みなさん、こんばんは。

難あり物件コンサルタントの田中です。

　今回は、物件内見時の目のつけどころについて。

　今日は買取査定のため、空き家の下見に行って来ました。

私が空き家内見時に確認していることは、一部ですが、ざっとこんなところ。

・基礎や外壁、壁紙のひび割れ

・建具、窓の隙間

・水染み、雨漏り

・漏水跡

・カビの有無

・床の撓みや腐食、床鳴り

・給湯器の年式

・残置物の有無

・境界標の有無

・越境の有無

・隣接戸建の管理状況

・近隣の嫌悪施設の有無　…などなど。

ちなみに今日は、窓を閉めた時の隙間が広かったため、要注意。

物件内見時のポイントは、ちょっと気になることがあれば、とことん原因を調べておくということですね。

もし、原因が特定出来ない時にはお金をかけて建物診断（インスペクション）をするということも有効だと思います。

また、もしかしたら建物が傾いているかも、といった場合にはiPhoneで傾きを調べることも出来ますし、ホームセンターで水平器を購入し、傾きを測定するということも必要かもしれませんね。