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タワマンになると聞いた瞬間は得した気分になったけど、冷静に考えるとよく分からなくなってきた。 50代独身男性。結婚予定なし、子どもなし。親から生前贈与でもらった築古ワン...
「は？一億持ってこいッ！！」ってゴネる。
昔ならいざ知らず、現在では管理組合の一定数以上が賛成してたらそれを言っても何の相手もされず取り壊されるだけ。
結論から申し上げますと、法的には**「最後まで立ち退かずに居座り続ける（ごねる）こと」は極めて困難**です。 日本の法律（区分所有法およびマンション建替え円滑化法）では、個...
今なら5000万で買うって言ってくれているのが4000万に下がるだけ。建て替え決議が4/5以上の賛成で通っているところに一人二人で反対しても法的に勝ち目が無いんで。今のワンルームの評...
現時点でタワマン建設後の利回りを計算できないくらいの知識量なら手放した方が無難だと思うがな
銀行融資の条件次第だな。
4000万だしてタワマン2LDLをゲットできる。いまの相場だと2億円で売却できる。ということか。 悩む必要あるかな。
増田は「ワンルームであることは変わらない」って言ってるぞ
タワマンの低層特定階にワンルームが詰め込まれているケースがあるけど、それだよな。部屋も狭くて床面積要件に引っ掛かり住宅ローンも組めないやつ。
そう、タワマンなのに低層階になるんだよな。 いやタワマン低層階も低層マンションと比べて共用部が良いみたいなメリットはあるんだが、どうしても「タワマン（低層階）」ってなっ...
それは気分の問題だけではなく、実際に買い手がつきにくいという現実的不都合もある。タワマン低層階、特に狭い部屋は資産価格に対して修繕積立等が割高になるし、他の部屋も売り...
遺産として遺す必要が無いのなら不動産じゃ無くていいんじゃないの
タワマンを売ったときの利ザヤの金額がないからなんとも、、、だけど、別に独り身ならわざわざタワマン住む必要もないし、かといって別に4000万円追加投資して利回り稼ぎに行くほど...
未婚男性の寿命の中央値が67.2歳という事を考えると、次の午年くらいでこの世にいない確率がそれなりにあると思うし投資効率考えてもしゃーない気がする 未婚男性の死亡時年齢の...
今後何十年も一人で暮らすことになるわけだが、大して価値もないマンションと僅かな金を空に持っていけないのは悲しいよな
意味がよくわからない 5000万円で今のマンション売って9000万円の物件買うってこと？
多分建て替えによって次のタワマンに住まないなら立ち退き料？として5000万貰える タワマンに移り住むなら追加で4000万払う必要があるって事だと思う
増床負担金でググれ
独身やろ？ 5000万で売って中古の家買うか小さい平屋建てるわ 難しければ定年までモノ減らしつつ賃貸に住んで定年後に地方の住みやすそうなとこに小さいバリアフリー平屋建てるわ
全力でゴネてもっと金額吊り上げようぜ
現在では管理規約的にそれはほとんど通用しないよ。ほんのお気持ち程度の金は貰えるかもしれないが。
はえー、そうなんすね なんかゴネてたらどんどん吊り上げられると思ってたけど、そういうのが通用するのは実際に土地を持ってる戸建てとかだけなん？
所詮はみんなで持っているものについて、戸数分の一の議決権を持っているだけだからな。 建て替え決議に4/5以上が賛成してしまっていたら、残りがごねても何の力もないし、 最終的に...
自分なら5000万で売って、どこか僻地の団地みたいなところで細々と暮らして、ある日孤独死して発見されるんだろうなあ…😟
これっていま現在は自分がそこに居住してるけど、タワマンになったら自分が居住する選択肢は考えてない（投資用に持つか売る可能性はある）ってこと？？
普通に読めば今も居住していないし、新しくなったあとも居住するつもりはない、だろう。生前贈与での貰い物と言っているし、もし今居住しているなら考慮ポイントとしてどこに住み...
その場所もしくは周辺に住む必要かどうかをまず決めて、キャッシュフローモデル引いてNPV出してみると思う。 5000万の運用しつつ、家賃を払う場合と、4000万借り入れて、最終的に残る...
売る一択 はい終了
ワンルームなんて資産としての魅力はないでしょ
価値があるから5,000万円で買い取る提案されてるんだろうが。
まず早期に地場の不動産屋に行って、現在のワンルームを5000万円に実際の売買となったらあるであろう割引の分を考えて3%ほど上乗せした価格でレインズに載せてもらい、引き合い（登...
