例の五反田案件ですかね。「地面師に遭いました」を、すごく冷静に語ってるのが逆に怖い世界だな。
— たにやん (@t_taniyan) 2017年8月2日
2017/08/02 16:00 積水ハウス 分譲マンション用地の購入に関する取引事故につきまして
http://www.sekisuihouse.co.jp/company/topics/datail/__icsFiles/afieldfile/2017/08/02/20170802.pdf
積水ハウス「弁護士や司法書士による関与の下、所有者から契約相手先を経て当社へ所有権を移転する一連の登記申請を行ったところ、所有者側の提出書類に真正でないものが含まれていたことから当該登記申請が却下され、以降、所有者と連絡が取れない状況に至りました」
— nots™ (@call_me_nots) 2017年8月2日
63億円支払い済み。。。
— ていんこ@足掻く兼業投資家 (@kei2suke) 2017年8月2日
当社は何らかの犯罪に巻き込まれた可能性が高いと判断し
— TSZ@天上不知 (@stockTSZ) 2017年8月2日
(´・ω・`)
そりゃそうだしどうしてかえるとおもったのか
— 西原 薙 (@Nagi_Westfahre) 2017年8月2日
海喜館 ガクブル。 pic.twitter.com/V16ebAyja6
— テつくる (@neteitou_kari) 2017年6月14日
海喜館はやはり地面師のシゴトでした。でも簡単に仮登記って入るんだね。 pic.twitter.com/WnYKgiIGGS
— テつくる (@neteitou_kari) 2017年6月13日
IKUTA HOLDINGSさん見てる～
— nots™ (@call_me_nots) 2017年8月2日
「IKUTA HOLDINGS」は前株と後株の両方あるのね。五反田の登記に出てくるのは後者。 https://t.co/8L0UhIBcJj https://t.co/5Mdl3oWPgQ
— tnihei (@tnihei) 2017年6月14日
海喜館の土地には一体これまで何億円が飲み込まれていったんだ…
— PM君 (@officepm) 2017年8月2日
地主から巻き上げたお金を地面師で溶かす‥因果が巡ったか。
— まゆずみ君 (@NekoMur) 2017年8月2日
大 地主の身内が勝手に土地の一部と建物の名義を変えるじゃないですか。地形悪いから隣地とも契約してると契約書偽造するじゃないですか。１種２５０万で仮登 記で三為が大好きな上場会社が他人物売買の特約入れて大地主の土地建物隣地土地建物で売買契約結んで手付払うじゃないですか。
— テつくる (@neteitou_kari) 2017年6月21日
天下の積水がやられるんだから昇格して地面士でいいんじゃないか（適当
— し か (@microparadise) 2017年8月2日
積水ハウス売買契約日：4/24（同日売買予約の仮登記。総額70億円）
— nots™ (@call_me_nots) 2017年8月2日
決済日：6/1（払済63億円）
所有権移転登記申請却下：6/9
本来の所有者から相続人への相続：6/24（7/4登記）
IKUTA所在地変更：6/29
上記仮登記の抹消（原因：解除）：7/25登記
開示：8/2 pic.twitter.com/d0c96QaoV0
6月1日申請から9日却下に至るまでのドキュメンタリーが見たい。
— 若手司法書士 (@berubiru) 2017年8月2日
登記書類の確認後に送金実行して、法務局に持ち込んだ時点で移転申請却下って流れですかね。
— あくのふどうさん (@yellowsheep) 2017年8月2日
そうだとすると積水サイドの弁護士と司法書士は何を確認してたんだ！って話になると思うんですけど、大丈夫ですかね。めっちゃ追い詰められてるんじゃないですかね。
— あくのふどうさん (@yellowsheep) 2017年8月2日
業務賠償責任保険…
— ゴマ (@goma0813) 2017年8月2日
有名物件だから手出さんとこと思うか、むしろチャンスやと突っ込むか。ウチだけは絶対大丈夫だと慎重に慎重を重ねて望んだのだろうけど、仕入れ担当者を思うと言葉がないですね。
— PM君 (@officepm) 2017年8月2日
ただ63億送金かけても、そこから地面師の手元まで資金動かすのそれなりに大変だと思うけど、その辺りもテクニカルな方法があるんですかね。
