「軍艦ビル」の売却見送り、最大1350億円の借り換え準備＝関係筋

［東京　１５日　ロイター］ - 「軍艦ビル」として知られる芝パークビル（東京都港区）の売却が見送りとなることが明らかになった。複数の関係筋が明らかにした。所有している投資家グループが超低金利政策による借入コストの大幅な低下に着目。借り換えとビル賃料などによる投資資金の回収の方が、売却よりも収益性が高いと判断した。

このビルは、アジア・パシフィック・ランド（ＡＰＬ、東京都港区）、アブダビ投資評議会（ＡＤＩＣ）や香港のオルタナティブ投資会社のＰＡＧなどが２０１３年に１２５０億円超で取得した。

この投資家グループは昨年１２月に入札を開始。１６００億円以上での売却を見込んでいたが、関係筋によると、入札価格の最高は１５００億円にとどまった。

一方、１）今後もこのビルから安定した賃料が見込める、２）超低金利政策により借入コストが低い──ことから、借り換えで投資資金を回収する方針を固めた。

ＡＰＬなどは、最大で１３５０億円の借り換えをする方向で銀行団と交渉している。この額は２０１３年のビルの取得額を上回り、仮に１３５０億円のローンが組まれれば、この物件の価値が今後も上昇することを前提としたリファイナンスとなる。

売り手は当初、日本のデベロッパーや政府系ファンド（ＳＷＦ）など、長期に安定したリターンを望むいわゆる「コア」の投資家を買い手として想定していた。だが、そのような投資家には１６００億円という価格は高過ぎたという声も業界内にはある。

芝パークビルは延べ床面積が８万３５００平方メートル超に上り、多くのテナントを集めることができる利点がある。

他方、竣工が１９８２年と東京の多くの大型ビルに比べ古く、投資家目線に合わなかったという指摘もある。