事前説明なくはじまった工事

荒井昭明社長。乱暴な工事で近隣住民に迷惑をかけてでも「行こうぜ1兆！」と社員に売上達成の号令をかける。（写真は同社公式サイト）

不動産大手の株式会社オープンハウスグループ（荒井昭明代表取締役社長、東証プライム上場）の乱暴な工事に不快な思いをしたという近隣住民の苦情が、またひとつ、編集部に寄せられた。

「言うことがコロコロ変わる。嘘をつく。どうせ建築の知識などないと思ってなめられたんだと思います」

東京都N区、閑静な住宅街の一戸建てに住む女性Aさん（６０歳代）は、苦笑まじりにつぶやく。両隣の家とともに数十年間平穏に暮らしてきたが、一方の隣家が数年前に売却された。更地になった後にやってきたのがオープンハウスだった。

今年２月、同社が一戸建ての新築工事を開始。それがきっかけで、Aさんは予想だにしなかった大きな精神的ストレスにさらされていく。

Aさん宅の２階から見た隣地。建物を解体して基礎部分が残った状態。道路面から２〜３メートルの高さに嵩上げされ、その上に建物があった。手前のAさん宅もコンクリートガレージで嵩上げされており、建物の底面は隣とほぼ同一だった。

以下に紹介するAさんの体験は、持ち家の住民であれば誰の身にも起こり得る「オープンハウス」被害の一類型といってよいだろう。

Aさん宅がある住宅地は傾斜地になっている。斜面の低いほうが家の正面で、道路に面している。低い道路側に鉄筋コンクリートで箱型の車庫をつくり、その上に家を建てている。いわば一部高床式の構造である。

解体された旧隣家も似た構造で、低いほうの地面を頑丈な鉄筋コンクリートで２〜３メートルほど嵩上げして、その上に建物が建っていた。

旧隣家が解体されて更地になったのは昨年夏のことだ。丁寧な作業で問題はなかった。珍しいので見にいった。音や振動はあったがお互い様だと思っていた。

現場見取図１（オープン社の着工前）。Aさん宅と隣地の境界にあるコンクリート壁は大部分が地中に埋まっている。左は予定地（手前）からAさん宅方向を見た図。右は道路面から見た図（右がAさん宅、左が予定地）。筆者作成。

ことのはじまりは半年過ぎた今年（２０２３）１月２４日、突如工事がはじまった。説明等はいっさいなし。ポスティングもなし。だれが何をやるのかわからない。

Aさんは作業員のところに行った。もっともこのときは苦情を言うためではない。「塀の問題」について話し合いがしたかったからだ。旧隣家との境にコンクリートガレージの壁がある（現場見取図１の赤点線で囲った部分。以下「コンクリート壁」という）。Aさんが長年、隣家との共用物だと認識してきたものである。

コンクリート壁の大半は土に埋まっており、その上の地上部分に高さ約１・５メートルのコンクリートブロック塀が乗っている。それが築数十年たって傷んでいた。隣地で新築工事が行われる機会に協力してブロック塀を修復できないか提案したい、というのがＡさんの考えだった。

コンクリート壁とブロック塀が共有物であるとの認識は旧隣家の持ち主にもあった。旧隣家を「建て直したい」という話が出たことがあり、そのときはいっしょに直そうと話をしていた。結局建て直しはせずに売却、取り壊された。塀の修理の話はそれきりになってしまった。そんないきさつをふまえての「共同修復」案だった。

現場にいたのは下請け会社の作業員で、「わからない」という答えだった。元請けの施工業者の名をAさんはまだ知らなかった。

水道管破裂も詫びひとつなし

新築工事をするのがオープンハウスだとわかったのは３日後の１月２７日だ。当時は悪い印象を持っていたわけではないが、振り返ると、非常識さの片鱗がすでに見て取れる。

建築が終了した現在のAさん宅（右）とオープンハウスが施工した新築の家（左）。赤線部分を掘削した。青線で示した部分にブロック塀があった。Aさんが費用を全額負担してブロック塀を撤去してフェンスを取り付けた。もともと土に埋まっていた壁の左面（新築の家の側）の防水塗装工事もAさんが負担して行った。

前日の２６日朝、Aさんが外に出てみると、現場の水道管が破裂し、大量の水が道路に流れている。前夜の冷え込みで凍結したらしい。作業員はいなかった。

濡れた道路が凍結したら歩行者や車が滑って危ない。そう思ったAさんは水道局に連絡した。局員がやってきて応急処置がなされた。結局この日、作業員は誰も来なかった。

翌２７日朝、工事関係者らしい男性が現れたので、Aさんは近づいて前日の出来事を話した。

「きのう、水道が破裂して、水道局呼んで止めてもらったんです」

「あ、そうですか」

男性作業員の返事はそれだけだった。「ご迷惑おかけしました」も「ありがとうございました」もない。男性が差し出した名刺に「オープンアーキテクト」とあった。オープンハウスの工事であることをＡさんはそこではじめて知った。

オープンアーキテクト社員に向かってAさんは件のブロック塀のことを切り出した。

「塀の地上部の部分。共同で直したいのですが」

返事は煮え切らなかった。

３階建てという新築工事のごく大ざっぱな内容についても、Aさんはこのときはじめて聞いた。具体的にどういう工事をやるのか詳細な説明はない。それでも、マンションでもなく一戸建てなので大規模な工事にはならないだろうと、さほど心配していなかった。

垂直深堀り３メートルに驚愕

水道管破裂の一件から約３週間がたった３月２０日、現場がにわかに騒々しくなった。看板はなかったが、重機が搬入され工事が本格的にはじまった様子がうかがわれた。

そして数日後、Ａさんは驚いた。境界部分が３メートルほどの深さに垂直に掘り下げられ、地中にあったコンクリート壁の大半がむき出しになっている。

大きく掘り下げられて、コンクリート壁がむき出しになった現場。壁の上部がブロック塀で、崩壊の危険が生じた。

そんな大がかりな掘削をするとは予想していなかった。依然として説明はない。Ａさんは驚くと同時に不安に駆られた。

まずブロック塀のことだ。ブロック塀はもともと古くて倒れるおそれはあったものの、掘削がなければ事故の危険は小さかった。だが片側を３メートルもの深さに掘削してしまえば事情は異なる。ブロック塀の頂点から工事現場の地面まで４メートル以上。万が一、ブロック塀が倒れて工事関係者の頭上に落下すれば大事故になる