Äîãîâîðû àðåíäû íåæèëûõ ïîìåùåíèé

 

ÄÎÃÎÂÎÐ ¹ _____________

î ïåðåäà÷å â àðåíäó ôåäåðàëüíîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà,

çàêðåïëåííîãî çà ïðåäïðèÿòèåì íà ïðàâå õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ

 

ã. Ìîñêâà                                                                                                                     "____"  __________ 20__ ã.

Ãîñóäàðñòâåííîå óíèòàðíîå ýêñïëóàòàöèîííîå ïðåäïðèÿòèå "ÀÀÀ", èìåíóåìîå â äàëüíåéøåì "Àðåíäîäàòåëü", â ëèöå Çàìåñòèòåëÿ ãåíåðàëüíîãî äèðåêòîðà Èâàíîâà Èâàíà Èâàíîâè÷à, äåéñòâóþùåãî íà îñíîâàíèè äîâåðåííîñòè îò "01" ÿíâàðÿ 20__ã. ¹ 001/À, ñ îäíîé ñòîðîíû, è Îáùåñòâî ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ "ÁÁÁ", èìåíóåìîå â äàëüíåéøåì "Àðåíäàòîð", â ëèöå Ãåíåðàëüíîãî äèðåêòîðà Ïåòðîâà Ïåòðà Ïåòðîâè÷à, äåéñòâóþùåãî íà îñíîâàíèè Óñòàâà, ñ äðóãîé ñòîðîíû, èìåíóåìûå â äàëüíåéøåì "Ñòîðîíû", ñ ñîãëàñèÿ Ìèíèñòåðñòâà èìóùåñòâåííûõ îòíîøåíèé Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, èìåíóåìîãî â äàëüíåéøåì "Ìèíèñòåðñòâî", â ëèöå Çàìåñòèòåëÿ Ìèíèñòðà ___________________, äåéñòâóþùåãî íà îñíîâàíèè Ïîëîæåíèÿ, çàêëþ÷èëè íàñòîÿùèé Äîãîâîð î íèæåñëåäóþùåì.

 

1. ÏÐÅÄÌÅÒ ÄÎÃÎÂÎÐÀ

1.1. "Àðåíäîäàòåëü" ñ ñîãëàñèÿ "Ìèíèñòåðñòâà" ïåðåäàåò, à "Àðåíäàòîð" ïðèíèìàåò âî âðåìåííîå âëàäåíèå è ïîëüçîâàíèå, íåæèëûå ïîìåùåíèÿ, óêàçàííûå â ïðèëîæåíèè ¹ 1, ðàñïîëîæåííûå â çäàíèè ïî àäðåñó: 111111, ã. Ìîñêâà, óëèöà Öåíòðàëüíàÿ, äîì 1, ñòðîåíèå 1, 1-é ýòàæ, äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ áûòîâîãî îáñëóæèâàíèÿ íàñåëåíèÿ.

Ïëîùàäü ïåðåäàâàåìûõ â àðåíäó ïîìåùåíèé – 333,3 êâ. ì.

 

2. ÑÐÎÊ ÄÎÃÎÂÎÐÀ

2.1. Íàñòîÿùèé Äîãîâîð äåéñòâóåò äî "31" äåêàáðÿ 20__ ãîäà.

2.2. Íàñòîÿùèé Äîãîâîð âñòóïàåò â ñèëó ñ ìîìåíòà åãî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.

 

3. ÎÁßÇÀÍÍÎÑÒÈ ÑÒÎÐÎÍ

3.1. "Àðåíäîäàòåëü" îáÿçóåòñÿ:

3.1.1.  ïÿòèäíåâíûé ñðîê ïîñëå ïîäïèñàíèÿ "Ñòîðîíàìè" è "Ìèíèñòåðñòâîì" íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà çàêëþ÷èòü ñ "Àðåíäàòîðîì" äîãîâîð íà îïëàòó êîììóíàëüíûõ, ýêñïëóàòàöèîííûõ è àäìèíèñòðàòèâíî-õîçÿéñòâåííûõ óñëóã (â äàëüíåéøåì "Äîãîâîð íà îïëàòó óñëóã") íà ñðîê, óêàçàííûé â ï. 2.1.

3.1.2.  äåñÿòèäíåâíûé ñðîê ïîñëå âñòóïëåíèÿ â ñèëó íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà ïðåäîñòàâèòü "Àðåíäàòîðó" ïîìåùåíèÿ, óêàçàííûå â ïðèëîæåíèè ¹ 1, ïî àêòó ïðèåìêè-ïåðåäà÷è, êîòîðûé ñîñòàâëÿåòñÿ è ïîäïèñûâàåòñÿ "Ñòîðîíàìè" â òðåõ ýêçåìïëÿðàõ (ïî îäíîìó äëÿ êàæäîé èç "Ñòîðîí" è "Ìèíèñòåðñòâà").

