楚雄住房公积金贷款指南

楚雄公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过楚雄公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

1、具有城镇常住户口。

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

3、有缴存住房公积金的情况证明。包括是否建立住房公积金，是否按时足额缴存住房公积金，是否欠缴住房公积金等情况;

4、有购买住房和修房的合同或协议，建造、翻修、大修自住住房的由规划行政管理部门、房地产行政管理部门出具的证明文件;

5、有住房公积金管理中心认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力和有资格担保的单位作为保证人;

6、申请住房公积金个人住房贷款的职工个人必须有不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;

7、公积金管理中心规定的其他条件。

贷款材料

1、身份证件(居民身份证、户口本);

2、借款人偿还能力证明材料;

3、合法的购(建造、大修)房合同，协议或证明文件;

4、抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人同意抵押或质押的证明，国家认可的具有评估资质的评估机构提供的抵押物评估报告书;

5、公积金管理中心认可的保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明材料;

6、公积金管理中心要求提供的其他文件或资料。

贷款流程

1、借款人申请住房公积金个人住房贷款应向住房公积金管理中心提交贷款申请书，填写《住房公积金个人住房贷款申请审批表》并提交贷款资料

2、公积金管理中心对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性、可行性进行评估、审查，并在十五日内向申请人做出是否贷款的答复。审查合格后通知受托银行办理手续。

3、公积金管理中心同意借款人的借款申请后，双方签订借款合同和担保合同。应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记手续。

新政策贷款费用规定(未实施)

现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

贷款额度及利率

贷款额度：

1、楚雄州住房公积金个人住房贷款最高限额为3020万元。

2、贷款政策按单、双职工分开。单职工指单方缴存住房公积金的职工，双职工指夫妻双方都缴存住房公积金的职工。单职工贷款的最高额度为30万元，双职工贷款的最高额度为40万元。

贷款期限：最长贷款时间为30年，

贷款利率：

住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。现阶段为：1-5（含）年利率为2.75%；5年以上利率为3.25%。

住房公积金个人住房贷款期限在一年内(含一年)的实行合同利率;贷款期限在一年以上的，如遇法定利率调整时，于下年(一月一日)开始时按相应法定利率档次调整并执行调整后的利率。

贷款偿还

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

楚雄住房公积金贷款偿还须知