购期房的流程是什么？购买期房有哪些注意事项？

2025-01-08 10:42:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

现在我们知道期房的销售已经是一种非常普遍的现象了，其实期房的价格比较便宜，而且挑选的范围比较大，所以我们消费者喜欢购买这样的房子。可是在购买期房的时候也是需要我们注意的，下面我们来介绍购期房的流程是什么以及购买期房有哪些注意事项？

购买期房的流程是什么

1、我们首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。

2、在签约时一定要注意住房质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。

3、需签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

4、预售登记，买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属住房土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

5、在接到新房后，应查看住房基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监督到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

购买期房有哪些注意事项

1、有住房质量风险。在期房投诉中有关住房的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的住房还没有成型，不可看见住房的实际情况（即便住房交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此，消费者经常会因为住房质量问题和开发商发生纠纷。

2、其合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。

3、虚假广告宣传的风险。我们在购买房子的过程当中，是什么打动了我们的心让我们去购买，想必一定是房地商的广告，既然我们信的是广告，那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中，从而得到我们想要的东西。

4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

以上我们为大家介绍的是关于购期房的流程是什么以及购买期房有哪些注意事项的相关问题，对于期房的购买我们应该了所了解了吧，期房的购买其实是存在一些风险的，比如房子的质量问题，实际的住房面积问题等等，当然我们知道这种房子的价格是相对优惠的。