3.1.3.  ïÿòèäíåâíûé ñðîê ïîñëå ïîäïèñàíèÿ "Ñòîðîíàìè2 àêòà ïðèåìêè-ïåðåäà÷è ïðåäñòàâèòü îäèí ýêçåìïëÿð àêòà ïðèåìêè-ïåðåäà÷è â "Ìèíèñòåðñòâî". Àêòû ïðèåìêè-ïåðåäà÷è ïðèîáùàþòñÿ ê êàæäîìó ýêçåìïëÿðó íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà è ÿâëÿþòñÿ åãî íåîòúåìëåìîé ÷àñòüþ.

3.1.4. Ó÷àñòâîâàòü â ïîðÿäêå, ñîãëàñîâàííîì ñ "Àðåíäàòîðîì", â ñîçäàíèè íåîáõîäèìûõ óñëîâèé äëÿ ýôôåêòèâíîãî èñïîëüçîâàíèÿ àðåíäóåìûõ ïîìåùåíèé è ïîääåðæàíèè èõ â íàäëåæàùåì ñîñòîÿíèè.

3.1.5  ñëó÷àå àâàðèé, ïðîèçîøåäøèõ íå ïî âèíå "Àðåíäàòîðà", îêàçûâàòü íåîáõîäèìîå ñîäåéñòâèå ïî óñòðàíåíèþ èõ ïîñëåäñòâèé.

3.1.6.  ñîîòâåòñòâèè ñ äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì îáåñïå÷èâàòü ñâîåâðåìåííîñòü è ïîëíîòó îïëàòû "Àðåíäàòîðîì" â ôåäåðàëüíûé áþäæåò àðåíäíîé ïëàòû è íåóñòîéêè, óñòàíîâëåííûõ íàñòîÿùèì Äîãîâîðîì.

3.1.7. Íå ïîçäíåå òðèäöàòè äíåé ïîñëå ïîäïèñàíèÿ ñòîðîíàìè íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà îáåñïå÷èòü íàïðàâëåíèå äàííîãî Äîãîâîðà è âñåõ èçìåíåíèé ê íåìó íà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ è âûäà÷ó çàðåãèñòðèðîâàííîãî äîãîâîðà àðåíäû "Àðåíäàòîðó" îáúåêòà è "Ìèíèñòåðñòâó".

3.2. Àðåíäàòîð îáÿçóåòñÿ:

3.2.1.  ïÿòèäíåâíûé ñðîê ïîñëå ïîäïèñàíèÿ "Ñòîðîíàìè" è "Ìèíèñòåðñòâîì" íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà çàêëþ÷èòü ñ "Àðåíäîäàòåëåì" Äîãîâîð íà îïëàòó óñëóã íà ñðîê, óêàçàííûé â ï. 2.1.

3.2.2.  äåñÿòèäíåâíûé ñðîê ïîñëå âñòóïëåíèÿ â ñèëó íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà ïðèíÿòü îò Àðåíäîäàòåëÿ ïîìåùåíèÿ, óêàçàííûå â Ïðèëîæåíèè ¹ 1, ïî àêòó ïðèåìêè-ïåðåäà÷è.

3.2.3. Âíîñèòü àðåíäíóþ ïëàòó â óñòàíîâëåííûé íàñòîÿùèì Äîãîâîðîì ñðîê.

3.2.4.  ìåñÿ÷íûé ñðîê ïîñëå ïèñüìåííîãî îáðàùåíèÿ "Àðåíäîäàòåëÿ" èëè "Ìèíèñòåðñòâà" â ñâÿçè ñ èçìåíåíèåì ïîðÿäêà ðàñ÷åòà àðåíäíîé ïëàòû ïåðåñìîòðåòü àðåíäíóþ ïëàòó, óñòàíîâëåííóþ íàñòîÿùèì Äîãîâîðîì, â ñîîòâåòñòâèè ñ íîâûì ïîðÿäêîì ðàñ÷åòà àðåíäíîé ïëàòû.

Èçìåíåíèå àðåíäíîé ïëàòû îôîðìèòü äîïîëíèòåëüíûì ñîãëàøåíèåì ê íàñòîÿùåìó Äîãîâîðó.

3.2.5. Ïîëüçîâàòüñÿ àðåíäîâàííûìè ïîìåùåíèÿìè â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà.

3.2.6. Îïëà÷èâàòü êîììóíàëüíûå, ýêñïëóàòàöèîííûå è àäìèíèñòðàòèâíî-õîçÿéñòâåííûå óñëóãè â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè Äîãîâîðà íà îïëàòó óñëóã.

3.2.7. Íåñòè ðàñõîäû íà ñîäåðæàíèå àðåíäóåìûõ ïîìåùåíèé è ïîääåðæèâàòü èõ â ïîëíîé èñïðàâíîñòè è íàäëåæàùåì òåõíè÷åñêîì, ñàíèòàðíîì è ïðîòèâîïîæàðíîì ñîñòîÿíèè.

Ñâîåâðåìåííî ïðîèçâîäèòü çà ñâîé ñ÷åò òåêóùèé ðåìîíò àðåíäóåìûõ ïîìåùåíèé.

