【大紀元2024年12月30日訊】2025年美國房地產預測系列，本週終於輪到紐約市了！作為美國第一大城市，紐約市的房地產確實和其它城市有所不同，有特殊的行政區、多種的房產類型、同時也是全世界民族的熔爐，當然也是華人朋友最常選擇到訪和居住的城市之一。這個奇特的城市，在2025年將面臨什麼房地產市場呢？一起來了解！
雖然今天我們只談紐約市，但是這樣一個大城市，要談透它的房地產趨勢，確實也是不可能的任務。所以，今天我也只能化繁為簡，從整個紐約的房地產輪廓來帶大家從更大的視角，綜觀紐約房市。
首先，到2025年，紐約市房地產市場已經經歷了近三年的下滑，接下來可能會有五種情況：
第一、買家開始增多。剛過去的秋季成為2021年以來，最活躍的秋季，一反2022年初開始，抵押貸款利率上升，引發的近兩年半的低迷趨勢。
從《福布斯》的預測報告中指出，成功上市與不成功上市的比率，從5月份開始攀升，並在全年緩慢上升。同樣重要的是，以連續30天的簽約速度衡量，11月的流動性，比去年高出36%，也比2022年高出33%。這表明，買家重返市場不僅僅是暫時現象。隨著2024年下半年，在需求增加中結束，預計2025年春季買家將繼續復甦。
第二點預測比較悲觀，雖然春季照理是房市的旺季，但是2024年的下半年，紐約市的供給量不冷不熱，而且年末抵押貸款利率很高，所以表明潛在的新賣家，會處在很謹慎的態度。一旦需求超過供應，槓桿可能會堅定地轉向賣家。這種動態會為買家創造一個競爭激烈的環境，到時候對於那些翻新或價格合理的房屋，都會成為搶手貨，買家想對價格進行談判，恐怕會不容易。
第三點預測，因為隨著通貨膨脹放緩，建築成本和施工時間的穩定，對於想要翻修的買家，會是一個更友善的環境。尋求便宜房價的買家，如果願意多花一點時間和精力，買一處待裝修、「不好看」的房產，會獲得不錯的優惠。
經過翻修的上市房產，在疫情後的房市高峰期，有溢價30%的情況，但是現在已經恢復到14%的歷史平均值。這給喜愛翻修房的投資者，或者想要找便宜房價的買家，帶來較好的機會。
第四點預測，紐約市議會最近通過了《公平公寓租賃費用（FARE）法案》規定僱用租賃經紀人的一方負責支付經紀人費用，這引發了透過減少交易摩擦，來冷卻租賃市場的希望。然而，現實情況更加微妙。雖然新規則可能會改變費用的支付方式，但法案並沒有解決根本問題——長期缺乏大量新的租賃供應，才是負擔的最大問題。
如果沒有新庫存的湧入，需求將繼續推高租金，尤其是在曼哈頓和布魯克林等競爭激烈的市場。所以，租屋者應該為2025的夏季租金做好準備，因為這是一個租房旺季，對理想的租房單位的激烈競爭，會是可想而知道的。對於租屋者來說，2025年的建議是，儘早尋找，多讓自己有機會比較，一旦看準了就要迅速採取行動。
第五點預測，在銷售低迷的房市中，價格雖然仍在上漲，但上漲幅度不太可能很大。但是與前幾年的波動不太一樣，2025年的定價趨勢，更有可能顯示出可衡量的、可預測的收益，更能反映健康的市場。對於賣家來說，這種穩定性提供了在合理時間內，實現賣房收到回報的機會，因為買家最終也會在市場方向明確的情況下進場買房。
以上是《福布斯》對紐約房地產市場的預測，他們認為2025年將成為曼哈頓和布魯克林市場復興的一年。雖然較高的抵押貸款利率，和有限的供應仍然是挑戰，但不斷增長的買家信心和適應能力，正在推動復甦。
2025紐約房地產 為復甦做好準備｜需求不減 買家尋找便宜房｜租房不易 哪裡有機會｜豪華房更好買 12/28/2024
如果說2024年標誌著復甦的開始，那麼2025年則有望轉變為成長模式。經過近三年的銷售挫折之後，賣家已經做好了尋找買家的準備，而買家也可以從市場活動的增加，和價格的逐漸上漲中得到安慰。儘管高租金令人擔憂，但它們凸顯了強勁的需求，進一步支撐了今年春季活動加劇的預期。
當然，光看一份報告是不夠，我們再來看StreetEasy的報告，這是Zillow的旗下網站，專門針對紐約市場所開發的。他們對紐約市場也有五大預測：
第一點，他們認為合作公寓，也就是co-op公寓將會捲土重來。相較於一般公寓，co-op公寓因為有很多購買限制，所以很多買家不願意接觸，但是隨著各房型價格偏高，co-op公寓的價格出現競爭力，為賣家和買家都帶來了機遇。隨著春季購屋季的臨近，合作公寓賣家，應該開始考慮對房屋進行策略性定價和行銷，以吸引這些想要逢低買入的買家。
