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军产房是指军队享有房屋所有权的房屋，产权单位填总后勤部。军产房一般不做备案登记，不计算套数，也不属于福利分房。购买军产房存在一定的风险，需要购房者注意。
一、购买军产房的风险
购买军产房应注意与军队房屋管理部门核实能否办理军产证的变更登记。军产房无法办理落户，如遇拆迁、征收、征用，尚无明确法律予以规定，购买军产房如与军队房屋管理部门发生纠纷，人民法院不予受理。此外，市场上交易的军产房发证机关不尽相同，有的是开发商，有的是军队后勤管理部门等，对于过户没有具体统一的法律规定。
二、军产房的产权问题
军产房的产权单位是总后勤部，购买军产房时不用去房产局办理房产证，只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔过户费即可拿到军产证。军产房的产权有一定保障，但是军产房没有产权证，银行和公积金管理一般不提供贷款，且问题难以解决。
三、军产房是否可以更名
军产房是可以更名过户的，但是需要经过军区级单位审查并报总后勤部批准，取得总后勤部的审批后才能进行转让。购买军产房时，首先要确认与开发商签订的合同是否约定是军产产权，口头约定属于军产产权的主张权利存在难度。如果该房屋属于开发商利用与部队联建房屋的机会采取超规划指标建设的房屋，违规向社会销售，购房者还面临法院判决合同无效的风险。
四、购买军产房的建议
建议购房者先确认该房产是否经过军队主管部门批准，否则购房者的权益无法得到保障。购房者在购买军产房时，要注意与开发商签订的合同是否约定是军产产权，如果仅口头约定属于军产产权，则主张权利存在难度。同时，购房者还需了解军产房的具体情况，避免购买违规房屋而面临法律风险。
