中古ワンルームマンション投資が成功確率が高いワンルームマンション投資　－失敗せず成功する方法－

中古ワンルームマンション投資が良い理由

新築は登記したらその時点で中古に変わります。
自分の居住スペースとして考えているのであれば、新築マンションには魅力があります。
しかし、ワンルームマンション投資に限って言えば、新築であるメリットは多くはありません。
新築というプレミアム価値は一番初めの入居者だけが享受できるものでしかなく、そのときは相場より高い賃料を計算できますが、それ以降は中古の家賃相場に合わせないと入居者を確保することは容易ではないからです。
賃料を下げずに募集することもできますが、入居者が決まらなければ確実に利回りは低下してしまいます。
また、もし現金が必要になり売却しなければならなくなった場合、特にワンルームマンションでは新築分譲時の価格と売却価格では、時には30％以上の差が出てしまうのことがあります。

中古物件は新築の7割以下の価格で購入できます。また、もともと「中古」であるため賃料も安定しており、安価な「中古」へのニーズも高まっていることから、安定した家賃収入と利回りを見込めるのです。
「中古」の最大の魅力は「始めやすさ」と「安定した収益力」です。

ワンルームマンションは、主に単身者をターゲットとする為、ファミリータイプに比べ回転率が良い傾向があります。
単身用マンションに住む方は、一時的な住まいとして利用するケースが多く、また、お部屋の専有面積が小さい為、壁紙、フローリングなどの張替え面積が少なくリフォーム費用が安く済みます。
専有面積、土地の持分が小さく税金（固定資産税・都市計画税）が安くすみます。
RC造（鉄筋コンクリート）がほとんどなので、長期間の運用が可能です。（一般に耐用年数50～60年）
価額の安価性と投資利回りの高さから新築より中古、中古のなかでもファミリータイプよりワンルームタイプを推奨します。

また、一棟を丸ごと購入するような、かなり高額な投資に比べて少ない資金で投資を始めることができ、さらに長期間その物件を保持し維持管理することで、安定したリターンを得る確率は高くなるといえるのではないでしょうか。