Ïðèíèìàòü äîëåâîå ó÷àñòèå â êàïèòàëüíîì ðåìîíòå çäàíèÿ, óêàçàííîãî â ï. 1.1, ïðîèçâîäèìîì "Àðåíäîäàòåëåì", ïðîïîðöèîíàëüíî îòíîøåíèþ ïëîùàäè ïîìåùåíèé, óêàçàííûõ â ïðèëîæåíèè ¹ 1, ê ïîëåçíîé ïëîùàäè äàííîãî çäàíèÿ.

3.2.8. Íå ïðîèçâîäèòü êàïèòàëüíûé ðåìîíò, è ðåêîíñòðóêöèþ çäàíèÿ, óêàçàííîãî â ï. 1.1, áåç ïèñüìåííîãî ñîãëàñèÿ "Àðåíäîäàòåëÿ" è "Ìèíèñòåðñòâà".

3.2.9. Åæåìåñÿ÷íî, íå ïîçäíåå ïÿòíàäöàòîãî ÷èñëà îïëà÷èâàåìîãî ìåñÿöà, ïðåäñòàâëÿòü "Àðåíäîäàòåëþ" è â "Ìèíèñòåðñòâî" êîïèè ïëàòåæíûõ ïîðó÷åíèé, ïîäòâåðæäàþùèõ ïåðå÷èñëåíèå â ôåäåðàëüíûé áþäæåò àðåíäíîé ïëàòû è íåóñòîéêè, óñòàíîâëåííûõ íàñòîÿùèì Äîãîâîðîì.

3.2.10. Îñóùåñòâëÿòü äåéñòâèÿ, âëåêóùèå êàêîå-ëèáî îáðåìåíåíèå ïðåäîñòàâëåííûõ "Àðåíäàòîðó" èìóùåñòâåííûõ ïðàâ, à èìåííî: ñäàâàòü àðåíäóåìûå ïîìåùåíèÿ â ñóáàðåíäó (ïîäíàåì), ïåðåäàâàòü ñâîè ïðàâà è îáÿçàííîñòè ïî íàñòîÿùåìó Äîãîâîðó äðóãîìó ëèöó (ïåðåíàåì), ïðåäîñòàâëÿòü àðåíäóåìûå ïîìåùåíèÿ â áåçâîçìåçäíîå ïîëüçîâàíèå, âíîñèòü â êà÷åñòâå âêëàäà (âçíîñà) â óñòàâíîé êàïèòàë õîçÿéñòâåííûõ îáùåñòâ, òîâàðèùåñòâ è èíûõ þðèäè÷åñêèõ ëèö òîëüêî ñ ïèñüìåííîãî ñîãëàñèÿ "Àðåíäîäàòåëÿ" è "Ìèíèñòåðñòâà".

3.2.11. Îáåñïå÷èâàòü áåñïðåïÿòñòâåííûé äîñòóï â àðåíäóåìûå ïîìåùåíèÿ ïðåäñòàâèòåëÿì "Àðåíäîäàòåëÿ" è "Ìèíèñòåðñòâà" äëÿ ïðîâåäåíèÿ ïðîâåðêè ñîáëþäåíèÿ "Àðåíäàòîðîì" óñëîâèé íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà, à òàêæå ïðåäîñòàâëÿòü èì íåîáõîäèìóþ äîêóìåíòàöèþ, îòíîñÿùóþñÿ ê ïðåäìåòó ïðîâåðêè.

3.2.12. Ïèñüìåííî óâåäîìèòü Àðåíäîäàòåëÿ î æåëàíèè çàêëþ÷èòü äîãîâîð àðåíäû íà íîâûé ñðîê íå ïîçäíåå, ÷åì çà îäèí ìåñÿö äî èñòå÷åíèÿ ñðîêà íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà.

3.2.13.  òå÷åíèå ìåñÿöà ñ ìîìåíòà âñòóïëåíèÿ â ñèëó íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà êîìïåíñèðîâàòü "Àðåíäîäàòåëþ" åãî çàòðàòû íà ñòðàõîâàíèå ïåðåäàííûõ â àðåíäó ïîìåùåíèé èëè çàñòðàõîâàòü â ïîëüçó "Àðåíäîäàòåëÿ" ðèñêè ãèáåëè è ïîâðåæäåíèÿ ïåðåäàííûõ â àðåíäó ïîìåùåíèé íà âåñü ñðîê äåéñòâèÿ íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà. Íàäëåæàùèì îáðàçîì îôîðìëåííûé ïîëèñ, âûäàííûé ãîñóäàðñòâåííîé îðãàíèçàöèåé ïî ñòðàõîâàíèþ äîãîâîðíûõ îòíîøåíèé ñ àðåíäàòîðàìè, ëèáî ñòðàõîâîé êîìïàíèåé, àêêðåäèòîâàííîé "Àðåíäîäàòåëåì", ïðåäñòàâëÿåòñÿ "Àðåíäîäàòåëþ".

3.2.14. Ïîñëå ïðåêðàùåíèÿ äåéñòâèÿ íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà âåðíóòü "Àðåíäîäàòåëþ" àðåíäóåìûå ïîìåùåíèÿ ïî àêòó ïðèåìêè-ïåðåäà÷è â ñîñòîÿíèè íå õóæå, ÷åì â êîòîðîì èõ ïîëó÷èë, ñ ó÷åòîì íîðìàëüíîãî èçíîñà.

