父亲将房子过户给儿子证明怎么写

2025-01-07 20:10:27 来源：互联网分类：房产常见问题

首先应写明赠与人及受赠人的身份信息，包括姓名、性别、民族，出生年月日，住址，最好把身份证号也写上。接着要写赠与人要将坐落在哪里的住房赠给受赠人，受赠人同意接受。

住房的坐落地址一定要精确到门牌号。如果在赠与时，赠与人想要给受赠人设定一些附带义务也是可以的，比如要求受赠人做到什么。如果做不到，赠与人可以撤销赠与等等。另外提醒大家，赠予住房应尽快办理过户，这样才完成了物权转移。

父亲将房子过户给儿子证明怎么写

父母想把房产过户给孩子，怎么操作最划算?

一、房产继承

首先，继承发生的条件必须是产权人去世。

优势：通过继承的方式继承房产最省钱!

劣势：如果生前没有立遗嘱，第一顺位继承人包括子女、父母、配偶，一般情况下是进行均分，因此相应的会减少子女份额。

继承主要费用：公证费等。

根据《民法典》第1123条规定：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

简单来说就是：有遗赠扶养协议/遗嘱的，按照遗赠扶养协议/遗嘱继承;没有的，再走法定继承。

如果没有立遗嘱，走上法定继承，就又可能面临各种复杂问题，比如发生“转继承”，让子女也无法全额取得父母房产的所有产权。所以，提前立好有效遗嘱，可以避免很多不必要的麻烦。

此外，在继承房产的过程当中，可能会存在需要办理继承公证的情况。继承公证包含法定继承权公证和遗嘱继承公证，两种情况办理方式有所差异，法定继承权公证更为复杂。

二、房产赠与

住房赠与是指父母生前直接将住房赠与子女的行为。

优势：生前就把住房转移给子女，相对于继承来说，可以避免其他有权继承的人分享份额;子女可以直接处分房产;手续相对较简单。

劣势：需要缴纳契税，而契税是按照房产的评估价3%-5%计算，费用较高。

赠与主要费用：契税、公证费等。

不过，如果是祖宅、豪宅、新楼盘等短期内不打算再交易的，或者多套房者、无购房名额者等无法通过买卖过户的，房产赠与也未必不可行。

要注意的是：对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠住房不可办理按揭贷款。

三、房产买卖

除了继承和赠与，有些人会挑选通过“买卖”的方式将房产过户给子女。

优势：相对于继承以及赠与来说，最大的优势就是手续简单、快捷;方便直接取得该住房。

劣势：因为牵扯着买卖，所以要缴纳各种税费。如房产交易的税费数额较大，会使当事人的税费压力负担较重。

买卖主要费用：增值税及附加、个税、契税等(各地政策可能会存在差异)。

分两种情况计算：第一种：房产满五年、唯一，免征增值税及附加、个税，只需缴纳契税和产权转移登记费等;第二种：房产未满五年、非唯一，需要缴纳增值税及附加、个税、契税和产权转移登记费等。

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