住宅ローン 審査のはてな

住宅ローン審査おりたんで今度ハンコ押しに行くんだけど、スーツ着てったほうがいいかい？
いままでは仕事帰りの作業着だったからさw
どんな服装で行けばいい？

⇒住宅ローンの営業してます。
作業着のままでオッケ。
ってか自分の仕事着に誇り持て！！

⇒いえ、たまたま月曜が休日なので
休みなのに作業着はどうもw
スーツと私服の中間みたいな服がないんです
カジュアルジャケット持ってないのでorz

⇒金消契約だけなら、わざわざスーツ着ていく必要ないよ。
ただ、お金を借りて家買って、長期間返済していく契約書に実印を押印するわけだから、
正装で臨むのもいいかもね。

⇒ヨレたTシャツで手ぶらで行ったら行員のおねいさん数人に
「何だオメーは？ここはお前みたいな貧乏人が来る所じゃないんだよ」って目で見られたw
ちゃんと実印とかポケットに持ってるのにw

⇒作業着はある意味において「正装」と捉えてもいいかもしれないが
よれたTは怪訝な顔されてもしゃあないな。
貧乏人かどうかなんて、スーツ着てても銀行マンからは見透かされると思うけど。
それより、だらしない格好だと貸す側としたら不安になるかもね。
審査通ったら身の丈に合ってるということだろうから、
貧乏そうかどうかより、堅実かどうかを外見から推察されるなら
よれTはどう見られても文句言えないね。

⇒結局、白の半袖ワイシャツで行くことにします
ジャケット姿より堅苦しくないし、月曜ならまだギリ9月なのでw

どんな服装で行けばいいんだろうと、ちょっとしたことが気になったりしますよね。
作業着は「正装」って良い言葉ですね。
よれよれのTシャツなど外見だけで、判断する銀行員っていまだに結構いますよね。
こういう部分は、日本の文化なのでしょうか？

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【年　　齢】39
【勤続年数】7
【就業形態】契約社員
【会社規模】郵便局員
【年　　収】340
【配 偶 者】10月入籍予定。来年出産。
【現在債務】なし
【物件価格】1000
【戸建orマンション】中古マンション
【新築or中古/中古は建齢】 24年
【地域、都道府県】奈良
【頭金の額】なし
【特記事項】
大手銀行2社住宅ローン仮審査即落ち。
やはり現状では厳しいでしょうか。

⇒フラットの100％で行けるのでは？

⇒審査落ちた理由はおそらく、そのマンションの資産価値が低いからじゃない？
四半世紀近く前の古い中古マンションでは、よほどの立地が良くないと難しい。
2000万くらいで、築浅の物件のほうが通ると思う。
それならフラットの方が使える。
ただフラットは物件価格の90％までだから、頭金はいるよ。

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【年　　齢】35
【勤続年数】1（契約社員で系列会社に2年勤務後、親会社で正社員採用）
【就業形態】正社員
【会社規模】200名
【年収・自営は所得】500万円（総支給）
【 配 偶 者】有（年収250万円合算せず）、子供×1（小学４年）
【現在債務】無し
【物件価格】1800万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】中古（築15年）
【地域・都道府県】名古屋市近郊
【頭金の額】150万円
【諸経費の額】150万円
【特記事項】
前勤務先リストラ後、現勤務先の系列会社にて２年間の契約社員。
３年目に親会社で正社員採用されてから１年経過です。
諸経費と頭金はたまたま同じ金額です。
合計で300万円現金で用意してます。

⇒勤続年数は、1年にするか、通算にするか、それとも備考に書くか。担当者と相談してみるが吉。
まぁ、1年にしても審査は通るとは思う。

⇒俺の経験から言わせてもらうと、
ローンをギリギリ通すよりも頭金を上げるなりして、
少し余裕見てローンを組んだほうが金利の優遇幅が大きい。
0.1％違うと、返済額がかなり違ってくるよ。

⇒勤続1年では通らないが、勤続3年とみなしてくれれば通りそうな案件ですね。
一度、給与振込銀行の住宅ローン相談会に参加するか、担当者と相談を。

⇒勤続3年以上なら余裕で通る内容だろ
1年てとこで悩んでいると思われる
不動産提携か地銀じゃないと厳しめかな勤続年数1年は

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今住宅ローンをどこで借りようか迷っています。
希望する金融機関の順番は
JA→ろうきん→信用金庫→フラット
（フラットはなんとかして頭金1割をかき集める事を前提として)

この場合住宅ローンを申込する順番は、
審査の通りやすいフラットからするべきでしょうか？
それか、希望する金融機関の住宅ローンから申込するべきでしょうか？
住宅ローンの多重申込した場合も、多重ブラックになってしまうのでしょうか？

⇒フラット以外に住宅ローン一斉に事前審査出してみたら、その悩みは解消すると思います。
JA・ろうきん・信金は同時に仮審査出して大丈夫です。
住宅ローンの仮審査を3行出して条件を比較するということはごく一般的なことです。
クレジットカードやキャッシングで言われる、いわゆる多重申込とは住宅ローンは違います。
また、信用金庫は自庫融資が難しいけどフラットならいけそうな場合、信金のほうからフラットを提案してくれると思います。

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CICで開示したところ、二年前の3月と4月にAがありました。
震災で一時的な自主避難と翌月の転職により、
支払いが遅延してしまった事情は住宅ローン審査で考慮してもらえるのでしょうか？

都銀のフラット35の申込みでは、仮審査は自動判断となるため、
遅延理由を問わず住宅ローン融資不可となると言われました。
ただ、コメントをつけて本審査にかけることはできるともいわれました。
このような状況で住宅ローン・フラット35の審査を受けることは無謀ですか？

