淮北住房公积金贷款指南

淮北公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过淮北公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

1、申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力。

2、具有本市城镇常住户口或者本市其他有效居留身份。

3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

4、申请贷款的房屋必须为住宅，并具有符合法律规定的房屋买卖合同或契约。

5、申请贷款及抵押的房屋无纠纷和争议。

6、购买商品房、经济适用住房，支付不低于房款20%的首期付款;

7、购买二手住房的，支付不低于房款40%的首期付款;

8、单位集资建房的，支付不低于房款30%的首付。

9、申请该项公积金贷款时，夫妻双方均不能有其他任何未还清的公积金贷款。

10、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保(商品房、经济适用房、拆迁安置房、单位集资建房，需售房单位提前和担保中心签订预抵押协议)。

11、夫妻双方同时只能享受一次本项贷款。

12、公积金中心或承办银行规定的其他条件。

贷款材料

1、本人及其配偶的身份证、户口簿或其他有效居留证件;

2、本人及其配偶稳定的收入证明、结婚证;

3、符合规定的购房合同，或建造、翻建、大修的批准文件;

4、已付购房款证明;

5、其他需提交的材料。

贷款流程

商品房：借款人及共同借款人一起至淮海中路73号公积金管理中心二楼服务大厅申请贷款，填写表格，交资料→审核结束后在服务大厅“担保中心”窗口办理担保业务，签订担保合同→审核结束后在服务大厅相应“贷款银行”窗口签订借款合同→结束后至兆基家居“房地产超市”办理不动产抵押登记业务→公积金中心收到不动产抵押证明后放款

二手房：借款人及共同借款人一起至“房地产超市”办理“资金托管”业务，房产评估，网签→结束后至淮海中路73号公积金管理中心二楼服务大厅申请贷款，填写表格，交资料→审核结束后至“房地产超市”办理房产交易→交易完毕后回公积金服务大厅“担保中心”窗口办理担保业务，签订担保合同→审核结束后在服务大厅相应“贷款银行”窗口签订借款合同→结束后至 “房地产超市”办理不动产抵押登记业务→公积金中心收到不动产抵押证明后放款

贷款额度及利率

贷款额度：个人住房公积金贷款最高额度：职工夫妻双方正常缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度提高到50万元;单方缴存住房公积金的，最高额度提高到40万元。

贷款首付比例：商品房首付不得低于总房价20%;二手房根据房龄1至10年(含10年)首付不得低于总房价30%,11至20年(含20年)首付不得低于总房价40%，20年以上首付不得低于总房价50%。

贷款期限：男性职工申请年龄上限为60周岁(身份证年龄)，女性职工申请年龄上限为55周岁(身份证年龄)，连续缴存公积金满5年，贷款年限可酌情延长1至5年。

贷款利率：1-5(含)年以上的年利率为2.75%;5年以上的年利率为3.25%。二套房的利率是首套房年利率基础上的1.1倍。

贷款偿还

淮北公积金贷款偿还注意事项

等额本息还款方式：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。