 

4. ÏËÀÒÅÆÈ È ÐÀÑ×ÅÒÛ ÏÎ ÄÎÃÎÂÎÐÓ

4.1. Ñîãëàñíî ðàñ÷åòó (Ïðèëîæåíèå ¹2) ñóììà åæåìåñÿ÷íîé àðåíäíîé ïëàòû áåç ó÷åòà íàëîãà íà äîáàâëåííóþ ñòîèìîñòü çà óêàçàííûå â ï. 1.1. ïîìåùåíèÿ ñîñòàâëÿåò 1 234,56 ó.å. (îäíà òûñÿ÷à äâåñòè òðèäöàòü ÷åòûðå öåëûõ, ïÿòüäåñÿò øåñòü ñîòûõ ó.å.).

Åæåìåñÿ÷íûå ïëàòåæè çà ïîëüçîâàíèå àðåíäîâàííûìè ïîìåùåíèÿìè ïðîèçâîäÿòñÿ â ðóáëÿõ è îïðåäåëÿåòñÿ ïóòåì óìíîæåíèÿ ñóììû åæåìåñÿ÷íîé àðåíäíîé ïëàòû â óñëîâíûõ åäèíèöàõ íà êóðñ äîëëàðà ÑØÀ, óñòàíîâëåííûé Áàíêîì Ðîññèè íà ïîñëåäíåå ÷èñëè ìåñÿöà, ïðåäøåñòâóþùåãî îïëà÷èâàåìîìó ìåñÿöó.

"Àðåíäàòîð" äîëæåí ñàìîñòîÿòåëüíî ïðîèçâîäèòü ðàñ÷åò ñóììû åæåìåñÿ÷íûõ ïëàòåæåé â ðóáëÿõ.

4.2. Àðåíäíàÿ ïëàòà ïî íàñòîÿùåìó Äîãîâîðó â ïîëíîì îáúåìå ïåðå÷èñëÿåòñÿ "Àðåíäàòîðîì" â Ôåäåðàëüíûé áþäæåò íà ñ÷åò ïî ó÷åòó äîõîäîâ Ôåäåðàëüíîãî áþäæåòà 40102 "Äîõîäû Ôåäåðàëüíîãî áþäæåòà", îòêðûòûé îðãàíàìè Ôåäåðàëüíîãî êàçíà÷åéñòâà ïî ìåñòó ïîñòàíîâêè "Àðåíäîäàòåëÿ" íà ó÷åò â òåððèòîðèàëüíîé íàëîãîâîé èíñïåêöèè, è ó÷èòûâàåòñÿ ïî êîäó äîõîäîâ áþäæåòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè 2010240 – "Ïðî÷èå äîõîäû îò ñäà÷è â àðåíäó èìóùåñòâà, íàõîäÿùåãîñÿ â ãîñóäàðñòâåííîé è ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè".

Âíåñåíèå àðåíäíîé ïëàòû ïðîèçâîäèòñÿ çà êàæäûé ìåñÿö âïåð¸ä äî äåñÿòîãî ÷èñëà îïëà÷èâàåìîãî ìåñÿöà.

Ïåðâîå âíåñåíèå àðåíäíîé ïëàòû "Àðåíäàòîð" ïðîèçâîäèò â òå÷åíèå ïÿòíàäöàòè äíåé ïîñëå âñòóïëåíèÿ â ñèëó íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà.

Ñóììà íàëîãà íà äîáàâëåííóþ ñòîèìîñòü "Àðåíäàòîð" ñàìîñòîÿòåëüíî ïåðå÷èñëÿåò â äîõîä áþäæåòà â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå îòäåëüíûì ïëàòåæíûì ïîðó÷åíèåì.

4.3. Ðàñõîäû "Àðåíäàòîðà" íà îïëàòó êîììóíàëüíûõ, ýêñïëóòàöèîííûõ è íåîáõîäèìûõ àäìèíèñòðàòèâíî-õîçÿéñòâåííûõ óñëóã íå âêëþ÷àþòñÿ â óñòàíîâëåííóþ íàñòîÿùèì Äîãîâîðîì ñóììó àðåíäíîé ïëàòû.

 

5. ÎÒÂÅÒÑÒÂÅÍÍÎÑÒÜ ÑÒÎÐÎÍ

5.1. Îòâåòñòâåííîñòü "Àðåíäîäàòåëÿ":

5.1.1. Çà íåèñïîëíåíèå îáÿçàòåëüñòâà, ïðåäóñìîòðåííîãî ï. 3.1.2. "Àðåíäîäàòåëü" îáÿçàí ïåðå÷èñëèòü â ôåäåðàëüíûé áþäæåò íà ñ÷åò, óêàçàííûé â ï. 4.2. ñóììó íåäîïîëó÷åííîé â ðåçóëüòàòå òàêîãî íåèñïîëíåíèÿ ôåäåðàëüíûì áþäæåòîì àðåíäíîé ïëàòû çà âåñü ñðîê íåèñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà.

