１．マンション購入前の5つの注意点 マンション営業である私は、マンション購入後にもお客様とお話をさせていただく機会がたくさんあります。その中には、残念ながら「あの時こうしておけば良かった･･･。」「もっと詳しく教えてくれていても良かったのに！」という不満をお聞きすることがあります。 しかし、「防ぐ事ができなかったのか？」といえばそうでもありません。そのほとんどが「お互いにきちんと確認しておけば失敗や後悔を未然に防ぐ事が出来ていた内容」なのです。 不満の原因には主に5つあり「(1)お金に関すること、(2)住宅ローンに関すること、(3)担当者に関すること、(4)建物に関すること、(5)生活に関すること」に分けられます。 それぞれどのような点に注意しておけば良いのかをご紹介します。 ２．これさえあればもう安心！マンション購入前の確認シートマンション購入前に注意すべき点が分かっても、どのように対策

【住宅ローン】『フラット35』って結局お得なの？実はもっとお得な『フラット35Ｓ』と『フラット35 子育て応援型・地域応援型』！！知らなきゃ損するかも！！ 【マイホーム購入！】マンションは『購入』と『賃貸』どちらが良い？？実は、考えるまでもなく結果は明らか！！お金の観点から見ると『○○』がお得！！

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家計診断をすると、無理なローンを既に組んでしまっている人が非常に多いのが現実です。賃貸と同じ金額なら問題ないだろうと安易に決めてしまった、固定資産税や修繕費など他の出費を考慮していなかった、「低金利なので多く長く借りて将来繰り上げ返済すればいい」という言葉を信じて80歳近くまでローンを組んでしまったが計画的に返済できていない、将来的な子どもの教育費を見越していなかった、といった失敗例をよく見かけます。 金融機関は「返済してもらえるかどうか」ではなく、「いかにたくさんの貸し付けができるか」を業績の指標のひとつにしています。なんとなく「いけるかも」で購入を決めるには不動産は高すぎる買い物。だからこそ、退職した後のさらに先、生きているであろう年齢までのライフプランを綿密に立て、余裕のあるキャッシュフローをあらかじめ計画しておくことが重要です。 住宅ローンの借りすぎについては、「借りられる額」で起

宅地建物取引士／元銀行員 鰭沼 悟 宅地建物取引士、不動産投資家歴15年、元銀行員。不動産仲介からリノベーション設計・施工をワンストップで提供する株式会社grooveagent（ゼロリノベ）代表取締役。 情報を逃さないためにどちらも使い、自分主体で探すのがベスト 下記表は依頼をする場合（不動産会社）と自分で探す場合（検索サイト）の比較表です。 よく、どちらの方法で探すべきか迷うことがありますが、比較表の通り、中古マンションを探す２つの方法にはそれぞれメリットデメリットがあります。 そこで、両方のメリットを得つつデメリットを打ち消すために、不動産会社と検索サイトの両方を使うことをおすすめしています。 情報の取り逃がしを防ぐには片方だけでは足りません。また、自分たちが主体的に探す理由は下の通りです。 1-1.自分主体で探すと、ピンとくる物件に出会える ピンとくる物件を見つけられる可能性が非常に

サービス終了のお知らせ NAVERまとめは2020年9月30日をもちましてサービス終了いたしました。 約11年間、NAVERまとめをご利用・ご愛顧いただき誠にありがとうございました。

2種類のマンション こんにちは。 世の中のマンションには2種類あって、それは、 分譲マンション 賃貸マンション です。 ただし、この呼び方は、あまりうまく説明できていません。 分譲と言うのは売り方の話であり、賃貸は使い方の問題であるからです。 例えば、Aマンションの503号室を4000万円で買う、と言う場合は、分譲マンションです。 一方、Aマンションの503号室を月8万円で借りる、と言う場合は、賃貸マンションです。 ただし、この両者は、どちらも同時に満たすケースもあります。 分譲賃貸と呼ばれるパターンです。 Bさんが、Aマンションの503号室を4000万円で買い、その部屋をCさんに月8万円で貸せば、Bさんにとっては分譲マンションであり、Cさんにとっては賃貸マンションです。 Cさんから見れば賃貸では無く賃借ですが。 要は、BさんにとってAマンションの503号室は自分の所有物なので、そこに自分

2018年08月31日 分譲マンション＝一戸建ての欠点ｘ賃貸アパートの欠点　これ利点なくね？ｗ Tweet 38コメント ｜2018年08月31日 07:30｜住宅・住居｜Editタグ ：マンション 1 ：名無しさん＠涙目です。 http://suumo.jp/journal/2018/08/24/158495/ 18/08/29 13:00 ID:zBv+aP+W0.net 当ブログサイトはアフィリエイト広告、バナー広告を利用しています。 9 ：名無しさん＠涙目です。 知ってた 18/08/29 13:03 ID:ARSrxr9X0.net 8 ：名無しさん＠涙目です。 気がつくの遅すぎ 18/08/29 13:02 ID:qd4n3MGM0.net 2 ：名無しさん＠涙目です。 不動産屋が儲かるという利点があるだろ 18/08/29 13:00 ID:+0fzL+5j0.net 3 ：

