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おたけさんはTwitterを使っています: 「元ス〇モ社員なので非常に耳が痛いのですが、僕が練り上げた賃貸探しの最適解を背景とともに置いておきますね。 1/実は業界の仕組み上、全ての物件がス〇モやホー〇ズに載っているわけではありません。というかいい物件はそもそも載ってません。というのも、全物件情報が集約されるレインズという（続」 / Twitter

nmcli ス〇モやホー〇ズにはUXも知名度も劣る面があるが、レインズの母体である不動産流通推進センターが自ら運営している物件情報サイトもあるのでぜひ参考にして頂きたく https://b.hatena.ne.jp/entry/s/www.fudousan.or.jp/

社会

2021/05/18 リンク

hitac こんなの全部エンドユーザーに公開しちゃえばみんな幸せになれるのに、そうすると外資に全部もっていかれるんだろうなあ。透明性の低いクソみたいな業界しか生き残れない仕組み。

denimn 超優良物件は自社で回せるからレインズに載せずに自社管理物件にする場合もあるので、結局地場業者に行って探すと良い。行った結果レインズを目の前で叩かれる事が往々にしてあるけど…

bronson69 東京の郊外、特に西側はでかい地主がいる街がけっこうあり、そこと手を組んでる地場の不動産屋に来店するのが最も効果的。

fishe え？元ス〇モ社員自ら「良い物件は乗ってない」って何？俺らはいったい何を見せられてるの？「良い業者を選別できる」？大量のゴミ情報を客側が見て選べってこと？やっぱその程度の意識で運営してたの？

pixmap スーモなどに出していない昔ながらの地域密着型の小さめの不動産業者も多いので、掘り出し物を見つけるにはそういうところをあたるのもいいと思う。

gakuhiro 昔ス○モやホ○ムズに送る側だったけど、情報の送信は完全自動化してたよ。入居情報などはリアルタイム連携では無いので多少ラグがある。情シスが無いような規模だと手動なのかな？

rurisizimi これはあるある。不動産探すときは、その場の不動産屋に何件か突撃して自分の要件を伝えてから、良さそうなところ(営業だったり、いい物件抱えているところだったり)を選別して動いていけば、大体成功する。

2021/05/19 リンク

mochitabesugi 良い物件は大家が借り主に条件を出していて，管理している不動産屋が紹介する人を見定めている場合もある。この場合，地場の不動産屋にいかないと話にならない

telegnosis おそらくこの人の言ってることは正しいんだろうけど、俺みたいに単身者が住む5～10万/月程度の価格帯の賃貸は普通にWebから解決できたから、100%全否定するつもりはない。まあ高価格帯になると事情が違うってことかな。

haatenax これ初めての一人暮らしの時に仲介会社から教えてもらったな。みなさんす○もなど見てから来ますけどほとんど意味ないですよって

omotenothing 不動産屋に良い物件を紹介するインセンティブなどないのがシステム上の問題で消費者に対して有用な人材が育たないという

yumu19 レインズから転載という仕組みは知ってるけど、過去6回部屋探しして、全部自分でWebで見つけた部屋に決めた。店舗に行って未知の良物件情報を得たことは一度もない。良物件の条件が人によって違うからだろうな。

Atamaitai 今どき不動産屋をいくつも巡らないと、真の良い情報を掴めないとか終わってるな。しかも何件も巡ったとしても良い情報を掴めるかどうかわからんとか、風通し良くするビジネスチャンスありそう。

brusky “良い物件を、探すためには1.住みたいエリア決める2.予算の上限を【絶対】に決める3.こだわり設備、駅までの所要時間を決める”“月末の28日以降に部屋を探しに行くと、リフォーム前の人気物件が内覧できます”

wildhog レインズは今時APIがなく規約でスクレイピング禁止。最近CSVダウンロードもできなくなったので、外部との連携は人力コピペか目で見て転記するしかないという…情報の非対称性が儲けの源泉だからね

kkzy9 レインズ公開とか言ってるけど、金払って加入すればいい。レインズの資料には写真とか無いの多いから消費者向きではないよ。写真は不動産屋が現地出向いてわざわざ撮りに行ってる

katsura8 不動産界隈ではこれ誤った情報まみれで「？？」となってるのですが…「5年で3社7職種」で不動産業界わかった気になられても……レインズ開放しても、メルカリやジモティのような絶望しか想像できないんですが

Funyapu 今回と前回は賃貸、atbb見させてくれるサイトとsuumo併用で探してたわ。結局決まったのはatbbに載らずにsuumoに載っていた物件だけど（謎）

chikayours 実際どんな土地なのか結局見に行かないと分かんないしネットで多数の業者の相場感見てから場所のアテつけて地元の不動産屋へGOが王道だね。仲介業者横並びで選べるようになっただけ良い気がするよ。

Ayrtonism 自分が賃貸物件を最後に探してだいぶ経つけど、今探すなら、スーモとかは相場を調べる目的でしか使わないなあ。場所決めたら地元の不動産屋を数件回ってちゃんとしてそうなところで腰据えて一緒に探すと思う。

islandk 売買だと良い物件はレインズ登録前に既存顧客に追客で決まる。売却物件の媒介契約を結んだら、既存顧客に追客→物件周辺にチラシ投函で反響待ち→自社HP、スーモなどで新規集客→登録期日ギリギリにレインズ登録だっ

SndOp ホームズが脱法ハウスをツイッターで嬉々として宣伝していたのを思い出した。流通に載せない良物件もあるとは思うが、流通に載せたくない物件というのもあると思うぞ。

goldenPaOoon 不動産屋に行くしかないってのは同意。賃貸なら最低三件、住みたい最寄り地元の不動産屋さん・大手(資本)不動産屋さん・チェーンの不動産屋さん(なんとかmaxとなんとか21はウェーイ営業が多い)。元不動産屋(オーナー側)

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