小区车位可以租吗

2025-01-05 12:46:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小区停车位出租是否合法需要分以下几种情况讨论：

1、开发商自建的小区地面上停车位，并且取得车位、车库或用地产权，是可委托物业公司租售车位，这种停车位出租是合法的，拥有产权的车位产权期限为70年，也就是说在70年内可自行出租盈利。

2、小区地面上公摊车位，这是一种已纳入公摊面积建设的车位，譬如小区露天停车位，是归业主们共同所有，这种停车位不可出售产权，但业主们可共同商议对外出租车位获取盈利。

3、对于人防工程规划内的人防车位，车位产权归国家所有，不可出售。而按照《民法典》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，投资一方可以出租人防车位的使用权，使用年限不高于20年。

4、如果是业主所有的产权车位，一般由业主自行决定出租。

小区车位可以租吗

小区车位出租注意事项

(一)确定车位产权人

签订合同必须要符合法律规定，那么就要找到对应车位的法定产权人。如果小区的车位没有出售，基本上找到物业管理处就可以了，物业公司就是小区车位的法定产权人。

如果车位是从其他业主手上租来的，就必须要查看对方当时购买车位的买卖合同，避免不是产权人造成合同无效，蒙受经济上的损失。签订合同的时候最好是在物业见证的情况下，做一个证明。

(二)确定租赁的期限和车位的基本信息

地下停车位的租赁，一定事先实地去查看车位的具体位置。大概估算一下车位的面积

租赁合同肯定要双方商议一下租赁的期限，比如三年或者是五年，那么每一年的租金是否有递增、租金的付款方式、付款日期等牵扯到钱的问题要白纸黑字条条框框的列出来。

(三)确定双方的权利和义务

地下车位的租赁合同签订，一定要明确这一点。合同的双方明确好各自的权利和义务，比如物业方提供车位是用于停放车辆的，不得堆放维修物品或者影响到其他车位业主的车辆停放等。

倘若物业在未经承租方的同样单方面解约也是属于违约的，需要根据实际情况进行赔付违约金。

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