2024年土拍市场：拯救地方财政的代价

来源：吉屋 2025-01-12 08:08:00

2024年，中国房地产行业的主旋律是“救市”，然而土拍市场却揭示了拯救地方财政危机的真相。上海土拍市场火爆，央国企争相抢购土地，全年揽金超过2400亿元。然而，这并非真正的市场复苏，而是国资自导自演的游戏。

兰州和涡阳县的土拍市场也异常活跃，地方国资房企扮演着“救火队员”的角色，通过土地“自买自卖”来维系地方财政运转。然而，这种方式只是暂时缓解了财政危机，却埋下了更大的隐患。

观察2024年新增土地Top100榜单，可以发现绝大部分房企都是头部央国企和地方国资房企，投资占比超过80%。这种国进民退的模式让土拍市场倒退成了国资自掏票房的游戏场，导致房地产行业不公平发展。

这种扭曲的土拍市场模式可能会让整个房地产行业陷入“泡沫化”的深渊，甚至引发更严重的系统性风险。因此，中央和地方政府应该彻底整治土拍市场，尤其是地方政府在土拍市场上的托底行为。

对于那些受伤的民营房企来说，他们只能看着国企在土拍市场上争斗，希望政府能回购他们过去抢来的土储。然而，这些土地终究是要吐出来的。