Èíâåñòîðû ïðåäïî÷èòàþò «êîììåðöèþ»: ÃÊ «À101» îòìå÷àåò àæèîòàæíûé ñïðîñ íà ïîìåùåíèÿ äëÿ áèçíåñà

Èíâåñòîðû ïðåäïî÷èòàþò «êîììåðöèþ»: ÃÊ «À101» îòìå÷àåò àæèîòàæíûé ñïðîñ íà ïîìåùåíèÿ äëÿ áèçíåñà

 îêòÿáðå 2023 ãîäà ÃÊ «À101» ïåðåâûïîëíèëà ïëàí ïðîäàæ ïî êîììåð÷åñêèì ïîìåùåíèÿì â æèëûõ ðàéîíàõ «À101 Ëàãîëîâî» è «À101 Âñåâîëîæñê» íà 166%. Ïî ñëîâàì êîììåð÷åñêèé äèðåêòîð ÃÊ «À101» â Ïåòåðáóðãå Ìàðèè Îðëîâîé, òàêèå ëîòû ñòàëè áîëåå ïðèâëåêàòåëüíûìè äëÿ èíâåñòîðîâ.

Êàê îòìå÷àåò ýêñïåðò, ñåé÷àñ èíâåñòèöèîííûé ïîòåíöèàë ïîìåùåíèé äëÿ ñòðèò-ðåòåéëà, îôèñîâ  è ïîìåùåíèé ñâîáîäíîãî íàçíà÷åíèÿ â ñðåäíåì âûøå, ÷åì ó æèëûõ êâàðòèð. Ïðè ýòîì ðîñò ñòîèìîñòè îáúåêòîâ íà ñòàäèè ñòðîèòåëüñòâà â ñðåäíåì ñîñòàâëÿåò 15% â ãîä.

«Êîììåð÷åñêàÿ íåäâèæèìîñòü ñ íà÷àëà ãîäà â ðåãèîíå ïîêàçûâàåò ñòðåìèòåëüíûé ðîñò ïðîäàæ. Àêòèâíî ðàçâèâàþùèéñÿ ìàëûé áèçíåñ â íîâûõ ðàéîíàõ, ÷òî â ñâîþ î÷åðåäü ïîäíèìàåò ñïðîñ íà òàêèå ëîòû. Ïî íàøèì íàáëþäåíèÿì ðàñòóò òàêæå è àðåíäíûå ñòàâêè, ÷òî óæå èíòåðåñíî èíâåñòîðàì. Ìû âèäèì, ÷òî ìíîãèå íåïðîôåññèîíàëüíûå èíâåñòîðû, êîòîðûå ðàíüøå ïðåäïî÷èòàëè âêëàäûâàòü íàêîïëåíèÿ â êâàðòèðû, ñåé÷àñ ïåðåîðèåíòèðîâàëèñü íà ïîìåùåíèÿ äëÿ áèçíåñà», – êîììåíòèðóåò Ìàðèÿ Îðëîâà.

Ïî îïðîñàì ÃÊ «À101», ïîìèìî èíâåñòîðîâ ÷àñòü ïîêóïàòåëåé êîììåð÷åñêèõ ïîìåùåíèé ïëàíèðóþò ðàçâèâàòü ñâîé ñåìåéíûé áèçíåñ.  òîï ïî âîñòðåáîâàííîñòè íàçíà÷åíèé ïîìåùåíèé âîøëè ïðîñòðàíñòâà äëÿ îòêðûòèÿ êîôååí è ïåêàðåí, ñåòåé ôðàíøèç è ïóíêòîâ âûäà÷è ìàðêåòïëåéñîâ.

Êàê îòìå÷àåò Ìàðèÿ Îðëîâà, Ãðóïïà ôîðìèðóåò êîíöåïöèþ êîììåð÷åñêîé èíôðàñòðóêòóðû åùå íà ýòàïå ïðîåêòèðîâàíèÿ æèëûõ ðàéîíîâ. Èíâåñòîðàì áóäåò äîñòóïíà àíàëèòèêà î ïðîãíîçèðóåìîì òðàôèêå è êîíêóðåíöèè â ëîêàöèè. Êðîìå òîãî, ïîñëå ââîäà êîðïóñîâ â ýêñïëóàòàöèþ ìîæíî áóäåò âîñïîëüçîâàòüñÿ áðîêåðèäæåì ÃÊ «À101», êîãäà äåâåëîïåð âûñòóïàåò â ðîëè àãåíòà ïî ñäà÷å ïîìåùåíèÿ â àðåíäó.