第二點，到2025年，近年來考慮離開這座城市的買家，可能會再次發現紐約市更具吸引力，因為郊區的庫存有限，加劇了買家之間的激烈競爭。根Zillow市場熱度指數，紐約都會區是一個強勁的賣家市場，但大部分活動都集中在紐約市通勤距離內的郊區市場，價格合理的房屋很快就會被搶購一空。
與附近郊區相比，紐約五大區的新掛牌量增長強勁，為買家提供了更多新的選擇和更強的談判地位。2024年截至10月，五個行政區共有29,948棟房屋上市，較前一年成長16.8%。
相較之下，紐約市周邊六個縣：康乃狄克州的費爾菲爾德（Fairfield）縣、新澤西州的卑爾根（Bergen）縣、新澤西州的哈德遜（Hudson）縣、紐約州的拿騷（Nassau）縣、紐約州的羅克蘭（Rockland）縣，和紐約州的韋斯特切斯特（Westchester）縣的新房源數量，僅比去年同期增加了1.4%。
然而紐約市許多待售房屋的上市時間，比周邊六個縣的房屋要長，這讓在該市尋找房屋的買家，有更多時間做出決定。根據Zillow數據，這些縣的房屋上市時間中位數為2到5週。相比之下，紐約市五個行政區的房屋，在簽訂合約之前，平均在市場上待了9週半的時間，比一年前增加了一天。
第三點，紐約市的豪華房市場，在過去兩年一直處於不溫不火的狀態，但是到了2025年，這樣的情況可能會增溫。因為儘管銷售低迷，但是豪華房的租賃需求卻激增，所以對這類高端房的需求，只是被高房價和高利率給抑制了。
其實，紐約豪華房中位價，在2023年12月達到495萬美元的新高，但是截至2024年12月，已經下降6.1%。這的確會讓一些買家更願意下手，而且加上談價的空間，價格還有往下的可能性。
豪華房的買家通常使用現金，或其它流動資產來買房，但整個經濟的高利率可能會促使富裕的購屋者，今年在投資房地產時採取更謹慎的態度。但隨著2025年利率預計放緩，奢侈品的買家和賣家，可能會更願意重新加入市場。
第四點，更多的租屋者或者會把他們的視野，擴大到紐約的東部和西部。雖然，布魯克林區和王后區加起來，可能會超過曼哈頓，成為紐約市最大的租賃市場。但同時，鄰近的澤西市（Jersey City）和霍博肯（Hoboken），似乎有望超越布魯克林，成為曼哈頓以外最昂貴的租賃市場。
這幾年紐約市的租賃空置率都很低，2023年達到60年來的最低點1.4%，因此，新的租賃開發案在紐約市場中會特別突出。其中許多新開發項目，位於布魯克林和王后區，這使得這兩個行政區的租賃庫存，在2024年迅速趕上曼哈頓。
這一趨勢明年還將持續，尤其是隨著租屋者越來越青睞現代建築和設施。布魯克林和王后區的庫存增加，將有助於穩定紐約市的租賃市場，並減緩這些行政區的租金成長。
至於，在哈德遜河以西的澤西市和霍博肯，長期以來被視為紐約市的替代品，不過，現在它們的租金中位數，可能會超過布魯克林，成為紐約地區曼哈頓以外，最昂貴的租賃市場。
2024年，澤西市和霍博肯的租金中位數為3,160美元，而布魯克林的租金中位數為3,424美元。儘管租金價格逐漸趕上布魯克林，那些想要尋找新建築和便利設施的人，仍然願意選擇過河進入新澤西州。
第五點，紐約人是越來越不想出門了！2024年，租屋者和買家，都越來越多想尋找無需離開公寓大樓的便利設施。儘管，寵物友善是全美範圍內，不可協商的便利設施，但在紐約市，搜尋帶有戶外空間的公寓，猛增了116.6%，而對游泳池和健身房的搜尋量，分別增加了61.8%和11.2%。
設有洗衣房和中央空調，已經不能滿足大多數紐約人的需求，希望獲得額外設施的人數在不斷增加。一些紐約人似乎不介意花更多錢，購買廣受歡迎的便利設施，讓居家生活變得更舒適方便。此外，近年來，隨著混合工作已經成為常態，再加上糟糕的空氣品質，使得紐約人更有理由待在家裡。
不管你想住在哈林區，還是王后區的法拉盛，在這個全美人口最密集的城市中，我想都能找到你所愛的，但永遠最盼望的支持，就是口袋夠不夠深而已。展望未來，2025年紐約市場將為所有參與者帶來新的活力和機會。◇
責任編輯：李曜宇#
