※私の著書、5刷1万3千部です。
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■日刊水戸市のサラリーマン大家さんメルマガ■
http://mitoooyasan.net/
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不動産部門発行部数 日本一の不動産メルマガ
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水戸大家のプロフィール
http://mitoooya.jp/self.html
当メルマガは当社の非公開物件情報や
不動産投資に関する情報を日刊配信しております。
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第2435回 日銀のマイナス金利をどう見るか?
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水戸大家こと峯島です。
日銀がマイナス金利を発表しましたが、
これをどうみればいいのでしょうか?
詳しくは編集後記で
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■■裏物件情報(不定期更新)
■平塚市鉄骨マンション利回り9,8%
神奈川県平塚市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
価格は1億3600万円で利回り9,8%です。
平成元年築です。
こちら個人属性が高い方で
自己資金少なめで融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「平塚市鉄骨マンション利回り9,8%」
と書いてお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/q.html
■京都市RCマンション利回り9,1%
京都府京都市でRCマンションの情報が
入ってきました。
利回りは9,1%で価格が1億5500万円です。
昭和63年築です。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「京都市RCマンション利回り9,1%」
と書いてお申し込みください。
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■小平市鉄骨造マンション利回り9,8%
東京都小平市で鉄骨マンションの情報が
入ってきました。
利回りは9,8%です。
価格は3680万円で、平成2年築です。
個人属性の高い方で自己資金少なめの
融資の可能性あります。
こちら非公開情報になりますので、
資料ご希望の方は下記より
「小平市鉄骨造マンション利回り9,8%」
と書いてお申し込みください。
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※どの物件も担当者が当社にいる場合は
担当者に連絡した方が早いです。
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■私がこっそり発行している自己資金の作り方メルマガ
私がこっそり発行している
不動産投資の自己資金をつくるために
副業などをご紹介しているメルマガです。
不動産投資の自己資金を副業で作りたい方や
副業での収入を得たい方は
こちらから登録してみてください。
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■不動産投資で失敗しない唯一の方法とは?(無料動画)
私は起業して5年以上が経ちますが、
ずっと腰痛に悩まされていました。
医者に行って注射を打っても、
色々なマッサージに通っても治りませんでした。
でも、それが治ったんですが、
これが不動産投資にも通じる話だな!と思ったので
その事を話した動画です。
これは、不動産投資だけでなく、
ビジネス全般に通じる事かもしれません。
→ http://goo.gl/OqCvAL
■六本木事務所での無料面談
累計500億以上、年間で200億以上の
売買をしている水戸大家さんの代表の
峯島が直接お会いして
不動産の相談をお受けしています。
もうすでに6750人以上の人とお会いして
様々な事例を知っているので、
色々な人の事例から不動産投資に対して
アドバイスが出来るかと思います。
峯島と直接会って話をしてみたい人は
日程を確認してお申し込みください。
→ http://mitoooya.jp/nitt.html
──────────────────────────────────
■編集後記
不動産の相場はどうなるのかを
完璧に予想することは出来ませんが、
どうも今年はまだ不動産価格は上昇傾向にあるようです。
というのも、日銀が発表した、
「マイナス金利」
ですが、これが不動産が上がりそうな気配を伺わせます。
このマイナス金利ですが、
銀行が日本銀行へお金を預けると、
今までは金利がついていましたが、
これが金利は今後はつかずに、
元本割れしてしまう…
というのが今回、日銀が発表した
マイナス金利の内容です。
これは、銀行と日本銀行の間だけの話なのですが、
政府の考えが見えてくるので、
かなり大きなことだと思います。
というのも、そもそも不動産の価格は
日本政府が決めています。
不動産価格が決まってくるのは、
融資が緩くなれば、多くの人が不動産を買うので、
物件価格は上がります。
融資が緩くなれば、多くの人が不動産を買えなくなるので
物件価格は下落します。
このように銀行がどういう方向に向かうかで
不動産価格は決定されている訳です。
では、その銀行がどのような方向に向かうか?を
決定しているのは誰か?というと、
これは銀行の頭取など上層部なのですが、
その銀行の上層部よりも権力があるのが、
実は日本政府なのです。
このメルマガを読んでいる人の中には
半沢直樹を見た人もいるかと思いますが、
銀行は金融庁の意向を大きく受けます。
そして、今回は日本銀行がマイナス金利を発表して、
「もっとお金を貸しなさい」
と言っている訳です。
