人力検索はてなを信じてはいけない

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http://q.hatena.ne.jp/1168127749

昨年２月に不動産屋を通して借家を探し、転居しました。昨年末、銀行の方が来まして●●さん(大家)はこの家には住んでいないのですか？とだけ聞いて去っていったそうです(家人談)。昨日、裁判所の方が来られて「この家は競売にかけられます」と。どうも大家が銀行に借金してこの借家を建てたのだが、その借金を返済していないらしい。強制執行になったのでしょう。いちおう今年の５月までは住めるということでしたが……。気持ち悪いので転居したいと思っています。この場合、大家や不動産会社に対し何か要求できることはあるでしょうか。少なくとも転居費、室内清掃費は出して貰いたい。皆様の御知恵を拝借できませんでしょうか。よろしくお願い申し上げます。

　これに対する回答なんですが、皆さん、結構間違ってるんですよ。

普通の契約でしたら2年だと思うので、２年後の2月までは済む権利が守られます。それを5月までに立ち退きを要求されているということですので、立退き料の請求は可能です。

少なくとも転居費、室内清掃費ぐらいは出るはずですし、弁護士等の専門家を間に入れれば、プラスアルファも出ると思います。

http://house.goo.ne.jp/useful/column/C00330.html

http://www.jichiro.gr.jp/question/horitsu_sodan/200208_no695.htm

http://www.hyogoben.or.jp/kurashi/050419.htm

　↑競売じゃなければ、確かに立ち退き料が出るわけなんですけど。
　文中リンクも結構微妙です。1番目と3番目は良いのですが、2番目は民法改正前の2002年の記述ですから、記事が古すぎて参考にならない、というよりもむしろ質問者に害があるくらいです。

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa902301.html

＞競売にかけられた借家

　↑これも、改正前のケースだと思われます。参考にしないで下さい。

　で、私が4番目の回答だったのですが、質問者はオープンせずに終了してしまったようです。ちょっと恥ずかしかったのですが、私自身で私の回答をオープンしました。質問者が後から気づいてくれれば良いのですが。

　ポイントをまとめますと。

• 賃貸借は競売買受人に例外を除いて対抗できない。
  • 競売に対抗できる賃借権は、概ね以下の通り。
    • 抵当権設定前の賃貸借契約（ただし、契約更新時に抵当権があった場合は当てはまりません）
    • 抵当権者の同意があり、かつその旨の登記がなされている場合。
• 賃借人は、競売買受後6ヶ月以内に退去しなければならない。原則、買受人は立退き料を支払う義務はない。
• 退去時の敷金返還請求は前所有者に対して行う。買受人に対して請求できない。

　こんな感じです。

　今回のケースで思ったこと。

• 法律の相談を検索するときは、改正に気をつける。できればhttp://www.houko.com/で条文を自力で読む。
• PC周り質問のような、はてなの人が平均知識レベルが高い場合や専門家COがある場合を除いては、回答を頭から信じてはいけない。

　もちろん、このエントリや、件の私の回答も間違っているかもしれないので、気になる方はおのおのメディアリテラシーを発揮して下さい。つか、間違ってたら教えて下さい。