— あくのふどうさん (@yellowsheep) 2017年8月2日
子供のなりたい職業
— 野球君 (@unoubaseball) 2017年8月2日
一位 地面師
二位 ユーチューバー
三位 公務員
コメント
コメント一覧 (127)
「ごう」の方かも
ちょっと痛いで済むんだろうな
担当者がどうなるかは知らんが
「騙された方が悪い」が良く似合う
代金決済の場で書類にサインして司法書士が謄本とって『登記に変更ありません』ってなって支払い手続きに入ると思うんだけど、
送金完了から司法書士が法務局に申請するまでの時間に先に仮登記入れたってこと？
細かい経緯は分からんけど、この金額の契約にしては流石にちょっと迂闊だったんじゃ
現在進行形ですんごいドラマが展開されてそうじゃけど
そりゃ買主が国やら県やらならそうだろうが、世間一般の不動産取引は同時履行が原則、しかも移転登記は支払いの後だよ
あらゆる公的書類の偽造は完璧ですから、形式が整っているからと取引すれば酷い目にあいます。基本的なことですが不動産取引は形式ではなく実態を重視するべきです。
今回のように実態が怪しいケースは、大手不動産会社なら社内審査で弾かれるはずで、積水ハウス社内にも協力者がいた可能性が高いです。
困ったことにこうした地面師グループの詐欺を未然に防げても、彼らは公正証書原本不実記載くらいの罪にしか問われないので犯罪が繰り返されることです。
個人的には地面師グループにこそ共謀罪の適用が必要だと思ってます。
積水ほどの会社なら普通は後払いでもいいだろうに
同時決済を売買条件にされたんかな？
2016年にすでに地面師の記事が出てる
詳しく説明すると権利書を受け取って法務局に登記申請した段階で現金を支払います。
こうしなければ土地だけ取られて現金を受け取れない取引事故が起こってしまいます。
今回のケースは登記後、数日経ってから申請が却下される地面師によくある手口です。
> ホンマ管理人は不動産ネタ好きやなw
> 俺も好き
かまわん、続けろ
>今回のように実態が怪しいケースは、大手不動産会社なら社内審査で弾かれるはずで、積水ハウス社内にも協力者がいた可能性が高いです。
((((；ﾟДﾟ))))
清水一行が生きてれば
『ＩＫＵＴＡ ＨＯＬＤＩＮＧＳ株式会社』ってのが積水に話を持ち掛けた、
ところが旅館の登記主がすでに死亡、権利が遺産相続者へ仮登記されてた、
この事実を知らなかったか悪用化して積水にそのまま権利関係の解消を持ち掛ける、
アホの積水はいわく付きなのを知ってか知らないか話に乗る、
積水に仮登記完了の時点で残金を支払う（常識的ミス）、
書類不備で仮登記移転の無効
こんな感じか？
司法書士だけど、決済と同時に金払って、登記申請するもの。
お役所は登記完了後だけどな。民間は、登記申請と支払いと同時よ。
登記完了するまでは、司法書士の責任でやるのよ。
この決済やった司法書士は、夜逃げしたのかな…保険あるけど、上限1億くらいだしね…
ああ、怖えええ
何をしてるの？このバカどもはと
全然違う。
仮登記は、間に入った不動産屋と積水のもの。
仮登記は、対抗力はないけど、順位遡及効があるのでいれただけ。
仮登記の申請は、権利書も印鑑証明書も不要で簡単にできる。
その後の本登記時に、地面師の権利書の偽造か印鑑証明書の偽造が法務局にばれて却下。
その後、権利者が死亡して相続人の共有での相続登記してある。
時期的に謎が多いが…
この有名な事件を扱った某メジャーまとめサイトが、ある日突然積水ハウスを賛美しまくる内容に差し替えられた
URLはそのままで
…こんな滅茶苦茶をやってきた報いではないかな
６月からわかってたのに積水もわざと内閣改造がニュースになるタイミングでIR出してきたね
パターンとかありそうだな
しかし積水ほどの大手ならこういうことも当然想定できただろうし
その辺の手続きは百戦錬磨じゃないの？
不動産屋は、赤子みたいなもの。
司法書士が気づかなきゃ行けないというかその責任を負う。
偽造見破るって無理でしょ
なるほど、こういうことか。
犯人に63億円のうちどれだけ行くかは疑問ですが、残りが裏社会に散らばるならどエライ事ですね。
600坪で70億だから坪1000万円以上の高額物件で３億円事件ならぬ63億円事件
所有者女性は死因などは現在のところ不明
ここまでの大がかり事件は複数の共謀者がいないと不可能なので内部にも協力者か
ん？誰か来た