更新 久しぶりに不動産屋さんとしての記事です。 ボクは賃貸住宅に住んでいます。 ボクは借りている方なので、賃貸人では無く賃借人ですが。 この業界の慣習として、だいたい、2年ごとに契約更新ですね。 地域によって差はありますが、たいていは、契約時に敷金と礼金を納めます。 敷金は預け金なので後で返って来ますが、礼金は差し上げるおカネなので返って来ません。 それとは別に、2年ごとの契約更新時の更新料。 更新料は今のところ、法外な金額で無ければ合法だと言われています。 例えば、 賃料が12万円 共益費（管理費）が1万円 なら、更新料は12万円、要は賃料の1ヶ月分であるコトが多いですね。 契約自由の原則があるので、これは問題ありません。 もし、更新料の12万円が違法、なんてコトになったら、代わりに賃料が12万5千円になるだけですね。 それで大家さんの手取額は同じですから。 賃貸借契約の内容は、あらかじ

高級マンションの広告に書かれた詩的なコピー「マンションポエム」を題材にしたカードゲームがクラウドファンディングサイト「CAMPFIRE」に登場。製品化に向けた支援を募集中で、すでに目標金額の20万円を達成する支持を集めています。 マンションポエムが好きな人に カードゲーム名は「ザ・ポエティックマンション」 電車の中吊り広告やチラシなどで見かける“マンションポエム”。「未来を紡ぐ、都心の先島へ。」や「誰も知らない憧憬が、日常となる。」など、声に出して読みたくなるマンションのキャッチコピーは一部の人から人気で、ポエムを集めている人もいるようです。なお、マンションポエムといえば「デイリーポータルZ」の大山顕さんの記事が発端となって認知されるようになった概念であり、2013年ごろには興味深い分析を行っています。 中吊り広告などで見かける高級マンションの広告　※架空の広告風画像 “澄まう”がポイント

でも管理費が高かったりするし、ご近所付き合いも面倒そう。眺望だってそのうち飽きちゃうって聞くじゃない？タワーマンションなんて見栄以外の何物でも無い気がするのよね。やっぱり慎重になるわ。 タワーマンションへの引越し・住み替えは不安に感じることが多いですよね。管理費や修繕積立金が高いということは買う前に分かっていることですが、「住んでみないとわからないこと」がタワーマンションにおいては特に多いのです。これからお話する内容を聞いて「やっぱりタワーマンションに住むのは辞めた」という人も数々見てきました。高額な買い物（又は賃料）で、継続的に費用の発生を伴うものなので慎重にお選び下さい。 タワーマンションに住んで初めて分かった１５のデメリット タワーマンションに住むことの最大のデメリットは「管理費・修繕積立金」などの出費の高さ、つまりお金です。賃貸の場合は賃料以外にかかる費用はほとんどありませんが、購

住宅ローンの金利動向に影響を与える10年物国債金利がマイナス圏で推移しています。 マンションを購入する際には、住宅ローンの利用をする場合がほとんどだと思いますが、借入金利が低く済むことは、借り手にとって有利な時期です。 新築マンションは価格の高騰が続いていますので、避けたいところです。 一方で、住宅ローン金利は史上最低水準で推移しているので、住宅ローンを借りるには良い環境だといえます。 マンションを買う場合、どんなマンションを買うのがいいのか。 「マンションを買うなら60㎡以下にしなさい」という本を見つけたので、早速読んでみました。 これからマンションを探す方に、参考になる情報が詰まった本でした。

『正直不動産』（大谷アキラ/小学館） 私事で恐縮だが、2年前、人生で初めて不動産屋を訪れ、東京で部屋探しをした。 予算もそれほどなく、「不動産屋」とは一体どういうものか、現状を全く理解していなかった筆者は、さぞ騙しやすい客に見えたことだろう。 結局、貸す意思のない「おとり物件」にいくつも引っかかり、不動産屋に来店するものの「すみません。そちらの物件、先ほど決まってしまいまして……。代わりにこちらはいかがですか？」と別の物件を紹介されるパフォーマンスに何度も遭遇した。 不動産営業は、客に不利なことは話さない傾向にある。借りる側も、法律含め、生じやすいトラブルをできる限り把握しておいた方がいい。 そう感じて以来、様々な不動産関係の書籍を手にしたのだが、中でも不動産業界の闇を曝け出したマンガ『正直不動産』（大谷アキラ/小学館）は断トツで面白く役に立った。 本書の主人公は、登坂不動産のエース営業マ

