楼盘评测报告
78

60%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
75
89
楼盘户型
81
84
交通出行
80
85
生活配套
80
86
今天为大家评测的楼盘是龙湖兰园天璞,位于晋安-东二环,鼓山镇茶会路765号。龙湖兰园天璞目前主推的是二期。
社区品质
本楼盘75

住宅共有364套房源,是一个小型社区。住宅建筑面积5.75万平米,住宅占地面积1.94万平米,小区每户配有1.25个车位。小区住宅容积率为2.20,居住舒适性较好,楼盘开发商是福州元兰房地产开发有限公司。品牌隶属于龙湖地产,全国知名房企,服务有保障。

毛坯
民电
民水
开发商
福州元兰房地产开发有限公司
物业公司
福州龙湖物业
绿化率
30%
容积率
住宅:2.2
规划户数
364户
车位比
1:1.25
龙湖地产
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楼盘户型
本楼盘81
125m² 4室
108m² 4室
本楼盘户型评测(2)
4室2厅3卫
125m²
406 万起
售罄
户型评测
4室2厅2卫
108m²
351 万起
售罄
户型评测
交通出行
本楼盘80

楼盘到市中心路程约5.12公里,走出小区大约走166米,就能到五里亭站,走1166米就能到紫阳。小区周边交通很方便,1公里内有多个公交站,地铁五里亭站、凤坂站、肿瘤医院站等,满足日常居民的出行需求,最近的公交站点为地铁五里亭站站,距离小区163米。

生活配套
本楼盘80

楼盘所在板块3公里内有51所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近晋安区教师进修学校附属第二小学,步行距离仅有712米,小区临近印象贝贝幼儿园(后浦路),步行距离仅有169米,小区附近有7座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边564米是夕阳公园,1.16公里是连潘公园,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身。