積水は仮登記の買主イクタホールディングスから買ったのかよ？
その間に所有権者は死亡相続で移転？
被害が～って言ってるけど損金で処理して地面師グループは捕まらないだろ。
社内にグルがいて収益金を祖国に送金してると思うけど。
イクタはサンタメしただけでしょ
問題は真の所有者が本物なのか偽物なのか、はたまたこの世にいないのか・・・
役所の用地買収とは手続きが違うんだよ
公務員みたいなクズの素人が出てくるなよ
お抱えの買取屋が物件を探してきて、積水様はハンコを押すだけで何億も儲かるシステム。
ただ、たまにこうやって飼い犬に手を噛まれるわけだな。実績があって長い付き合いだから、と信用して気が緩んだところでドカンとカマされる。
ただ不意を突かれて責任とらされるやつらはほんとかわいそう
担当が社内協力者だったら金掴む目的でやるんだからお星様になったりしないわな
IKUTAみたいな正体不明と積水が取引できるようになるには力必要でしょ、誰だろうね
ドキュメントドラマにしろ
目黒川近くの一等地を前にデベの
仕入れ担当者や決裁権者は見抜けるだろうか？
もし仲介業者入っていたとして70億の
3パーセントで2億の手数料前に
ブレーキ掛けられるだろうか？
もし自分がいずれかの審査部門にいたとして
鼻が効くか自信が無い。
その金を積水は地面師に騙されたと大芝居を打ってネコババしただけ。
あとで積水と協力者で山分け
参考にどーぞ(*´∀｀*)/
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52480
…もんだいはそこやがな（怖
積水ハウス自体がグルだったまであるで
売買予約の仮登記って、単独でやる場合にも登記義務者の承諾書が必要ではなかったかな。
そうすると、権利書はいらないが印鑑証明は必要なんじゃ？
週刊文春とかには 「疑惑の地面師」 とかで積水ハウスの悪行を暴いてほしいですね
>>96
自作自演の会社資金横領スキーム
やらかしてそうだよな
リスクだけ高過ぎ
あそこらは元花街で、一族の間で争いもあってと地味豊かな所で、でまた更にその相続で登記が移ったのは被相続人と違う性の人物とか何やら秀吉が清州会議に三法師連れて来たみたいな話で
アルファベットのペーパー会社の登記の住所が小林こうきってよく政局垂流しTV番組にも出てた気がする若手？元代議士の所らしいからそこら洗えるんかどうか 何の事件にも名前が出たバブルの頃の竹下じゃないけどこれももっと派閥幹部の周辺にお金行ってそうな
企業内の実務や商習慣も知らない、法解釈は教科書の範囲のみの経験が浅い法務要員は、法務が手薄だと周囲にそれを指摘してやる者もおらず夜郎自大を放置するかたちになってしまう。1部上場業界最大手でも法務がこの程度だと企業が競争に勝てるわけがない。その後多少補強したようだけど。人手がなくて学卒の若手にまかせっきりの会社は経験者を採用して複眼で検証できるようにしておいたほうがいいよ。
土井寿雄、北田文明は生き残り次にまた仕掛けるか？
志乃さん、良かったね〜！一流詐欺師の女になれて！朝のお口ご奉仕が気にいられた？
あとから親族が相続する段になって発覚した場合には戻せるのかな
ガバガバだけど
土井の運転手！橋本、布施、他も逮捕！
土井の相棒！北田文明も逮捕！
次は土井淑雄と會田教恵！
土井淑雄も橋本亮平が逮捕されたオレオレ詐欺をやらせていた主犯！
サハダイヤモンドビルでは、テキシアグループが如何わしいキングコインなどを仕掛けている！
サハダイヤモンドの今野が久間と仲良しで、テキシアの同行からお金も流れてる！
皆さん、キングコインにご注意！
共犯の會田教恵 別名望月志乃、
他詐欺師は年末年始は香港です。
土井淑雄会長の粗末なのを咥えて頑張ってね。
帰ったら連絡して。
志乃さん、土井さんが仕事に行ってる間に元お客と会って枕するの辞めてー
警視庁は捕まえる気ないのかな？
事務所に残った、成山光夫、大塚は土井との連絡係。
土井の女の會田教恵の実の父親は、積水ハウスいわき支店 課長 會田洋一には笑えます！
父親も取材に笑っていたとか。
親子で詐欺の片棒？
逮捕されないの？書類まで作り、アドバイスもしていて。
積水ハウスはまだ解雇してないのか？
積水ハウスで課長するより、娘の方が稼ぎが良いのも流石。
枕営業し過ぎてましたね。
迷惑！
めいちゃんより
やはり警察と何かあるからだろう。
書類偽造した會田教恵の家宅捜査すらない。
積水で得たお金が警察や積水役員に土井から流れた
話しは本当だっとしか言えないです。