5.1.2. Çà íåèñïîëíåíèå îáÿçàòåëüñòâà, ïðåäóñìîòðåííîãî ï. 3.1.3. "Àðåíäîäàòåëü" îáÿçàí îïëàòèòü øòðàô â ôåäåðàëüíûé áþäæåò íà ñ÷åò, óêàçàííûé â ï. 4.2, â ðàçìåðå åæåìåñÿ÷íîé àðåíäíîé ïëàòû.

5.2. Îòâåòñòâåííîñòü "Àðåíäàòîðà":

5.2.1. Çà íåèñïîëíåíèå îáÿçàòåëüñòâà, ïðåäóñìîòðåííîãî ï. 3.2.2, "Àðåíäàòîð" îáÿçàí ïåðå÷èñëèòü â ôåäåðàëüíûé áþäæåò íà ñ÷åò, óêàçàííûé â ï. 4.2. ñóììó íåäîïîëó÷åííîé è ðåçóëüòàòå òàêîãî íåèñïîëíåíèÿ ôåäåðàëüíûì áþäæåòîì àðåíäíîé ïëàòû çà âåñü ñðîê íåèñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà.

5.2.2. Çà íåèñïîëíåíèå îáÿçàòåëüñòâà, ïðåäóñìîòðåííîãî ï. 3.2.3. "Àðåíäàòîð" îáÿçàí îïëàòèòü â ôåäåðàëüíûé áþäæåò íà ñ÷åò, óêàçàííûé â ï. 4.2, ïåíè â ðàçìåðå 0.7% ñ ïðîñðî÷åííîé ñóììû àðåíäíîé ïëàòû çà êàæäûé äåíü ïðîñðî÷êè.

5.3. Îïëàòà íåóñòîéêè (øòðàôà è ïåíè), óñòàíîâëåííîé íàñòîÿùèì Äîãîâîðîì, íå îñâîáîæäàåò Ñòîðîíû îò âûïîëíåíèÿ ëåæàùèõ íà íèõ îáÿçàòåëüñòâ èëè óñòðàíåíèÿ íàðóøåíèé, à òàê æå îò âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ, ïðè÷èíåííûõ íåèñïîëíåíèåì èëè íåíàäëåæàùèì èñïîëíåíèåì îáÿçàòåëüñòâ, ïðåäóñìîòðåííûõ íàñòîÿùèì Äîãîâîðîì.

 

6. ÏÎÐßÄÎÊ ÈÇÌÅÍÅÍÈß, ÄÎÑÐÎ×ÍÎÃÎ ÏÐÅÊÐÀÙÅÍÈß È ÐÀÑÒÎÐÆÅÍÈß ÄÎÃÎÂÎÐÀ È ÅÃÎ ÇÀÊËÞ×ÅÍÈß ÍÀ ÍÎÂÛÉ ÑÐÎÊ

6.1. Èçìåíåíèå óñëîâèé íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà (êðîìå óñëîâèé, ïðåäóñìîòðåííûõ â ï. 3.2.4.) è åãî äîñðî÷íîå ïðåêðàùåíèå äîïóñêàþòñÿ ïî ñîãëàøåíèþ "Ñòîðîí" è ñ ñîãëàñèÿ "Ìèíèñòåðñòâà".

Ïðåäëîæåíèÿ ïî èçìåíåíèþ óñëîâèé íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà è åãî äîñðî÷íîìó ïðåêðàùåíèþ ðàññìàòðèâàþòñÿ "Ñòîðîíàìè" è "Ìèíèñòåðñòâîì" â ìåñÿ÷íûé ñðîê è îôîðìëÿþòñÿ äîïîëíèòåëüíûì ñîãëàøåíèåì.

6.2. Íàñòîÿùèé Äîãîâîð ïîäëåæèò äîñðî÷íîìó ðàñòîðæåíèþ ïî òðåáîâàíèþ îäíîé èç "Ñòîðîí" è "Ìèíèñòåðñòâîì" â ñëó÷àÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì.

6.3. Íàñòîÿùèé Äîãîâîð ïîäëåæèò äîñðî÷íîìó ðàñòîðæåíèþ ïî òðåáîâàíèþ "Àðåíäîäàòåëÿ" èëè "Ìèíèñòåðñòâà" òàêæå ïðè íåâûïîëíåíèè "Àðåíäàòîðîì" îáÿçàòåëüñòâ, ïðåäóñìîòðåííûõ ïï. 3.2.1., 3.2.2., 3.2.3., 3.2.4., 3.2.5., 3.2.6., 3.2.7., 3.2.8., 3.2.10., 3.2.11. è 3.2.12.

6.4. "Àðåíäàòîð", íàäëåæàùèì îáðàçîì âûïîëíèâøèé îáÿçàòåëüñòâà, ïðåäóñìîòðåííûå íàñòîÿùèì Äîãîâîðîì, ïî èñòå÷åíèè åãî ñðîêà äåéñòâèÿ, èìååò, ïðè ïðî÷èõ ðàâíûõ óñëîâèÿõ, ïðåèìóùåñòâåííîå ïåðåä äðóãèìè ëèöàìè ïðàâî íà çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà àðåíäû íà íîâûé ñðîê.

