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John 8:32 Then you will know the truth, and the truth will set you free."　　複数ブログの過去記事を移管し、管理の委託を受けています／※場合により、語る対象の「ネタバレ」も在ります。ご了承ください　報道、記録、文化のために

マムダニNY市長誕生。トランプざまあだが「家賃統制は爆撃の次に都市を破壊する」という警告を突破できるか？

時事 政治 米国 経済 詩 政策


見出しがわかりづらいがトランプ批判の時に「音量を上げ（て俺の言うことをよく聞け）」という意味ね。

民主党の候補者であり州議会議員でもあるマムダニは、注目されたこの市長選挙において、アンドリュー・クオモ（アンドリュー）元ニューヨーク州知事と共和党候補のカーティス・スリワ（アンドリュー）を破った。

マムダニは同市初のムスリムの市長となる。34歳の彼はまた、ここ100年で最年少の市長当選者でもある。

自らを民主社会主義者と称するマムダニは、労働者階級のニューヨーク市民のための生活費負担軽減を公約に掲げ、無料バス、無償保育、家賃凍結などの施策を提案した。

news.yahoo.co.jp

信仰する者よ、あなたがたに与えられたアッラーの恩恵を念え。大軍があなたがたに攻め寄せて来た時、われはかれらに対し大風と、目に見えぬ軍勢を遣わした。アッラーは、あなたがたの行うことを（明確に）御存知であられる。

部族連合章（アル・アハザーブ） マディーナ啓示73節

いや、NY初のムスリムの市長であることもそれなりに重要でもあろうが、枝葉であろう。

問題は経済であり、生活であり、政策である。


とりあえずトランプを止めるべき、という大前提を考えれば
「首が危ないときに髭の心配してどうするだ」ということであり、またＮＹ市民のためにもマムダニ氏を祝福し成功を祈りたい。

（もっとも、反トランプの立場から民主党は中道穏健化せねばならない！という意味合いでのマムダニ批判もあるわけで、彼がNYのような青い地域で勝利すると、かえって全米で不利になる、というのもまたあり得るだろう）




で、マムダニ当選の、２週間ほど前だったかな…どこで自分は聞いたんだろう。マムダニ氏の公約の中で「家賃を凍結する」というものがあるらしいが
これに対し
「家賃統制は爆撃を除いて、都市を破壊する最も効率的な手法」という言葉があるらしいんだ。

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それを読んだ「元の記事」が今も思い出せない（数週間前に３桁ぐらいのブクマがついた経済学者の記事。ノア・スミスかなあ…）んだけど、その言葉は英語版ウィキペディアにあると教えてもらった。
以下、英語ウィキペディアの和訳。

家賃規制

en.wikipedia.org

家賃規制は、住宅賃貸市場における法制度であり、住宅や賃貸借契約の入手可能性に及ぼす影響については議論の余地があります。一般的に、家賃規制制度には以下の要素が含まれます。

価格統制、家主が請求できる家賃の制限。通常、家賃統制または家賃安定化と呼ばれる。
立ち退き規制：家主が賃貸借契約を解除できる成文化された基準[ 1 ] :  1   [ 2 ] :  1 
家主または借主が物件を適切に維持管理する義務
独立した規制当局とオンブズマンによる監視と執行のシステム
「家賃統制」という用語は、家賃の絶対額を設定し、値上げを禁止することから、家賃の値上げ額に異なる制限を設けることまで、幅広い規制を網羅しています。これらの制限は、賃貸借契約の間も継続される場合もあれば、賃貸借契約期間内にのみ適用される場合もあります。[ 3 ] 2016年現在、 OECD加盟36カ国のうち少なくとも14カ国で何らかの形の家賃統制が実施されており、[ 4 ]米国の4州もこれに含まれます。[ 5 ] [ 6 ]

家賃規制は多様な形で実施されています。これは、住宅の購入しやすさを向上させることを目的とした政策の一つです。しかし、経済学者の間では、家賃規制は住宅の質と量を低下させるという点でコンセンサスが得られています。[ 7 ]：  1  [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ] [ 13 ] [ 14 ]

フォーム
家賃統制はいくつかの種類の価格統制に適用されます。

「厳格な価格上限」は家賃凍結制度、絶対家賃統制、第一世代家賃統制とも呼ばれ、家賃の値上げが一切認められない制度です（家賃は通常、法律が制定された時点の料金で凍結されます）。
「空室管理」は、厳格な家賃統制とも呼ばれ、賃貸料が上がる可能性があるものの、賃貸借期間中は引き続き規制され（新しい入居者は前の入居者とほぼ同じ家賃を支払う）、
「空室規制解除」は、賃貸借期間中は家賃の値上がりを制限しますが、賃貸借期間の合間には市場価格まで家賃が上がることを許可します（新しい入居者は市場価格の家賃を支払いますが、入居者が残っている限り値上がりは制限されます）。[ 15 ]
家賃価格統制は、家賃規制制度の中で最も議論の多い要素であり続けています。

