• はてなブックマーク
  • 暮らし
  • 3棟72室の全空公売物件を457万円で買ったら修繕費が6,000万円だった話【前編】 不動産投資の失敗例告白 ウンスケさんの不動産投資コラム83話【健美家】
  • Twitterでシェア
  • Facebookでシェア

3棟72室の全空公売物件を457万円で買ったら修繕費が6,000万円だった話【前編】 不動産投資の失敗例告白 ウンスケさんの不動産投資コラム83話【健美家】

暮らし カテゴリーの変更を依頼 記事元:www.kenbiya.com
適切な情報に変更
334users がブックマーク コメント 85
    共有

    • 記事へのコメント85件

    • 注目コメント
    • 新着コメント
    その他
    tourism55
    不動産投資っていうか不動産事業だよね / 後編でもジモティーで入居者募集のくだりがあったがマジで知らない世界だった。同一地域内に住み続けたい(つまり”ジモティー”)って人には確かに合理的なのかも

    その他
    PeterFukuda
    ちゃんと儲かった分は働いてるし、普通の人だと水道管の時点で損切りしちゃうだろうなぁ。よく頑張ったよ。

    その他
    esbee
    結局不動産投資って中小企業を経営してるのと同じだし、それが楽しければいいよね

    その他
    cinefuk
    「3棟72室まとめて457万円の官舎をノールックで買う→6千万円かけて手直し→地域最安値＆ジモティーでなんとか客付→2棟を1.1億円で売却。ものすごく元気がいる投資法だ…。」 https://x.com/mikumo_hk/status/1877509138898628630

    その他
    rawwell
    本文読んでないけど、不動産による所得って労働だよね。不労所得ではないよね

    その他
    mujou03
    不動産投資に興味を持って調べていくとこれは投資ではなく事業であると認識してから興味がなくなった

    その他
    morerun
    公務員官舎やら公務員住宅って良く公売で売りに出されるんだけど売り出す時にライフラインが全部切断されてたりするから素人が絶対に手を出してはいけない。元々普通の人が暮らすようにできてないからね。

    その他
    exadit
    魔法使いのようなお嫁さん最後に出てきて全てを掻っ攫って行って面白いです。魔法使いエピソードもっと聞きたい。

    その他
    sconbkun
    ジャンクPC2000円で買って直して10万で売りましたみたいな軽いノリの口調で1億円のマンションの話するな

    その他
    zefiro01
    血糖値スパイク美食生活を不動産でやってるみたいな話だ。胆力が違う

    その他
    moromoro
    生存バイアス感じる

    その他
    shikiarai
    よっぽどこの件に関する労働時間が短くないとやりたくないな

    その他
    take1117
    そもそも6千万持ってる人間なら何の問題もなかった件、ギリギリで投資をするな

    その他
    takashi_m17
    重要事項説明に入ってると思うのでノールックで買うとかただのおまぬけな気が

    その他
    temtan
    資金調達、設備の整備、各業者との交渉、入居者（特にトラブルが起きる可能性が高い人達）とのやりとり、資金も必要だしでまあ普通に中小企業事業と同レベルの仕事だなあ。

    その他
    otchy210
    ハイリスクハイリターンやなぁ。投資はローリスクミドルリターンを狙うのが好き。

    その他
    poko78
    そうか。不動産事業って、会社買うみたいなもんなんだな。

    その他
    zenkamono
    こうリスクと手間と時間を負って動く人（自主管理大家）はちゃんと利益出してる。「発注も客付けも物件管理も入居者対応も全部サブリース業者にお任せ、私は金を出すだけ」の自称投資家は業者に中抜され養分で終わり

    その他
    hatesas
    不動産が不労所得なんて夢の話かと思わされる。投資(新NISA等)もいちいち神経擦り減らしそうだし。お金は薬にも毒にもなるな。

    その他
    securecat
    物件価格を何度も連呼しているが、そこだけ違和感。むしろ修繕に6000からかかるから、物件価格自体は安いんだし、自明ではと思うなど。最後1.1億で売れるのも修繕済みかつCF実際込みだし…。まあいいけど。

    その他
    nuu_n
    ブコメには投資ではなく労働って見方が多いけど、最初に直したらあとはほぼ放置（管理会社入れて）でも10年単位でキャッシュを産んでくれるわけで、やっぱり割のいい投資だよ