6.5. Íåâûïîëíåíèå óñëîâèÿ ï. 3.2.12. ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ îòêàçà Àðåíäàòîðó â çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà àðåíäû íà íîâûé ñðîê.

6.6. Åñëè "Àðåíäàòîð" ïèñüìåííî íå óâåäîìèë "Àðåíäîäàòåëÿ" î æåëàíèè çàêëþ÷èòü äîãîâîð àðåíäû íà íîâûé ñðîê, òî íàñòîÿùèé Äîãîâîð ïî èñòå÷åíèè åãî ñðîêà ïðåêðàùàåòñÿ.

 

7. ÏÎÐßÄÎÊ ÐÀÇÐÅÙÅÍÈß ÑÏÎÐÎÂ

7.1. Âñå ñïîðû èëè ðàçíîãëàñèÿ, âîçíèêàþùèå ìåæäó "Ñòîðîíàìè" è "Ìèíèñòåðñòâîì" èç íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà, ðàçðåøàþòñÿ ïóòåì ïåðåãîâîðîâ.

7.2.  ñëó÷àå íåâîçìîæíîñòè ðàçðåøåíèÿ ñïîðîâ èëè ðàçíîãëàñèé ïóòåì ïåðåãîâîðîâ îíè ïîäëåæàò ðàññìîòðåíèþ Àðáèòðàæíîì ñóäå â óñòàíîâëåííîì äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì ïîðÿäêå.

 

8. ÏÐÎ×ÈÅ ÓÑËÎÂÈß

8.1. Ïðèëîæåíèÿ ¹1 è ¹2 ïîäïèñûâàþòñÿ "Ñòîðîíàìè" è ÿâëÿþòñÿ íåîòúåìëåìîé ÷àñòüþ íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà.

8.2. Ðàñõîäû "Àðåíäàòîðà" ïðè äîëåâîì ó÷àñòèè â êàïèòàëüíîì ðåìîíòå çäàíèÿ, óêàçàííîãî â ï. 1.1., à òàêæå íà òåêóùèé ðåìîíò, ðåêîíñòðóêöèþ è ñîäåðæàíèå àðåíäóåìûõ ïîìåùåíèé íå ÿâëÿþòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ ñíèæåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû.

8.3. Ñòîèìîñòü íåîòäåëèìûõ óëó÷øåíèé àðåíäîâàííîãî èìóùåñòâà, ïðîèçâåäåííûõ "Àðåíäàòîðîì" ñ ñîãëàñèÿ "Àðåíäîäàòåëÿ" è "Ìèíèñòåðñòâà", ïðè äîëåâîì ó÷àñòèè â êàïèòàëüíîì ðåìîíòå çäàíèÿ, óêàçàííîãî â ï. 1.1, à òàêæå òåêóùåì ðåìîíòå è ðåêîíñòðóêöèè àðåíäóåìûõ ïîìåùåíèé, ïîñëå ïðåêðàùåíèÿ íàñòîÿùåãî Äîãîâîðà âîçìåùåíèþ "Àðåíäàòîðó" íå ïîäëåæèò.

8.4. Ðåîðãàíèçàöèÿ "Àðåíäîäàòåëÿ", à òàêæå ïåðåìåíà ñîáñòâåííèêà àðåíäóåìûõ ïîìåùåíèé íå ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ èçìåíåíèÿ óñëîâèé èëè ðàñòîðæåíèÿ íàñòîÿùåì î Äîãîâîðà.

8.5. Îáÿçàòåëüñòâà ïî îïëàòå êîììóíàëüíûõ, ýêñïëóàòàöèîííûõ è àäìèíèñòðàòèâíî-õîçÿéñòâåííûõ óñëóã íà îñíîâàíèè Äîãîâîðà íà îïëàòó óñëóã âîçíèêàþò ó "Àðåíäàòîðà" ñ ìîìåíòà ïîäïèñàíèÿ "Ñòîðîíàìè" àêòà ïðèåìêè-ïåðåäà÷è ïîìåùåíèé.

8.6. Ïðè èçìåíåíèè íàèìåíîâàíèÿ, ìåñòîíàõîæäåíèÿ, áàíêîâñêèõ ðåêâèçèòîâ èëè ðåîðãàíèçàöèè îäíîé èç "Ñòîðîí", îíà îáÿçàíà ïèñüìåííî â äâóõíåäåëüíûé ñðîê ïîñëå ïðîèçîøåäøèõ èçìåíåíèÿõ ñîîáùèòü äðóãîé "Ñòîðîíå" î äàííûõ èçìåíåíèÿõ, êðîìå ñëó÷àåâ, êîãäà èçìåíåíèå íàèìåíîâàíèÿ è ðåîðãàíèçàöèÿ ïðîèñõîäèò â ñîîòâåòñòâèè ñ óêàçàìè Ïðåçèäåíòà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è ïîñòàíîâëåíèÿìè Ïðàâèòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.