効果

価格上限により生産者余剰は減少し、消費者余剰は増加する可能性があるが必ずしも増加せず、数量は減少し需要は増加する。
住宅供給について
家賃統制は賃貸住宅の質と量を低下させるという点で経済学者の間ではコンセンサスがある。[ 7 ]：  1  [ 8 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] [ 13 ] [ 14 ] [ 16 ] [ 17 ]しかし、一部の経済学者はこのコンセンサスに異議を唱え、家賃統制は住宅の数と質に統計的に有意な影響を与えないと主張する。[ 18 ] [ 19 ] [ 20 ]

家賃統制が広範囲に及んだ歴史的事例の一つは、第二次世界大戦中のアメリカで発生しました。1941年には賃貸住宅の約80%が家賃統制下に置かれました。その結果、家主は統制価格で賃貸するのではなく、統制されていない価格で物件を売却することを選択しました。その結果、住宅所有が増加し、賃貸物件は減少しました。[ 21 ]

多くの新古典派およびケインズ経済学者は、家賃統制規制の形態によっては、賃貸市場への民間投資を阻害することで住宅市場の不足を招き、希少性を悪化させると指摘している。さらに、価格上限設定による損失の一部は二度と得られないため、デッドウェイトロスと非効率性が生じるだろう。 [ 22 ] [ 23 ]この分析は名目家賃凍結を対象としており、実施された研究は主にマンハッタンまたは米国内の他の地域の家賃価格に焦点を当てている。[要出典]

1971年、住宅問題の専門家であるスウェーデンの経済学者アッサール・リンドベックは、「家賃統制は、爆撃を除けば、現在知られている都市を破壊する最も効果的な手段であるようだ」と述べた。[ 24 ] [ 25 ]
1992年に米国の経済学者、経済学大学院生、アメリカ経済学会会員464名を対象に行われた層別無作為調査では、93%が「家賃の上限設定は住宅供給量と質を低下させる」という意見に「概ね同意」または「但し書き付きで同意」した。[ 26 ]：  204 [ 27 ]：  1   

2009年にブレア・ジェンキンスがEconLitを通じて行った経済学文献のレビュー[ 23 ]：  106 では、住宅の入手可能性、維持管理と住宅の質、家賃、政治的および管理コスト、再分配など、第一世代と第二世代の家賃統制システムに関する問題のさまざまな側面に関する理論的および実証的研究が取り上げられ、「経済学の専門家は、家賃統制は解決するよりも多くの問題を生み出すというまれなコンセンサスに達した」ことがわかった。[ 23 ]：  105 [ 28 ]：  1 [ 29 ]：  1 [ 30 ]：  1。        

2012年にグローバル市場イニシアチブ（IGM）経済専門家パネルが41人の経済学者を対象に行った世論調査では、「ニューヨークやサンフランシスコなど一部の賃貸住宅の家賃の値上げを制限する地方条例は、過去30年間、その条例を導入した都市において、幅広く手頃な価格の賃貸住宅の量と質にプラスの影響を与えてきた」という意見について質問したところ、13人が強く反対、20人が反対、1人が賛成、7人が無回答、未決定、または意見なしと回答した。[ 31 ] [ 2 ] :  1   [ 32 ] :  1 。

2007年にマサチューセッツ州ケンブリッジの住宅市場の規制緩和について調査したデビッド・シムズ氏は、「家賃統制は新しい住宅の建設にはほとんど影響を与えなかったが、所有者が賃貸物件を売却することを奨励し、家賃を大幅に引き下げた」と結論付けている。[ 33 ]

ポール・クルーグマンは、家賃統制は新しい住宅の建設を阻害し、借家人と家主の間の険悪な関係を生み出し、すべてのアパートが家賃統制されていない市場では、統制されていないユニットの家賃の上昇を引き起こすと書いている。[ 27 ]

トーマス・ソウェルは2008年に家賃統制は住宅供給を減少させると書き、[ 34 ] :  4  、家賃統制は都市の荒廃を悪化させるとも述べている。[ 34 ] : 5  [ 35 ] :  1 

1994年、サンフランシスコの有権者は、市の既存の家賃統制法を拡張し、1980年以前に建設された4戸以下の小規模集合住宅（当時の市の賃貸住宅ストックの約30％）を含める投票イニシアチブを可決しました。 [ 36 ] :  7  [ 37 ] :  1  [ 38 ] :  1  2019年の調査によると、サンフランシスコの家賃統制法の結果、家主は家賃統制対象のユニットの30％を賃貸市場から削除し（コンドミニアムまたはTICへの転換により）、市全体の賃貸ユニット数が15％減少し、市全体の家賃が7％増加しました。[ 39 ] [ 37 ] [ 38 ] [ 40 ] [ 41 ] :  1  [ 42 ] :  1  [ 43 ]