マンション査定シミュレーションならプライスマップ（無料） 登録不要のAI簡易査定 住所、駅名、マンション名、地域などから、気になる物件の参考価格や坪単価が地図上でわかります。 マップ上の物件を選択すると、参考価格や貸出賃料を簡単操作で瞬時にシミュレーションできるAI査定ツールも付いています。 これらの機能が【会員登録不要&無料】。マンション売却、マンション購入の簡易査定としてご利用ください。駅や地域ごとの価格相場を知るのにも最適です。

こんにちは！hanaです。 今回は「子どもがいる家庭のマンション探し チェックポイント4つ」です。 前回の記事では我が家がファミリー向けマンションに引っ越した経緯や引っ越してよかったことを紹介しました。 今回はマンション探しをする際に、小さな子どもがいる家庭ならチェックしておきたいところを紹介します。 1.エレベーターがあるか アパートや築年数の長いマンションだとエレベーターがない場合もありますよね。これは2階に住んでいる友人の話なのですが、最初夫婦で住んでいたときは2階だし階段は特に気にならなかったそうです。しかし子どもが生まれてからベビーカーを使うようになると、買い物帰りに子どもとベビーカーを運ぶのがとても大変だと言っていました。子どもがベビーカーで寝てしまったときにはエレベーターがあればそのまま起こさずに運べるのに…と思うそうです。子どもが2人に増えてからは、子ども2人を連れベビーカ

こんにちは！ 最近、レオパレスで一人暮らしを始めたライターのさくらです。 私は以前にも数年間、別のレオパレスで暮らしたことがあり、今回が2度目のレオパレス利用となります。 レオパレス21(以下レオパレス)は、家具家電付きで短期間からでも借りられる便利な賃貸マンション。 ただ、「レオパレス」で検索すると、”壁が薄い”や”家賃が高い”など、よくない評判も出てくるんですよね。 ふたつのレオパレスで暮らしたレオパレス通の私が、その評判が本当なのかについて詳しく解説します。 実際に住んでみて感じた、レオパレスのいいところ・悪いところもあわせて紹介しますよ。 お部屋さがしの参考にしてみてくださいね。

こんにちは！ 最近レオパレスで一人暮らしを始めた、ライターのさくらです。 レオパレス21(以下レオパレス)は、家具家電付きで人気の賃貸・マンスリーマンション。 住んだことはなくても、テレビCMなどで目にすることは多いんじゃないでしょうか。 レオパレスは、大物家具や家電を買い足さず、身軽に引っ越せるのが魅力のひとつ。 私は急な引っ越しで準備期間が短かったので、レオパレスがあってよかった！と心から思いました。 今回私が実際にレオパレスを借りてみてわかった、入居までの流れやかかった初期費用などについてくわしく紹介していきます。 レオパレスのメリット・デメリットもあわせて紹介しますので、お部屋さがしの参考にしてみてくださいね。 レオパレス 選べる2つの借り方まず、レオパレスには「マンスリー契約」と「賃貸契約」というふたつの借り方があります。 マンスリー契約あらかじめ住む期間が決まっているときの借り

「家を買おうかな」と考えるとき、マンションか戸建てかで迷う方は少なくないと思います。 我が家は中古マンションを購入すると同時にフルリノベーションをしましたが、家族や友人からは「なぜマンションを選んだの？」と聞かれることが多く、中には「戸建てのほうが良いのに」といわれることもありました。 そこでこの記事では、わたしがマンションを選んだ理由をまとめます。

マンション購入に必ずいるお金＋頭金を用意しよう1,000万円以上の頭金を貯めている人が3割くらい（SUUMO）ようですが、1,000万円ってそうそう貯まるお金ではありませんよね。 マンションに限らずではありますが、不動産を買う場合、必ず諸経費がかかってきますので、貯金の目標としては、 諸経費　＋　頭金ということになります。 そこでまずは、諸経費がいくらかかるのかを知っておきましょう。 新築マンションの諸経費は約100万円物件価格にもよりますが、マンションを購入し引っ越しするのに、必ず現金が必要となります。 項目としてはこんな感じです。

愛子の家は、14年前に買いました。もちろん、支払いは長ーいローンを組んでいます。昨年たくさん物を捨ててシンプルライフという言葉を知ってから「家を持たなくてもいいなぁ。」と思うようになりました。 （写真はイメージです。＾＾） クリック応援お願いします！ 家を買ってよかったこと・よくなかったことを考えてみたいと思います。今日は「よかったこと」を考えます。 なぜ家を買ったのか 子どもの頃から「家」という建物にすごく興味があって欲しくて欲しくて家を買いました。それなのに最近は「家を持たなくてもいい。」と思うようになりました。こんな風に考えが変わってしまった自分が不思議です。 愛子は小さい頃から、新聞の折り込みの家の広告を見ることが大好きでした。特に好きだったのは、間取り図です。間取り図を見て、どんな家か空想します。写真がついていれば、なお萌えます。そしてここを自分の部屋にすると、勝手に決めます。そ