8.7. Ìèíèñòåðñòâî èìååò ïðàâî êîíòðîëèðîâàòü âûïîëíåíèå "Ñòîðîíàìè" îáÿçàòåëüñòâ ïî íàñòîÿùåìó Äîãîâîðó.

8.8. Âçàèìîîòíîøåíèÿ "Ñòîðîí" è "Ìèíèñòåðñòâà", íå óðåãóëèðîâàííûå íàñòîÿùèì Äîãîâîðîì, ðåãóëèðóþòñÿ äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè.

8.9. Íàñòîÿùèé Äîãîâîð ñîñòàâëåí â òð¸õ ýêçåìïëÿðàõ (ïî îäíîìó äëÿ êàæäîé èç "Ñòîðîí" è "Ìèíèñòåðñòâà"), èìåþùèõ îäèíàêîâóþ þðèäè÷åñêóþ ñèëó.

 

9. ÀÄÐÅÑÀ È ÁÀÍÊÎÂÑÊÈÅ ÐÅÊÂÈÇÈÒÛ ÑÒÎÐÎÍ

 

---

Ïðèëîæåíèå ¹ 1

ê Äîãîâîðó àðåíäû

îò "____" _________ 20__ ã.

¹ ______________________

 

ÀÊÒ ÏÐȨÌÊÈ-ÏÅÐÅÄÀ×È

 

---

 

Ïðèëîæåíèå ¹ 2

ê Äîãîâîðó àðåíäû

îò "____" _________ 20__ ã.

¹ ______________________

 

ÐÀÑרÒ

ãîäîâîé àðåíäíîé ïëàòû çà âðåìåííîå âëàäåíèå è ïîëüçîâàíèå íàõîäÿùèìèñÿ â ôåäåðàëüíîé ñîáñòâåííîñòè íåæèëûìè ïîìåùåíèÿìè â çäàíèÿõ, ðàñïîëîæåííûõ íà òåððèòîðèè ãîðîäà Ìîñêâû

Àäðåñ àðåíäóåìûõ íåæèëûõ ïîìåùåíèé (çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ): 111111, ã. Ìîñêâà, óëèöà Öåíòðàëüíàÿ, äîì 1, ñòðîåíèå 1, 1-é ýòàæ

Ïîëíîå íàèìåíîâàíèå è þðèäè÷åñêèé àäðåñ îðãàíèçàöèè (âëàäåëüöà), êîòîðîé àðåíäóåìûå íåæèëûå ïîìåùåíèÿ (çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ) ïðèíàäëåæàò íà ïðàâå õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ èëè îïåðàòèâíîãî óïðàâëåíèÿ: Ãîñóäàðñòâåííîå óíèòàðíîå ýêñïëóàòàöèîííîå ïðåäïðèÿòèå "ÀÀÀ", 101101, ã. Ìîñêâà, óë. Ãëàâíàÿ, ä. 1. 
Ðååñòðîâûé íîìåð âëàäåëüöà â ðååñòðå ôåäåðàëüíîãî èìóùåñòâà: ¹ 07777777.

Ïîëíîå íàèìåíîâàíèå àðåíäàòîðà Îáùåñòâî ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ "ÁÁÁ"
êîä ÎÊÏÎ àðåíäàòîðà ___________ .
êîä ÎÊÎÍÕ àðåíäàòîðà __________.
Àäðåñ àðåíäàòîðà: 121121, ã. Ìîñêâà, Öåíòðàëüíàÿ àëëåÿ, ä. 1.
ÈÍÍ _____________, Ð/Ñ _____________________ â áàíêå _________________ ã. Ìîñêâà.
Ê/Ñ __________________, ÁÈÊ _______________.
òåëåôîí/ôàêñ ______________.

1. S – àðåíäóåìàÿ ïëîùàäü ïîìåùåíèé â çäàíèè, â òîì ÷èñëå:

• ïëîùàäü ïîìåùåíèé â ïîäâàëå, íà ÷åðäàêå, â ìåçîíèíå,
• ïëîùàäü ïîìåùåíèé â öîêîëüíîì ýòàæå,
• ïëîùàäü ïîìåùåíèé â íàçåìíîé ÷àñòè.

2. Àá – áàçîâàÿ ñòàâêà ãîäîâîé àðåíäíîå ïëàòû çà 1 êâ.ì.
Ïðèìå÷àíèå: ðàçìåð áàçîâîé ñòàâêè ãîäîâîé àðåíäíîé ïëàòû çà 1 êâ. ì. ìîæåò èçìåíÿòüñÿ ïî ðåøåíèþ Ìèíèìóùåñòâà Ðîññèè, íî íå ÷àùå îäíîãî ðàçà â ãîä.

3. Êï – êîýôôèöèåíò ïðèãîäíîñòè çäàíèÿ:
Êï = (100% – % èçíîñà) / 100%
Ïðèìå÷àíèå: êîýôôèöèåíò ïðèãîäíîñòè íå ìîæåò áûòü íèæå 0,5.

4. Êò – êîýôôèöèåíò òèïà çäàíèÿ: 

• ïðîèçâîäñòâåííîå è ïðî÷èå – 1,0,
• ñêëàäñêîå îòàïëèâàåìîå – 0,8,
• ñêëàäñêîå íå îòàïëèâàåìîå - 0,6.