    その他
    kiku72
    “僕が不動産投資を始めたのは2012年。「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだことがきっかけでした。”

    その他
    soluterf2334
    今真似しても建築資材の高騰でU社長がいても無理そう

    その他
    y-mat2006
    心のこもらない小学生の作文みたいに「増田はすごいなあ。不動産投資の鑑だ。ぼくにはとてもできない」が感想。

    その他
    eroyama
    オルカン何があってもホールド（←わいはバブルの時から進歩ないから非推奨）勢も「俺はオルカンを選んでいつどれだけ買ってホールドし続けるぞ」という判断をするまでの調べて考えるコストがかかってるから程度問題

    その他
    earthminami
    すごいなー。社会に貢献しまくってる。

    その他
    tomokatz
    ちなみに、公務員の副業は禁止なのですが、農業と不動産業は例外とのこと。本人の意思に関係なく相続がありうるので例外にしてあるのは理解できる。農業やりたいと言っている知り合いの県職員に確認済み。

    その他
    tamagodakegohan
    何か想定外のことが起きたら一気に大損こくリスクも負いつつ、低所得者や生活保護受給者のような層を相手にしたビジネスを持続的に行わないといけないと考えると、色々な意味で余裕がある人でないと到底無理そう

    その他
    morimarii
    未来予知できて二億抜けるとしても記事のようなこと絶対やんねーわ。自分にとっての金とはこういうことをやらずに済むためのものである／あとキャッシュフローは人を愚かにさセルのかも

    その他
    fb001870
    ひゃー　掘り出し物見つけてちゃんと儲かってて、楽しいだろな！

    その他
    delimiter
    ジモティー客付けは地獄だぜぇ！

    その他
    sconbkun
    sconbkun ジャンクPC2000円で買って直して10万で売りましたみたいな軽いノリの口調で1億円のマンションの話するな

    2025/01/11 リンク

    その他
    onionskin
    世の中には商才のある人がいるんだよなあ。感心。

    その他
    beed
    水道供給不可というか、大団地の切り売りでそれまでのインフラが使えないから引き直しってだけでしょ。最初に確認するところだよ。この事例はたまたま運良く行ったけど、このくらいのことも知らないと大怪我するよ。

    その他
    qrucifix
    辣腕すぎる

    その他
    ryu-site
    汚部屋に滞納夜逃げでも壊れないメンタルがすごいな

    その他
    kudoku
    ボロ物件投資ってほぼババ抜きだよなぁ。内装屋さんとかがボロ物件を生まれ変わらせて客付けして転売する副業をやってると聞く。

    その他
    ken530000
    「主婦でも大家さん」の人も1700万円で売りに出されてた物件買って、リノベーションなら何やらで最終的に4300万円くらいになってたなぁ。

    その他
    gorokumi
    子供の頃公務員住宅に住んでいたのだが、何か設備に罠があったのだろうか。親に聞いてみよう

    その他
    kamm
    修繕安すぎてびっくり。大成功じゃん

    その他

    注目コメント算出アルゴリズムの一部にLINEヤフー株式会社の「建設的コメント順位付けモデルAPI」を使用しています

    アプリのスクリーンショット
    いまの話題をアプリでチェック！
    • バナー広告なし
    • ミュート機能あり
    • ダークモード搭載
    アプリをダウンロード

    関連記事

    3棟72室の全空公売物件を457万円で買ったら修繕費が6,000万円だった話【前編】 不動産投資の失敗例告白 ウンスケさんの不動産投資コラム83話【健美家】

    みなさん初めまして！ 北海道で専業大家をしているウンスケといいます。 アリアリさん、プーケット大家S...

    ブックマークしたユーザー

    すべてのユーザーの
    詳細を表示します

    同じサイトの新着

    同じサイトの新着をもっと読む

    いま人気の記事

    いま人気の記事をもっと読む

    いま人気の記事 - 暮らし

    いま人気の記事 - 暮らしをもっと読む

    新着記事 - 暮らし

    新着記事 - 暮らしをもっと読む

    同時期にブックマークされた記事

    いま人気の記事 - 企業メディア

    企業メディアをもっと読む

    はてなブックマーク

    公式Twitter

    はてなのサービス

    • App Storeからダウンロード
    • Google Playで手に入れよう
    Copyright © 2005-2025 Hatena. All Rights Reserved.