用

    2025/05/31 リンク

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    Kenju
    家買う時にその私道も分けてもらわないとだったね

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    jet-city-people
    家売るときに私道の通行の契約はしてるもんじゃないのか

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    otchy210
    なるほど。土下座なんかするより、最初から「いくら払えばいいですか？」ならスムーズにいった可能性があるのか。こじれまくった後からじゃどうにもならないかもだが。

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    airstation
    メモhttps://kentikusi.jp/dr/位置指定道路

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    death6coin
    本当にさっくり

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    homarara
    私道って、これが私の生きる道みたいな話じゃなくて、物理的な道の話か……。

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    Iridium
    法律で強制収容できるようにしなよ。話が面倒すぎる。

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    TakamoriTarou
    TakamoriTarou 建設するときにはトラックとか通ったと思うんだけどそっちができていざ入居となると不可になる理由とか、電気はともかく上下水道はどうしたんだろう。それらは契約していたのかな。建設工事で何かあった？

    2025/05/31 リンク

    その他
    nakakzs
    nakakzs 疑問なのだけど、この場合（面している道路が他人の所有する私道しかない）ってそもそも新築の建築許可下りるの？　リフォームならともかく（最近これ系でエグいことやってる土地を知ったので）。

    2025/05/31 リンク

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    choota
    私道って難しい

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    akymrk
    akymrk “A氏と有償の通行契約を締結して、その負担分を不動産屋に請求する、というあたりが落としどころ”"位置指定道路の通行権の有無について告知義務違反があるとして、売主業者に対する損害賠償請求が認められた事例"

    2025/05/31 リンク

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    hakasegawa
    hakasegawa うちも似たような感じだけど、十数軒の持ち主が共有してる私道なので、誰かが道を塞ぐような事はなかった。ただし駐車場を作るのは不可。水道工事の時は不動産屋が嫌われてたので許可がもらえず一年裁判した。

    2025/05/31 リンク

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    yarumato
    yarumato “私道は、歩行者の通行は阻害されない。車両の通行はダメかもしれない。所有者が「一切通ってはいけない」と言っても、通らないと公道に出ることができない場合、通行権が認められているが、その範囲は最小限”

    2025/05/31 リンク

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    camellow
    他人所有の完全な私道にこういうトラブルがあるのは想像付くのだが共有道路（で合ってるのか？）とか協定道路とか共有のゴミ捨て場とかは実際トラブルになるのか知りたい。それらが付いてる物件はかなり多い。

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    psne
    はい

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    tadasukeneko
    緊急なので仮処分しよう。話合いは無理でしょ

    その他
    koinobori
    koinobori この数年不動産売買に関わってて（ちょっと大げさに言っている）、一戸建ての接道関係のめんどくささは非常に勉強になった。あの増田への疑問点としては、真っ当な建売業者なら私道が接道なんて土地を扱わないのでは

    2025/05/30 リンク

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    shidho
    不動産屋が何をやったかがわからない(とはいえ何かやってそうと邪推はじゅうぶん可能)なのがなんだか、っていう。そういや身の回りにも私道があった。あれなんとかしないと。

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