こうなってくると銀行は
どこにお金を貸したがるのか?というと、
これは担保がしっかりと取れて、
貸し倒れが少ない不動産に貸したがります。
不動産は仮に貸し倒れになったとしても
競売に掛けて処分してお金に出来ますし、
他の事業に比べて不動産賃貸業への融資は
10分の1くらいの貸倒れ率なので、
不動産の賃貸事業への融資に銀行は
さらに積極的になりそうな感じになると思います。
まあ、基本的に銀行の立場になれば、
堅くて取りっぱぐれがない所に融資をしたい…
というのが本音でしょうから、
消去法でいくと今まで融資したことのない
業態に融資をしたがらないのが銀行なので、
このようにもっと融資をしなさい…
と政府が言い始めると不動産にお金が向かうのが、
今までの傾向だからですね。
ということで、日銀がマイナス金利を発表しましたが、
これは一般の人にはあまり関係のないことだと思います。
ですが、不動産投資家にはかなり大きな出来事で、
これからも何事もなければ不動産価格は
上がる可能性が高い…という兆候ですね。
ただ、これはあくまでも何事もなければ…が前提で
何か大きな出来事があれば、
不動産価格は下がることもありうるので、
あくまでもマイナス金利が不動産の市場に
及ぼす影響は上昇する可能性がある…
ということですね。
■当社のホームページです。
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→ http://mitoooya.jp/q.html
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今日も最後まで読んでいただいてありがとうございました。
■当社の企業理念です
私たちは、お客様が収益の出る物件を買うために行動する
収益が出ない物件を売ってはいけない
利益が出ない物件をお客様が買おうとしたら全力で止める
収益が出る物件を買って頂く事により
何度も何度もお客様に物件を買って頂く事で会社は利益を上げる
私たちは、問題があったら徹底的に向き合う
問題を見て見ぬふりをしている人間は会社にはいらない
問題に真っ正面から向き合う事で人間は成長する
私たちは、収益不動産を販売するプロとして常に学び続ける
学ばない人間も成長するはずがなく、学ばない人間も当社にはいらない
常に本を読み、お客様の利益が上がるように常に考える
ご感想、ご質問を頂けると幸いです。
頂いたご感想、ご質問はメルマガ、ブログへ掲載する事があります。
あらかじめご了承ください。
(掲載不可の場合はその旨をお伝えください。)
現在、個別相談など無料でおこなっています。
とくに不動産の質問は歓迎します。
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■発行者情報
メルマガ発行者情報 :株式会社 水戸大家さん
http://mitoooya.jp/sekininsya.html
■宅地建物取引業免許
東京都知事免許(1)94030号
株式会社 水戸大家さん
東京都港区六本木6-1-26 六本木天城ビル9F
フリーダイヤル:0120-972-843
TEL:03-6434-0339
FAX:03-6369-3678
■当社の目標は
『日本一の金持ちを作る不動産会社』
です。
会社の方針は
『押し売り営業をしない』
『ペコペコ営業をしない』
『不動産の専門家に徹する(基本的にこちらから営業はしない)』
日本初の不動産投資家目線の不動産業者として、
ドキドキするような物件情報をお届けしています。
■水戸大家のメルマガで物件を
売ってほしい方のご相談はこちらから
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裏編集後記
(水戸大家のひとりごと)
今日はアマゾンで色々と買い物をしてました。
主に髪の毛の整髪剤や
乾いた時に付けているトリートメントなどを
買ったのですが、
アマゾンでも色々と売っていて楽しいです。
ちなみに整髪剤はワックスなどは使わずに
シアバターという天然のものを使っていて、
乾いた時にもモロッカンオイルという
トリートメントを使っています。
髪が長くなってきたので、
ケアをしっかりしていますが、
こういうのは髪が短いとやらないですね。
それでは、また明日。
解除はこちらから
→ http://archive.mag2.com/0000282526/index.html
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というのも、日銀が発表した、
「マイナス金利」
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銀行が日本銀行へお金を預けると、
今までは金利がついていましたが、
これが金利は今後はつかずに、
元本割れしてしまう…
というのが今回、日銀が発表した
マイナス金利の内容です。
これは、銀行と日本銀行の間だけの話なのですが、
政府の考えが見えてくるので、
かなり大きなことだと思います。
というのも、そもそも不動産の価格は
日本政府が決めています。
不動産価格が決まってくるのは、
融資が緩くなれば、多くの人が不動産を買うので、
物件価格は上がります。
融資が緩くなれば、多くの人が不動産を買えなくなるので
物件価格は下落します。
このように銀行がどういう方向に向かうかで
不動産価格は決定されている訳です。
では、その銀行がどのような方向に向かうか?を
決定しているのは誰か?というと、
これは銀行の頭取など上層部なのですが、
その銀行の上層部よりも権力があるのが、
実は日本政府なのです。
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今までの傾向だからですね。
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これからも何事もなければ不動産価格は
上がる可能性が高い…という兆候ですね。
ただ、これはあくまでも何事もなければ…が前提で
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