そんなことできないよ。頭大丈夫か？
もうだめだよ
出来ないって何が？まさか自分が所有しているマンションの１室を売りに出すことが出来ないなんて言わないよな？引き合いが強ければ一旦値上げして売ってしまってもいいんだから別...
仮に再開発組合が発足していたら1ヶ月以内に権利変換計画を認可するか決断しなくてはならないから増田のように悠長なことは言ってられない。だから増田の状況はまだ再開発組合が発...
この元増田とほぼ同様の案件（元増田が特定を避けるために詳細を少しだけ変えて投稿していたんじゃないのってくらい似ている案件。 状況や金額、年齢がかなり近い）が不動産Gメンへ...
最後まで建て替えに反対するのが一番儲かるのでは まずこれは一番悪手。 これが成り立つのは少なくとも戸建て、それでいてかつ、再開発計画の基幹部分に土地を所有している場合...
基本は住んだほうがいいけど、不便なら賃貸に出して家賃とローン支払いの差額でどこか借りるとかってこともできます。 基本は住んだほうがいい、じゃなくて、絶対に住まないと。...
賃貸エアプでごめん。ありがと。
礼には及ばんでござる
昔マンション投資のカモにされそうになった時教わったんだけど、貸し出す前に1年住んで調査を回避すれば住宅ローンで投資マンション化できるって聞いた。
不動産投資会社が住宅ローンでマンション投資をやらせていたらその紹介した投資会社ではなく投資をしていた個人が詐欺の首謀者として起訴された事件が起き、その際にあまりに銀行...
お前は事務局側の回し者だな?! (言ってほしいかなって)
大体は書いてあるね。足りない分を補足するよ。 ・増床は可能。売れ行き高いサイズに増床すべし ・短期売却は税金が高いので売るとしても5年後が良い
行政絡みだと買い取りの申し出があったときからごねて延ばしまくると譲渡所得の控除が減るというデメリットもあるな （民間の再開発はどうなんだろう？行政と同じかな？）
へー、為になるわぁ
話を理解してない人が多そうなので補足しておく ・マンションを立て替える際、全住人の同意を得る必要がある ・住人は部屋の面積分の権利を持っている ・立て替え後も既存住人が望...
増田がたちのかなければ計画が遅延しまくるので自分で粘りまくるか 区分所有でそれをやっても法的根拠なしに専有しているのと同じだから、まあ最初は色を付けた提案してくれるか...
マンションを立て替える際、全住人の同意を得る必要がある 初手から大嘘書くなｗ 全住人の同意なんて必要なく、マンション管理組合としての建て替え意思があれば十分に法的に建...
再開発の権利変換でほとんどの人が最初に陥る誤解が列挙されて教科書かと思った。 あくまで再開発法に則った話なので、おたくのマンションの規約は知りませんよ。 それでも再開発の...
これたぶん元増田の単語の使い方のせいだと思うけど、起きているのは再開発でなく単なるマンションの建て直しでしょ。 それを再開発って呼んでしまってるだけで。だって再開発なら...
買う時も売る時も新築プレミアムは乗っかってて、一瞬でも住んだら中古になって価値が一気に下がることは注意。 そして新築だと比較的いい条件で売れる可能性もあるけど、それでプ...
契約書が、昔過ぎてないケースは路線価を国会図書館で調べるという手もあるな。 俺はそれで少し節税できた。 ただ、居住用で一つしか持ってないケース以外は通りにくいと上海摩天楼...
路線価で取得費を見てくれるなんてレアケースだろ。居住用でだって認められない場合の方が多いんじゃないか。
認められたのは昭和40年に買った土地なので、レアと言えばレアだな
手に入れた5000万で、ちょっとだけ田舎に寄せた駅で別のワンルーム探す。
中年男性一人なんてだいたい2000万もあれば"消せる"のに5000万もくれるなんて太っ腹だね
アホか。仮に消したところで親が、そしてその次は兄弟が、といった相続が起きるだけで何も変わらんわ。
これ最近Youtubeで広告してるワンルーム投資詐欺インフルエンサーのステマだろ
豊かになりたければ親からワンルームマンションを贈与してもらえ、ってか？
再開発ワンチャンかけて古いワンルーム買え! みたいなマーケティングが出てきそう
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