房价行情

33000元/m²
比上月 持平
本楼盘
28045元/m²
比上月 持平
同板块新房
楼盘价格

楼盘均价为33000元每平米,低于同区域晋安的住宅楼盘。

购房顾问 (3)
全程免费
无差价
随时看房
优质服务
赵安 闪电回复
近期成交1
曾燕华 闪电回复
近期成交2
杨美钏 熟悉本盘
近日带看13
用户点评 (138)
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vEjvEwX
本来感觉龙湖这个品牌还不错,结果看一下楼盘下面都是刷的评价,就同一个账号天天发龙湖好,点进去一看还在别人的楼盘下面捣乱评价,有点不厚道了。。。瞬间对龙湖的这种营销手段没好感了
2021-10-20
O***3
不愧是大开发商,里面的置业顾问都很有耐心,有问题都能及时解答
2021-10-14
h***w
感觉很不错,各方面都挺好的,户型很喜欢
2021-10-14
附近楼盘测评
待售
左海紫阳隐翠
国企开发 装修交付 轨交房 多轨交 二至三环
售价待定
晋安区王庄商圈左海紫阳隐翠楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 建筑以北斗一字排布,真正做到了户户皆瞰景的居住体验,主推建面约180-210㎡户型。项目总占地面积约29亩,容积率约为2.6,整体规划为5栋21至25层的高层住宅。 楼栋布局和景观 项目的总体布局,没有做传统的行列式,而是结合地块条件,五栋楼一字排开的环抱式布局。每栋楼都朝南布置,采光日照有保障,且无楼栋对视,视野平权更是落实到每一户,低楼层看社区内的叠水园林,高楼层望晋安湖公园和老城天际线,既能触摸烟火气,又能拥有城市视野,这种户户有风景的设计,在如今福州在售的豪宅新房里是独一份儿。整个社区楼栋围合出一个约160米乘35米的中庭景观,基本相当于一个标准足球场大小的绿化面积,真正做到全花园社区。 社区大门 项目大门采用古代仕绅官帽的冕冠造型,约65米长,17米高的大尺度,配以一层8.1米挑空,独特的开放式门廊设计,材质上采用UHPC高性能混凝土、铝板加大面积玻璃的组合,归家即享礼遇。 外立面 采用全铝板+玻璃幕墙打造。目前福州豪宅用全铝板的项目也是屈指可数,相比过往,高改项目大多采用真石漆加铝板的组合,紫阳隐翠的成本直接高出好几倍。好设计加扎实用料才是历久弥新的保障。高改不止尺度,更是全周期的生活适配。
在售
榕发湖樾
国企开发 自带商业 轨交房 厨卫全明 南北通透
晋安区东二环榕发湖樾楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 晋安湖全维生活配套,双轨地铁,新规洋房纯四房。 五大新派生活主义 新都会主义 晋安湖生活圈 直线距离约700米晋安湖,全维生活配套。周边四大商圈(东泰禾、世欧王庄、宜家、金融街万达),直距约500米沃尔玛鼓山店,自带约2000㎡商业。教育资源及医疗资源丰富,配套齐全,交通便捷。 新悦己主义 新派洋房生活 容积率2.4,纯商品房社区,全2户布局,共340户(2栋1梯2户10层洋房,7栋2梯2户16-17层小高层)。 新审美主义 湖畔美学建筑 现代典雅外立面 新鲜活主义 精神松弛之旅 约40米「缦系」花园式大门,让每一次归家都如沐春风、自在随心。 四进归家礼序复刻福州「南公园」别致景色 超1.2万平花园式景观以二十四节气为线索,造集中式景观大花园。花信随节,四季皆有景可赏,归家就是一场穿越花园的旅行。 新烟火主义 丰盈自在日常 五大主题会所,无界社交主场
在售
榕发城启未来
国企开发 轨交房 厨卫全明 南北通透 卧室全朝南
晋安区东二环榕发城启未来楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 新规洋房产品,约30米地铁口上洋站,项目主推建面约89-125㎡阔绰洋房住区,位于格致中学(鼓山校区)旁,直线距离约450米。 约50米酒店奢大门 社区主入口,打造长约 50米、高约 7米的酒店式入户大门。泗水归堂环岛落客设计与景墙,营造高级礼序的归家仪制,约130㎡的“城市会客厅”,提供休憩赏景、会客交友的私享天地。 四大主题空间 社交主场 以「无界」为理念,打造四座24小时开放的主题泛会所,分别涵盖康体中心、乐活空间、童趣乐园、潮派娱乐空间等,成为社区共享客厅与社群活力枢纽。 巨幕框景 江海云幕城市封面 同频国内高端住宅审美,结合当下风靡的潮流美学为灵感,以非对称的立面设计搭配巨幕玻璃窗景,以南向立面超高窗墙比打造无界风景画框,重构山海城市的价值封面。 通过优化公摊与布局 拓展更多生活空间 采用新规打造高实用空间!通过优化公摊与布局,拓展更多生活空间,让居住体验显著升级。
在售
新投映万合
国企开发 轨交房 厨卫全明 南北通透 卧室全朝南
晋安区新东区新投映万合楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 新投映万合主推建面约81-114㎡滨水生态美宅,项目位于晋安光明港畔,项目占地面积‌37231平方米(合55.85亩),建筑面积‌138695.29平方米,项目由福州三江口建设发展有限责任公司开发。 自然之间 游居艺境 滨水而居,从来只属于少数人拥有。新投·映万合,将水上公园、温泉水乐园尽收眼底,沿湖漫步、健身,随时享受与生态水岸亲近的日常。 外临水岸,内藏森屿,社区规划流波、游岛、森屿三大主题意境,一轴七园复合园林景观。让社区成为集艺术、健康、疗愈于一身的多功能生活社交空间。 拾滨水理想 著水岸美宅 尊重城市水岸生态天赋,以“清新山水,古雅榕城”为理念,提取福州历史文化特色元素,将美学立面与于山水人文建筑融合,匠心打造光明港畔生态舒居。
在售
榕发锦珹大观
国企开发 轨交房 厨卫全明 南北通透 项目在建
晋安区王庄商圈榕发锦珹大观楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 作为福州城区近10年未见的超百亩大盘,定义新一代高端人居典范,以先进产品力打造福州源址之作。 五大领创 大社区:约36w方体量是福州城区当下最大规模的人居项目,用更多的空间与服务,创造出更多的产品与生活想象。 大配套:自带约1.3万方商业街区,以四大主题规划融入九个广场,毗邻世欧广场、长福烟火里,双商业环绕,主城烟火聚集地,打造新城市目的地。 大会所:市区难得约2000方独立下沉会所,6大主题4500方架空层乐活空间,集合多元化圈层体验,形成一处“社交岛屿”。 大花园:超5.2万方度假园林,以“福丝榕绣”为核心理念,取法酒店氛围,规划万方中庭花园,比肩皇家园林南公园,涵盖度假水庭、下沉庭院、无界剧场等沉浸式场域。 大宅:两梯两户纯粹大宅,约129-239㎡天幕奢宅,以差异性与先进性大户型规划,实现对福州大宅迭新趋势的引领与全方位超越。 五重优势 建筑-全景天幕的美学:对标国内外建筑产品力,最大程度收窄墙窗比例,并建构超级镜面、鎏金玉珹、城市冠冕等城市符号。 景观-形成丰富的空间体验:景观设计围绕“立体编织”与“江河水韵”:打造多维景观空间,跨界福州植物园,采用丰富树种,营造四季缤纷的原生自然风貌。 材质-形成丰富的空间体验:甄选蓝翡翠、云朵拉灰、安哥拉黑等多种奢石搭配珍稀树种,以高规格工艺打磨空间的质感。 归家-由喧至静的情绪切换:一进:148m云檐鎏金 二进:落客庭院;三进:礼宾大堂;四进:琉璃水院;五进:盘金云峡 六进:归家花园。 服务-提供5+life服务礼遇:实现智慧物管、智慧车行、智慧人行、智慧安防功能
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