5. Êó – êîýôôèöèåíò óäîáñòâà ðàñïîëîæåíèÿ ïîìåùåíèÿ è çäàíèÿ:
Êó = Êó1 + Êó2

5.1. Ky1 – êîýôôèöèåíò óäîáñòâà ðàñïîëîæåíèÿ ïîìåùåíèÿ â çäàíèè:

• â íàçåìíîé ÷àñòè – 0,9,
• íà öîêîëüíîì ýòàæå – 0,85,
• â ïîäâàëå, íà ÷åðäàêå – 0,8.

Ïðèìå÷àíèå: åñëè àðåíäóåìûå ïîìåùåíèÿ èìåþò ðàçíûå Êó1, òî àðåíäíàÿ ïëàòà ðàññ÷èòûâàåòñÿ îòäåëüíî ïî êàæäîé ãðóïïå òàêèõ ïîìåùåíèé, à çàòåì ñóììèðóåòñÿ.

5.2. Êó2 – êîýôôèöèåíò óäîáñòâà ðàñïîëîæåíèÿ çäàíèÿ â ã. Ìîñêâå:

• â ïðåäåëàõ Áóëüâàðíîãî êîëüöà, íà Áóëüâàðíîì êîëüöå è â ðàäèóñå 200 ì. îò ñòàíöèè ìåòðî – 1,0,
• â ïðåäåëàõ Ñàäîâîãî êîëüöà, íà Ñàäîâîì êîëüöå, íà òðàíñïîðòíûõ ìàãèñòðàëÿõ, èäóùèõ îò Ñàäîâîãî êîëüöà, íà ïëîùàäÿõ, øîññå è ïðîñïåêòàõ– 0,9,
• íà ïðî÷èõ òðàíñïîðòíûõ ìàãèñòðàëÿõ – 0,75.

6. Êç – êîýôôèöèåíò òåððèòîðèàëüíîé çîíû ã. Ìîñêâû:

• çîíà 1à – 2,0,
• çîíà 1á – 1,8,      
• çîíà 2 – 1,6,
• çîíà 3 – 1,4,
• çîíà 4 – 1,2,
• çîíà 5 – 1,0.

Ïðèìå÷àíèå: ãðàíèöû çîí òåððèòîðèè ã. Ìîñêâû óñòàíàâëèâàåò ïðàâèòåëüñòâî Ìîñêâû.

7. Êè – êîýôôèöèåíò öåëè èñïîëüçîâàíèÿ àðåíäóåìûõ ïîìåùåíèé. 
Ïðèìå÷àíèå: åñëè àðåíäóåìûå ïîìåùåíèÿ èìåþò ðàçíûå Êè, òî àðåíäíàÿ ïëàòà ðàññ÷èòûâàåòñÿ îòäåëüíî ïî êàæäîé ãðóïïå òàêèõ ïîìåùåíèé, à çàòåì ñóììèðóåòñÿ.

8. Êî – êîýôôèöèåíò òèïà îðãàíèçàöèè

• äëÿ îáùåñòâåííûõ îáúåäèíåíèé – 0,75.
• äëÿ ñóáúåêòîâ ìàëîãî ïðåäïðèíèìàòåëüñòâà – 1,0.
• äëÿ èíûõ îðãàíèçàöèé â ðàçìåðå – 1,25.

 

Âåëè÷èíà ãîäîâîé àðåíäíîé ïëàòû çà íåæèëîå ïîìåùåíèå îïðåäåëÿåòñÿ ïî ñëåäóþùåå ôîðìóëå:

Âåëè÷èíà ãîäîâîé àðåíäíîé ïëàòû çà 1 êâ. ì = 555 ðóá. 00 êîï
Âåëè÷èíà ãîäîâîé àðåíäíîé ïëàòû çà íåæèëîå ïîìåùåíèå (Àï) = 777 777 ðóá. 77 êîï.
Ñóììà åæåìåñÿ÷íûõ ïëàòåæåé = 64814 ðóá. 81 êîï.,
÷òî ñîñòàâëÿåò ___________ ó. å.  (ïî êóðñó íà _______ 20___ ã. 1 ó. å. = _____ ðóá.) â ãîä, 
÷òî ñîñòàâëÿåò _______ ó. å. (ïî êóðñó íà _______ 20___ ã. 1 ó. å. = _______ ðóá.) â ìåñÿö.

 

• Äîãîâîð àðåíäû íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ (îôèñà)
• Äîãîâîð àðåíäû íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ â òîðãîâîì öåíòðå
• Äîãîâîð àðåíäû íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ â ÒÖ (àíãëèéñêèé ÿçûê)
• Äîãîâîð àðåíäû ôåäåðàëüíîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà
• Îõðàííî-àðåíäíûé äîãîâîð íà ïîëüçîâàíèå íåäâèæèìûì ïàìÿòíèêîì èñòîðèè è êóëüòóðû
• Äîãîâîð àðåíäû ôåäåðàëüíîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, çàêðåïëåííîãî íà ïðàâå õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