不動産投資はまだまだ激アツ？資産2億円超えのもふ社長にメリット・デメリットを取材

「不動産投資が儲かるって聞いたけど本当？」

「不動産ってこれから価値が下がるのでは？」

「これから資産運用を考えていきたいけど何をしたらいいんだろう」

将来にむけ、資産を増やしていきたいという人は多いはず。特に年金システムの先行きもみえない今、個人で資金を用意する重要性は高まっています。

そんな現状から、投資を始めてみたいけれどどれに取り組むか悩んでいる方も多いのではないでしょうか？

様々な投資のなかでも、建物の家賃収入や売却益で稼ぐ不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンで収益が読みやすいのが魅力。しかし、なんとなくハードルが高そう、とも思ってしまいますよね。

そこでこの記事では、不動産Hacks講師でもあり、不動産投資を中心に資産2億円を築きあげているもふさんに取材！

• 不動産投資の基礎
• メリット・デメリット
• 向いている人
• 何から始めるべきか

など、基礎からしっかり教えていただきました！これから投資を始めてみたくて、種類を選んでいる方必見です！

なお、今回の取材の内容はもふさんのYouTubeチャンネルにて、動画でも公開予定です！ぜひお楽しみに！

【基礎からしっかり】不動産投資とは

不動産投資はやめた方がいいと言われる理由

「不動産投資はやめた方がいい」という反対する意見を聞いたことはないでしょうか？

取材の途中ですが、ここで不動産投資をやめた方がいいと言われる理由について解説します。

1. 利益を出すのが難しい
2. 借金をする
3. 空室リスクの懸念
4. 不動産会社にだまされる可能性がある

こういったやめた方がいい理由は、必ずしも正しいとは限りません。

ひとつずつ順番に見ていきましょう。

【理由1】利益を出すのが難しい

不動産投資は利益を出すのが難しいことから、やめた方がいいという意見が出ています。

不動産投資を行う際は、銀行から受けた融資の返済も必要なので、実質の利益が減ってしまいます。

そのため不動産投資は利益を出すのが難しく、なかなか稼げないと考えられているのです。

確かにすぐに利益は出ませんが、そもそも不動産投資は数十年後の不労所得を得るためのもの。

短期的に稼げないのは、むしろ当たり前といえます。

つまり不動産投資は長期的に利益を考える必要があるのですが、この理解が足りていないことが多いです。

数十年後の不労所得という点で考えれば、不動産投資は利益を出しにくいとは言い切れません。

【理由2】借金をする

不動産投資を始めるには、銀行から資金を借り入れするのが一般的です。

住宅ローン以外で多額の借金をするのは恐怖があるため、不動産投資をやめた方がいいという意見が出ています。

日本では「借金は怖いもの」と認識されているので、なおさら不動産投資での借金が警戒されています。

ただやり方次第では、不動産投資の借金は怖くありません。

たとえば物件を他の人に貸している間は家賃収入があるので、それをローン返済に当てられます。

新たに入った収入を返済に回せば、金銭的な負担が少ないです。

借金に対して不安があるかもしれませんが、年収や自己資金に見合うローン計画なら、破産する可能性は低いでしょう。

【理由3】空室リスクの懸念

物件を貸し出しても部屋が埋まらず、空室状態になってしまうことへの懸念も不動産投資が反対される理由です。

部屋を借りてくれる人がいなければ家賃収入が得られず、銀行へのローン返済だけがやってきます。

新たにローン返済で出費が発生してしまえば、家計を圧迫しますよね。

空室状態には、駅から遠いといった立地の悪い物件を買ってしまうと陥る可能性があります。

逆にいうと、東京23区の駅近といった安定したニーズのあるところの物件なら、ほとんど問題ありません。

空室リスクは選ぶ物件次第なので、ニーズがあるかをよく検討するのが大切です。

【理由4】不動産会社にだまされる可能性がある

不動産会社にだまされ、大きな損失が発生する可能性からも不動産投資はやめるべきと言われています。

実際営業マンは、不動産について細かく説明してくれるわけではありません。

中には都合のいいことを言って、無理矢理物件を買わせようとする人も少なからず存在します。

ただこれは、不動産に関して無知であることが原因。不動産の知識を持って自分で判断できれば、だまされ失敗する可能性は大幅に減らせます。

物件の見極め方について書かれた本もあるので、そういったものも参考にするといいでしょう。

【危険】不動産投資をやめた方がいい人の特徴

不動産投資は誰でもできるものではなく、人によっては失敗してしまうこともあります。

以下のような人は失敗する可能性が高いので、不動産投資はやめた方がいいです。

1. 不動産の価値を見極めようとしない
2. 待ちの投資姿勢
3. リスクヘッジをしていない
4. 収益イメージを持っていない
5. 不動産投資への理解が不足

順番に見ていきましょう。

【特徴1】不動産の価値を見極めようとしない

不動産の価値を見極めようとしない人は、不動産投資を行うのは危険です。

具体的には、不動産を価値ではなく価格で判断している人のことです。

不動産は価値で判断するものなので、2,000万円だから高い・100万円だから安いとは限りません。

2,000万円であっても4,000万円で売れるなら、利益が大きいので安い買い物といえます。