⇒CICに2つもAがあるとフラット審査は絶望的
あと三年間は喪に服すべし

⇒コメント書いて審査受けても、2ヶ月程度の貯蓄もなかったって言ってるようなもんだろ
また地震来たら返済遅らせるの？
本審査通るとは思えないな

⇒100％審査は無理
住宅ローンは諦めろ

頭金ためながら大人しく記録が消えるのを待て
駄目元で審査受けるようなことがないように


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以下の属性で住宅ローン審査落ちしました＠ろうきん

【年 齢】39
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部 5000名
【年収・自営は所得】850
【 配 偶 者】有 子2
【現在債務】無
【物件価格】2900
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】愛知
【頭金の額】500
【諸経費の額】200
【特記事項】 海外赴任帰りFromアメリカ

審査落ちの理由は一つだけ。
嫁が帰国後に借りたマンションの初回家賃を、口座引き落としになってると思って、
振込用紙を捨てた事です。
2回目からは口座引き落としになっていたが、初回がカード未払い扱いになってしまいました。
(家賃回収がカード会社扱い)

⇒CICに傷があると、組合員が労金で申し込んでもかなりきつい。
貸すほうの立場で考えてみよ。
数万の家賃を滞納する人に、2千何百万もの金はそうやすやすと貸せない。

⇒家賃とか支払いの優先順位トップに位置するもんだしな

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3年前に消費者金融で40万借り、昨年6月に完済、解約済み。延滞無し。
クレカ3枚保有（VISA、JCB、AMEX）。

地方銀行3500万（変動1.7％優遇）の本審査は合格でした。
本審査はCIC等に照会されると聞き、嫁には借りていた事は内緒にしているので、嫁バレと審査が通るか心配でした。

【年 齢】26
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】東証一部 5000名
【年収・自営は所得】480
【 配 偶 者】有 子1
【現在債務】無
【物件価格】3300
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】首都圏
【頭金の額】600（諸経費で270使用）
【諸経費の額】270

嫁に内緒で銀行カードローンや消費者金融でお金を借りている旦那さんが多いですね。
住宅ローンの審査で、お金を借りていることが嫁にばれるのが怖いと考えているケースが多いですが、件数が異常に多い・支払いを滞っているなどが無ければ、住宅ローン審査への影響はないので、嫁バレもせずに審査に通ります。

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嫁が看護師だから住宅ローン借りられた。俺一人じゃアウト！だった。
嫁の前で、銀行から嫁に内緒の借金（カードローン）のこと言われたらどうしよう・・・と思っていたが、借金に関して何も言われなかった。銀行が気を使って隠してくれたのかな。

【年　　齢】43
【勤続年数】20
【就業形態】正社員
【会社規模】小規模建設
【年収・自営は所得】今年520万
【 配 偶 者】有り　子供2人
【現在債務】 カードローン200万
【物件価格】 2960万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域・都道府県】 北陸
【頭金の額】300万
【諸経費の額】諸経費込みでの2,960万
【自営は過去３年間の決算は黒字か？】赤字と黒字が隔年

銀行は住宅ローンの審査時に必ず信用情報に照会するので、こちらから申告してなくても銀行は債務状況を全部把握しています。借金があることも全部を加味しても住宅ローン審査大丈夫だったということです。

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【年　　齢】31
【勤続年数】4.5
【就業形態】正社員
【会社規模】未上場　2000名
【年収・自営は所得】 520万円
【 配 偶 者】 専業主婦・子１
【現在債務】 なし
【物件価格】 1700万円
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古は建齢】中古
【地域・都道府県】 地方小都市
【頭金の額】 150万円
【諸経費の額】150万円
【特記事項】
ネットバンクの住宅ローンで金利の安いとこで借りようと思っています。

⇒返済比率には余裕があるので否決はされないと思うが、頭金が少ないので優遇金利が出にくい。
ネット銀より地元地銀のほうがいいのでは？
（両方仮審査出してみてもいいけど）
もしくは、組合員なら労金のほうが条件が出やすい。

⇒頭金が少ないと優遇金利が小さいって決めつけはどうかと思う
優遇金利に頭金やら取引内容が関係ない金融機関もある。

⇒諸費用含めてフルローン4000万ですが、
1.6％優遇の0.875％は出ました。

⇒優遇金利って頭金の金額でで決まるの？
私は0.775％だけど、頭金は普通に25％しか出してないよ。

⇒頭金2割出したら1.6％優遇しますとメガバンクで言われた。


頭金の大小で優遇金利のすべてが決まる訳ではありません。
しかし、頭金が多いと優遇金利が有利になる要因であることは間違いなさそうです。

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【年　　齢】 40
【勤続年数】 10
【就業形態】 会社員
【会社規模】 5人
【年収・自営は所得】 額面420万程度
【配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【物件価格】 4000万程度
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古は建齢】 新築
【地域・都道府県】 岐阜
【頭金の額】 借入3500万で足らない分全部（約1000万）
【特記事項】 駅近で担保価値は下がりにくい物件を厳選しました。
住宅ローンの審査に通った事にびっくり！
自営で年収が額面（税金込）で420万しかないのに、3500万も融資してくれるなんて。
自営では住宅ローンは厳しいと聞いていたのに。
もちろん希望額4000万は無理だったけど、そんなことはどうでもいい。

今住宅ローンの支払い始めて3年目だけど、月々返済できている事に更にびっくり！
年収の7.7倍の住宅ローンだから、支払いがきついのは分かっていた。
だが、休日バイトとか昼夜働けば何とかなるもんだ。

いろんな方の住宅ローン審査結果は非常に参考になります。
申込してみないと住宅ローンの審査は本当に分かりません。
＞＞住宅ローン 審査結果

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