【大紀元2025年01月01日訊】紐約市的購房者和租房者2024年都面對創紀錄的高昂住房成本，叫苦不迭。去年下半年抵押貸款利率下降，市議會於11月通過了《公寓租金公平法案》（FARE Act），12月投票通過了市長亞當斯所提的「應許之城」住房計畫（City of Yes），給房地產市場帶來了一些樂觀氣氛。房地產網站StreetEasy在12月11日發布了對2025年的房地產預測，顯示負擔能力將是推動房屋銷售和租房市場的最大動力。
1.合作公寓重新受到歡迎
由於房價高昂以及可負擔住房短缺，儘管合作公寓（Co-op）的審批流程十分繁瑣，但是相對於共有公寓（Condominium，也叫康斗房），價格便宜了26%，因此將重新吸引買家的興趣。
與共有公寓相比，待售的合作公寓較少，2024年的合作公寓新掛牌數量已經較前一年減少4.5%，同一時期共有公寓數量的新掛牌數量則增加7.3%，因此對想要在2025年出售合作公寓的業主更加有利。
2.郊區房源減少 買家目光轉回市區
根據房地產交易網站Zillow的數據，截至2024年10月份，紐約市五區共有29,948套房屋掛牌上市，比去年同期增加了16.8%，平均掛牌九週半才售出；相較之下，郊區六個縣——長島納蘇縣（Nassau）、上州威徹斯特縣（Westchester）和洛克蘭縣（Rockland）、新州博根縣（Bergen）和哈德遜縣（Hudson），以及康州費爾菲爾德縣（Fairfield）新掛牌上市數量僅較去年同期增加1.4%，掛牌2至5週就售出。因此和郊區房屋相比，市區房屋反而為買家提供了更多的選擇和更有利的談判地位。
3.豪宅市場升溫
近年來由於豪宅要價過高，導致銷售放緩，全市最貴10%豪宅的最低門檻價格由2023年12月的495萬美元高峰下跌，截至2024年11月已下跌6.1%，隨著2025年利率有望下降，同時預測企業發放紅利將出現三年來首次增加，將讓潛在的豪宅買家更願意下手。
4.布碌崙和王后區超越曼哈頓 成最大租房市場
由於許多新開發的住房項目都位於布碌崙和王后區，使得這兩區的租房庫存數量在2024年已經趕上曼哈頓，2025年將迎頭趕上，成為紐約市最大的租房市場。同時長期以來被視為五區以外租房替代選擇的新州澤西市（Jersey City）和霍博肯（Hoboken），租金持續上揚，2024年澤西市和霍博肯的平均月租金為3,160美元，布碌崙的平均租金為3,424美元。2025年這兩地的租金價格將超過布碌崙，成為曼哈頓以外最昂貴的租房市場。
5.買房或租房者更重視公寓大樓便利設施
由於部分時間在家工作已成常態，租房者和買房者越來越希望無須離開公寓大樓，就可獲得便利設施。過去一年搜尋帶有戶外空間的公寓大樓的次數躍升了116.6%，游泳池和健身房的搜尋量分別增加了61.8%和11.2%。許多紐約人不介意為了公寓大樓的便利設施花更多的錢，使居家生活更加舒適和便捷。
責任編輯：陳玟綺