逆にまったく価値がなく売れない物件なら、100万円であっても損失につながります。

価格ばかり見ていて価値を見極めようとしない人は、不動産投資をやめた方がいいでしょう。

【特徴2】待ちの投資姿勢

不動産のいい物件は、何もせず待っているだけでは出てきません。

自分から動き、積極的に情報を取りに行く姿勢が求められます。

反対に待ちの姿勢だと、営業マンから利益の出ないワンルームマンションといった役に立たないものをすすめられる可能性も。

当然ながら、それではいつまでたっても稼げません。

不動産投資で収益を得たいなら、積極的に動く必要があります。

【特徴3】リスクヘッジをしていない

リスクヘッジをしていない人も、不動産投資をやめた方がいい人です。

不動産はあくまで投資なのでうまくいくとも限りませんし、場合によっては失敗することもあります。

そのため他の投資もやる・複数の物件を扱うなどのリスクヘッジをしておくことが、失敗を避けるために重要です。

もし物件の価値が下がるといったことがあった時、リスクヘッジをしていないと大幅な損失につながります。

リスクヘッジは思わぬ事態で全体の収益がマイナスになるのを防げるので、やっていない人は注意が必要です。

【特徴4】収益イメージを持っていない

収益イメージを持たないまま、不動産投資を行っている人は危険です。

なぜなら不動産投資はビジネスの側面が強いので、収益を得る計画を立てられないとうまくいかないからです。

収益イメージとは、いくらで貸すか・何年後に売るかなどの購入後の出口戦略のこと。

こういったものがあれば、どんなことをすればいいかが分かり、収益につながる行動をとっていけます。

逆に収益イメージがなければ、非効率的な手段を取ったり曖昧な行動をしたりする可能性もあります。

収益イメージを自分で持てないなら、不動産投資はやめた方がいいでしょう。

【特徴5】不動産投資への理解が不足

不動産投資への理解が不足している人も、やめた方がいいです。

不動産の仕組みやメリットなどを理解していないと、営業マンの言われるままに物件を購入し、失敗する可能性が高いです。

「あまり理解しないまま不動産投資を始める人なんているの？」と感じるかもしれません。

しかし不動産投資のことをあまり理解せず始める人は、意外に多いのです。

不動産投資の理解が不足していると、営業マンの「みんな買っている」「買わないと後悔する」などの営業トークにハマってしまうでしょう。

もし営業マンの言いなりになってしまうようなら、不動産投資を始める段階ではありません。

【勉強次第】不動産投資は他の投資よりリスクは低い？

不動産投資を始める3つのメリット

不動産投資をする2つのデメリット

不動産投資は少額からでも始められる！

不動産投資には多額の資金が必要なイメージがありますが、実は1〜5万円といった少額からでも始められます！

具体的には、以下のようなものです。

「あまり資金がない」「失敗するのが不安…」という人は、少額投資から始めてみましょう。

不動産投資に成功する人の特徴

不動産投資に成功する人には、以下のような特徴があります。

1. 不動産の勉強を怠らない
2. 決断力がある
3. コミュニケーション能力が高い
4. 過度な浪費をしない

成功する人がやっていることを真似すれば、不動産投資がうまくいく可能性が高まります。

順番に見ていきましょう。

【特徴1】不動産の勉強を怠らない

不動産投資について自分で情報を集め、勉強を続けている人は成功しやすいです！

不動産投資には、税金や金融業界など学ばなければいけないことが多く、勉強を怠っていると稼げません。

どんな物事でも勉強は必要ですが、不動産投資は長期的なので特に継続した学びが求められます。

勉強をコツコツ継続できる人は、不動産投資において強いといえるでしょう。

【特徴2】決断力がある

素早い決断と、すぐ動ける行動力がある人は不動産投資に向いています！

不動産投資でキャピタルゲインを得るには「相場より安く買い、高い時に売る」のが重要。

いい物件はなかなか出ないので、決断できず迷っていたら他の人が購入しチャンスを逃す可能性もあります。

物件を見つけたときにすぐ購入を決断できる人は、利益を得やすく成功しやすいです。

【特徴3】コミュニケーション能力が高い

コミュニケーション能力が高い人も、不動産投資がうまくいきやすいです。

具体的には積極的にコミュニケーションを取る姿勢であり、交渉上手である必要はありません。

不動産投資においては、以下のような人と関わる機会が多くあります。

• 不動産会社
• 物件の入居者
• 銀行の担当者

レスポンスを早くする・話をよく聞くなどを意識し、相手に心地よいコミュニケーションを行っていきましょう。

【特徴4】過度な浪費をしない

不動産投資では、お金を計画性に使える・無駄遣いしないなど、過度な浪費をしないことが重要です。

なぜならローン返済や修繕といった維持・管理費など、不動産の運用にかかるお金が多いためです。

浪費傾向にある人はなかなか貯金ができないので、思わぬ事態が合ったときにお金がなく苦労することが考えられます。

運用にかかる収支計算を細かくするといった対策を取り、余裕のある資金を確保するようにしましょう。

空き室問題など、人口が減っているのに今不動産に投資してもよいの？

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