Íàïîìíèì, â ïåðâûõ äîìàõ ðàéîíà «À101 Ëàãîëîâî» Ãðóïïà âûâèëà â ïðîäàæó äâà ïóëà êîììåð÷åñêèõ ïîìåùåíèé. Èç íèõ íà òåêóùèé ìîìåíò óæå ðåàëèçîâàíî 52%. Çäåñü ïðåäóñìîòðåíû ïðèòî÷íî-âûòÿæíàÿ âåíòèëÿöèÿ, öåíòðàëüíîå âîäîñíàáæåíèå, âûäåëåííûå ìîùíîñòè ýíåðãîñíàáæåíèÿ. Âñå ýòî äàåò âîçìîæíîñòü îòêðûòü ïðåäïðèÿòèÿ îáùåñòâåííîãî ïèòàíèÿ – êàôå, ðåñòîðàí èëè òîðãîâûå òî÷êè, â òîì ÷èñëå ïåêàðíþ èëè ñóïåðìàðêåò. Ïîìåùåíèÿ ñäàþòñÿ áåç îòäåëêè è ãîòîâû äëÿ ëþáîãî ïëàíèðîâî÷íîãî ðåøåíèÿ, ïðè íåîáõîäèìîñòè íåñêîëüêî ïîìåùåíèé ìîæíî îáúåäèíèòü â ðàìêàõ îäíîé ñåêöèè.

 ðàéîíå «À101 Âñåâîëîæñê» Ãðóïïà òàêæå âûâåëà ïóë êîììåð÷åñêèõ ëîòîâ. Îíè ðàñïðîäàíû íà 20%. Íåáîëüøèå ïîìåùåíèé ïîäîéäóò ïîä ïóíêòû âûäà÷è òîâàðîâ èëè îáúåêòû ðîçíè÷íîé òîðãîâëè.  ïîìåùåíèè áîëüøåé ïëîùàäè ìîæíî ðàçìåñòèòü äåòñêèé îáðàçîâàòåëüíûé öåíòð, ïåêàðíþ èëè êàôå: òåõíè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè ëîòîâ ïîçâîëÿþò îòêðûòü çäåñü ïðåäïðèÿòèÿ ñàìîãî øèðîêîãî ñïåêòðà.

Òàêæå â «À101 Âñåâîëîæñê» ïîÿâèòñÿ îáùåñòâåííîå ãàñòðîíîìè÷åñêîå ïðîñòðàíñòâî PROåäó, êîòîðîå îáúåäèíèò ãîðîäñêîé ðåñòîðàí, ñåìåéíûå è òåìàòè÷åñêèå êàôå ñ ëåòíèìè âåðàíäàìè. Ãîðîäñêîé ðåñòîðàí â ïðîñòðàíñòâå âìåñòèò îò 60 äî 80 ãîñòåé, ñåìåéíîå êàôå – 50 ïîñåòèòåëåé, òàêæå ðÿä çàâåäåíèé áóäóò ïðåäëàãàòü åäó íàâûíîñ. Ñïåöèàëèñòû ÃÊ «À101» ïðè ðàçðàáîòêå ôóíêöèîíàëüíîãî çîíèðîâàíèÿ êîììåðöèè çàðàíåå ïðîäóìàëè òåõíîëîãè÷åñêèå îñîáåííîñòè ïîìåùåíèé, ïðåäíàçíà÷åííûõ ïîä ïðåäïðèÿòèÿ îáùåñòâåííîãî ïèòàíèÿ, âåäü îíè òðåáóþò áîëüøèõ ýëåêòðè÷åñêèõ ìîùíîñòåé, îòäåëüíûõ âåíòèëÿöèîííûõ øàõò ñ óâåëè÷åííûì ñå÷åíèåì. Âñå ïðåäïðèÿòèÿ îáùåïèòà ðàçìåñòÿò íà ïåðâûõ ýòàæàõ æèëûõ äîìîâ ÆÊ «À101 Âñåâîëîæñê».

Äëÿ ñïðàâêè:

ÃÊ «À101» — îäèí èç êðóïíåéøèõ äåâåëîïåðîâ, âõîäèò â ïåðå÷åíü ñèñòåìîîáðàçóþùèõ ïðåäïðèÿòèé Ðîññèè.  íàñòîÿùåå âðåìÿ ïîðòôåëü òåêóùèõ ïðîåêòîâ ãðóïïû ñîñòàâëÿåò ïîðÿäêà 2,1 ìëí êâ. ì â ðàìêàõ ïðîåêòîâ êîìïëåêñíîãî ðàçâèòèÿ òåððèòîðèé â Ìîñêâå è Ëåíèíãðàäñêîé îáëàñòè.  2022 ãîäó äåâåëîïåð ââåë â ýêñïëóàòàöèþ áîëåå 827 òûñ. êâ. ì íåäâèæèìîñòè, ÷òî ïî÷òè â äâà ðàçà ïðåâûøàåò ïîêàçàòåëè 2021 ãîäà.