不動産投資は不人気になった
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男もすなる不動産投資といふものを
女もしてみむとてするなり
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■不動産投資は不人気になった
☆２０２４年１２月２６日発行
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こんにちは！「ゆめたか大家」と申します。
私が東京の某金融機関にヒアリングし
融資において重要な点をまとめました。
「東京の某金融機関の物件評価・資産評価」
（エクセルソフト付き）
https://yumetaka-estate.com/fx/finance
ゆめたか大家のKindle作品一覧はこちらです。
ゆめたか大家の今までの道のりはこちらです。
http://bit.ly/yumetaka-history
■本文
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今回は、今年の締めくくりとして
「不動産投資は不人気になった」
と題して
有名大家さんの引用をしてみようと思います。
【玉川陽介さん】
改めて本日分かったのは
私の仕事って不動産じゃなくて
円キャリーして円建て運用していた人
ということなのよね。
そしてそのスプレッドが
0.2%なくなることが確実になった。
0.5%まで上がると民間に痛みが出てくるライン
と言われているので
そのくらいまでは気軽に
短期金利≒短プラを上げてくるってことでしょう。
終わったー。終わってしまった私の時代。
https://ytamagawa.com/qa#comment-10349
【椙田拓也さん】
【悲報】もう不動産投資はオワコンです。
不動産投資歴15年のプロがリアルを語ります
https://www.youtube.com/watch?v=sr5nEKBzORU
一般的に不動産投資には融資が付き物。
この肝心要の融資が最近かなり厳しくなっています。
融資のための年収が引き上げられるのではなく
不動産投資の経験のない初心者の方には
金融機関が融資をしてくれない。
不動産投資を始めたければ
すでに物件を持っていなくてはいけないという
パラドックスに陥っている。
【名取幸二さん】
「年収１億円を目指す不動産投資メルマガ」
https://www.reservestock.jp/subscribe/94181
ここ数年の不動産投資市況で思うことがあります。
10年前の2014年頃は、
不動産投資でサラリーマンをリタイアしよう、
（FIREなんて用語はなかった 汗）
フルローンで物件を買いたい
立て続けに物件を買いたい
多法人スキームで物件を買いたい
消費税還付で自己資金が返ってくる
キャピタルは不透明だから、
インカム重視の安定経営
なんていう、
とても美味しい時代で、
不動産投資をやらないなんて
もったいないと思ったものです。
しかし今の市況はどうでしょう
自己資金２割３割は当たり前、
FIREなんて夢のまた夢、
１棟買うのが関の山
税制も正常になり、
美味しい税制もない、
物件利回りも落ちて、
インカムも少なめ
と言った感じで逆風の市況です。
（ここまで）
要するに融資が厳しくなり
それなのに物件価格が下がらず
不動産投資の魅力が薄れた
という事になると思います。
そして実際、融資は大切です。
融資が出ないとそもそも物件が買えませんし
物件を売りたくても売れません。
融資が出る時期は物件価格が上がりますし
融資が出ない時期は物件価格が下がります。
融資が出なくなってバブルが崩壊すると
税理士さんでもどうにもなりません。
「バブル崩壊で売却損１億円以上」
https://yumetaka365.blog.fc2.com/blog-entry-1092.html
不動産投資を始める前に
本を１００冊以上読むのが大切だとか
不動産投資ではゴールの設定が大切で
それを実現するための道を構築するのが大切だとか
不動産屋さんと仲良くなって
表に出ない物件情報をもらうのが大切だとか
いろいろと言われていますが
融資が出なくなったらどうにもなりませんので
融資こそは不動産投資の生命線だと思います。
有名な大家塾でも会員が減っていますし
神を名乗って大家塾を主催している人が
健美家や楽待に広告を出しまくったりしていますが
これは思うように会員が集まらないのだと思います。
今回は
「不動産投資は不人気になった」
と題して
有名大家さんの引用をさせていただきました。
とはいえ既存大家である私には融資が出て
現在、リフォーム中ですので
既存大家で純資産に余裕がある人には
融資が出ている事を書き添えておきます。
今回の内容が参考になりましたら
以下を応援いただければ幸いです。
https://blog.with2.net/link/?id=1489945
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■情報紹介
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「素人は手を出すな」
ベストセラー作家が
「不動産投資」をオススメしない理由
https://www.rakumachi.jp/news/column/339196
これは楽待の編集部が
橘玲さんという投資や節税に詳しい方に
２０２４年にインタビューした記事です。
私も以前より
橘玲さんの本は読ませていただいておりますが
正直言って
不動産投資についてはわかっておられないと
思っておりました。
でも橘玲さんが不動産投資を肯定しておられたら
アベノミクス前から
それどころかリーマンショック前から
物件価格が高騰していたと思います。
つまり橘玲さんが
不動産投資を理解できなかったおかげで
現在の私があるのだと思いますので
文句を言ってはいけないと思うのでした。
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■編集後記
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自転車に空気を入れることにしました。
最初は
ゆめたかパパがやっていたのですが
下の子（中学２年生の男の子）にも
やるように言いました。
下の子ははりきって
自転車の空気入れを下に押すのですが
腕で押しています。
だからあまり空気が入りません。
しかし
ゆめたかパパは腕を伸ばしたまま体重をかけて
自転車の空気入れを下に押します。
すると空気がたくさん入ります。
ゆめたかパパがそれを教えたのですが
下の子はやはり腕で押してしまうのでした。
これは昔から言う所の
「腰が入っていない。」
という事だと思うのですが
なるほど、こういう事なのかと思いました。
そしていつの日か下の子も
「本腰を入れて。」
自転車の空気入れをして欲しいと思ったのでした。
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■おわりに
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最後までお読み頂きありがとうございました。
不動産関係は派手な情報が多いですが
私は初心者目線を
大切にして行きたいと思っています。
ご質問・ご感想をいただけましたら幸いです。
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