低所得の賃貸人について
2013年にアーバン研究所のピーター・タティアンが家賃統制に関する経済研究を分析した際、「家賃安定化は、その恩恵の対象が非常に無計画であるため、本来の受益者である貧困層や脆弱な賃借人をうまく保護できていないという結論に至る」と述べ、「現在の研究を踏まえると、家賃統制に賛成できるものはほとんどないようだ」と結論付けた。[ 28 ]：  1   [ 2 ]：  1   [ 44 ]：  1 

ニューヨーク大学ファーマンセンターによる2016年の研究では、家賃規制、特にジェントリフィケーションを遅らせる手段としての家賃規制について、より肯定的な見方が示されている。「家賃規制は、純粋に再分配プログラムとして見ると的外れだが、賃貸市場が活況を呈しているときでも、その恩恵を受ける入居者のために長期の低家賃賃貸を促進するプログラムとしては成功しているようだ」と研究の3人の著者は述べている。[ 45 ]

2021年のコロンビアビジネススクールの研究では、家賃規制には利点があることが判明しており、[ 46 ]「家賃規制によってもたらされる住宅の安定性は、低所得世帯に不釣り合いなほど利益をもたらす。こうした保険給付は、こうした政策に伴う住宅市場や労働市場における総体的・空間的な歪みとトレードオフの関係にある」と主張している。

代替案
低所得の個人や世帯が手頃な価格の住宅を確保する上で直面する課題に対処するため、研究はより効果的な介入策を示唆しています。リサ・スターテヴァントによる研究レビューによると、主要な戦略としては、連邦住宅バウチャーの増額と低所得者向け住宅税額控除（LIHTC）プログラムの拡大が挙げられ、どちらも手頃な価格の住宅オプションの創出に有望視されています。[ 47 ]

リーズン財団は、住宅バウチャーに次いで、より緩やかなゾーニングと建築規制が、住宅の手頃な価格を向上させるための重要な代替手段であると指摘しています。彼らは、これらの規制は開発コストを膨らませ、手頃な価格の賃貸住宅の供給を制限していると主張しています。これらの規制上の負担を軽減し、認可手続きを簡素化することで、新規建設を促進し、住宅供給を拡大することができます。[ 48 ]

しかしぶっちゃけ、ここで紹介しているのも、ただたんに「レトリックとしてインパクトがある」からだけで、これが理論上正しいか、まちがってるかどうかなんて、ナーンもわかってないよ俺は。
逆に言うと、どんな主張でも政策でも、レトリックを練るにしくはない、ということだな。「トランプよ、音量を上げろ！」も「家賃統制は爆撃を除けば最も効果的な都市破壊」もその点は変わらん。



ただ、米の売り惜しみ買いおしみ、値上がり値下がりを統制しようとした八代将軍吉宗公のように、この辺に複雑微妙な方程式があるのもまた事実だ。

まずは行方を見守りたい。このマムダニ市長がアッラーの加護か、それともただしい経済学の理論によってかはわからぬが、上の警句を語ったリンドベック氏の鼻をあかすかもしれないのだから。

1 いゃぁ、実は、みんなを呼んだのは他でもねぇが、大家がね、月番のおれを呼んで、みんな顔を揃えてきてくれ、と、こうだ
金 ふーん、何のようだろうねぇ
1 なんだか分からねぇが、おれのかんげぇじゃぁ、ひょっとしたらちんたなの催促じゃぁねぇか、と思うんだ
金 いゃぁ、「たなちん」を逆さに云っただけだ
金 たなちん？　大家が店賃をどうしようてぇんだ？
月番 どうしようったって、決まってらぁな、みんなから店賃を取ろうってぇんだ
金 店賃を？　大家が？　そりゃぁ、図々しい話しだ
月番 図々しいってぇことたぁねぇ。しかし、なんだなぁ、大家が催促をするてぇからにゃぁ、みんな相当に溜めてんじゃぁねぇかと思うんだが、どうだい？　留さんちなんか
留 いやぁ、面目ねぇ
月番 面目ねぇ、なんてぇとこを見ると、あんまりもってってねぇな
留 いや、それがね、ひとつやってあるだけに、面目ねぇ
月番 そんなら何も面目ねぇなんてぇこたぁねぇ。店賃なんてモノは毎月ひとつ持ってきゃぁそれでいいもんだ
留 おめぇ、そりゃぁ、毎月ひとつ持ってってりゃぁ、誰も面目ながりゃぁしねぇやな
月番 まぁ、そう云やぁそうだ。じゃぁ、半年前にひとつくれぇか？
留 半年前ならおお威張りだ
月番 一年前か？
留 一年前なら面目なくねぇや
月番 三年くれぇか？
留 三年前なら大家の方から礼にくらぁ
月番 来やしないよ。じゃぁ、おめぇはいってぇ、いつ持ってったんだい？
留 まぁ、月日の経つのは早ぇって云うが．．．あれはおれがこの長屋に越して来た月のこったから、指折り数えて十八年くれぇにゃぁなるかな？
月番 十八年？　仇討ちじゃぁないんだよ！　．．．金ちゃんちはどうなってる？
https://www.niji.or.jp/home/dingo/rakugo2/view.php?file=nagayanohanami