延边住房公积金贷款指南

延边公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过延边公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

1、职工所在单位为本单位正常缴存住房公积金半年以上者，可申请住房公积金贷款。

注：夫妻双方都缴存公积金的只允许一方贷款,对停缴、欠缴和缓缴住房公积金的，不能申请住房公积金贷款;

2、具有户籍证明和有效身份证明，收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、借款人已提取公积金用于住房消费的(含委托逐月提取还贷)，再次申请贷款时需留存借款人近6个月的公积金缴存额;未使用公积金账户余额还清上次公积金贷款本息的，且个人信用良好的，可再次申请贷款;

贷款材料

二手房：

延边公积金二手房贷款手续

商品房：

延边公积金商品房按揭贷款手续

商转公：

延边公积金商转公贷款手续

贷款流程

1、贷款初审：公积金管理部对借款人提供的申请材料进行审核，并在受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准予贷款的答复。

2、抵押评估：借款人持贷款所需材料到房地产评估机构对抵押房屋进行评估。购买二手住房和按揭贷款的，以所购买的房屋总价款作为抵押价值，不进行评估。

3、贷款审批：审批人员应对审核人员提出的审核意见进行合规性审核，并对审核资料进行完整性复核的基础上，对借款申请人贷款进行审批;

4、签订合同：经审核符合贷款条件的借款人与受委托银行签订《借款合同》、《抵押合同》，按规定办理住房抵押登记、《他项权证》手续。

按揭贷款楼盘项目审批后，开发单位应与“中心”签订《住房公积金贷款合作协议》，借款人应与受委托银行签订《阶段性保证合同》。

5、贷款拨付：“中心”为借款人开《住房公积金贷款支付凭证》，受委托银行应以转账方式将贷款资金划入房地产开发单位或者建房、大修住房承建方在银行开设的账户内，二手住房可直接划入个人账户。

贷款额度及利率

贷款额度

贷款额度的确定：按以下条件综合计算后取最低值：

1、购买144㎡以下自住住房的职工，使用公积金可贷额度为购房总价的80%;超出购房标准的，使用公积金职工可贷额度为购房总价的70%;

2、提供其他房产证的，最高可贷额度为拟抵押房屋评估总价的60%;

3、最高可贷款额度为夫妻账户余额的30倍，缴存额不足一万的按一万计算，夫妻双方均正常缴存最高可贷60万;单方缴存最高可贷50万;

4、月还款额最高不能超过家庭总收入的60%。对于借款人收入较低、月还款额虽然未超过规定比例，但扣除按月还款后，用于日常生活支出的部分不得低于当地人均最低工资标准。提供其他家庭成员共同偿还贷款申请的除外。

5、贷款期限一般不得超出借款人的法定退休年龄。对连续、足额缴存五年以上，并且具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的借款人，可以延长一年至五年。

贷款年限

确定借款人家庭收入和还款能力后，贷款到期年限不得超过借款人法定退休年龄。对连续足额缴存公积金五年以上且具有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息能力的可延长一至五年。贷款最长期限为30年。

贷款利率

公积金贷款利率严格按照国家规定利率执行。目前公积金贷款利率是五年期以下(含五年)年利率为2.75%，五年期以上为3.25%。

贷款偿还

等额本息：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。